方旺片区被称为东市区的“价格洼地”，一直以来为刚需所喜爱。而作为东市区纯新盘亮相的保利城，以首开1.5w/㎡的价格从周边一众楼盘中“脱颖而出”，一跃成为“片区最贵楼盘”，拉高了整个方旺片区的均价，着实吸引了不少关注目光。今天小编就实地踩盘，带大家一探究竟。

保利城项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口（人民东路虹桥立交东南侧）。项目东北角直线距离840米处是东部汽车客运站，汇集了地铁3号线和6号线，据置业顾问介绍，未来将搭建从项目直通东部客运站的人行天桥（招标中），预计两年时间建成，届时将大大缩短步行时间，预计10分钟可达东部客运站。

目前项目周边公交线路稍少，100m以内最近的两个公交站点是归十路口（263路）和1号路口（Z16）公交站。

总体来看，目前项目交通出行便利度有待提升，但片区还有多个新盘在售，未来随着人口不断增加，交通或将更加完善。

（昆明东部汽车客运站）

（项目附近公交线路）

此外，值得一提的是，方旺片区教育资源丰富，整个片区配备有7所幼儿园，3所小学，2所初中和1所高中，覆盖从幼儿园到初高中全年龄段的教育需求。作为昆明发展东市区大力投入教育建设的区域，片区未来整体发展潜力较大，价值或将得到进一步提升（据悉，方旺中心小学目前已开班）。这也是保利城项目的一大优势所在。

生活配套方面，保利城背靠东旭骏城，其底商已开业，可满足业主日常生活需求。待项目规划的商业中心建成，将在很大程度上提升生活配套的品质。医疗配套方面，项目自带社区卫生服务站，西南方向有200亩的市政规划医疗用地，开车10分钟可到。

（东旭骏城部分底商）

保利城项目共规划有6个地块，总占地约283亩，总建面约108万方。其中，4、5、6、8号地块为住宅用地；1、2号地块为商业用地，商业总体量约32万方。1号地块时光坊体量17万方左右，2号地块光合中心体量15万方左右。此外，5号地块东南角规划有一所15班幼儿园，6号地块西北角规划有约6300㎡生鲜市场，保利还将出资升级改造8号地块旁的市政公园时光park。

（保利城整体规划俯瞰图）

（8号地块旁时光park公园）

保利城项目首开的是8号地块，总占地约4.08万方，建筑面积约21.7万方，总规划户数1350户，车位1590个。8号地块共规划有9栋住宅，首推1、2、5、8栋共600余套房源，均带装修交付，装修标准为2000元/㎡，均价约15000元/㎡。

（8号地块沙盘图）

据置业顾问介绍，首开的四栋楼层高为31层和34层，有2梯4户和2梯6户可选，户型建面为90-142㎡，户型方正，功能分区规划清晰，可满足不同人群需求。

价格方面，为什么说保利城拉高区域房价水平呢？

项目所处的方旺片区，目前除了保利城外，还有中南碧桂园樾府、蓝光德商天域等项目在售。中南碧桂园樾府（带装修）售价在13700元/㎡左右，蓝光德商天域（毛坯）售价约12500元/㎡。

（保利城周边楼盘在售情况）

二手房方面，片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房；东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少，整体售价在10000元/㎡左右。

相较之下，保利城与中南碧桂园樾府同为名企盘，又都是精装修交房，中南碧桂园樾府开盘已近一年，首开的保利城价格就高于它，更高于蓝光德商天域和东旭骏城，从一众楼盘中“脱颖而出”。

总体来看，保利城项目为高标准精装修，紧靠市政公园，可享公园景观，加之有教育、商业等配套加持，高价之下，依然成为区域内备受追捧的热盘。

（项目施工进度）

保利城项目预计6月初开盘，现诚意登记可享1%的优惠。据悉，排名前列的600多套房源目前认筹已过半。

经2020年5月8日实地考察，目前项目8号地块施工正有条不紊地进行，较高建至4层左右，预计将于2022年12月交房。