在利好政策不断叠加的2023年，昆明楼市不同项目之间却呈现“冰火两重天”的态势：有的项目成交不断、多次冲击销冠，有的项目则成交惨淡、略显冷清。

为何在相同的市场环境下，境况如此悬殊？

面对同样的市场环境，我们先来看看是哪些项目支撑起了昆明楼市的活跃度。

通过梳理昆明房协历月发布的昆明新房销售金额排行榜单就会发现，今年1月到8月排名前三的榜单出现频率最高的项目基本都是拥有优质教育配套的楼盘，其后是在地段、配套或者产品上拥有明显优势的楼盘，也就是说很大一部分购房者其实就是冲着学校去买的房子。

昆明购房者的置业偏好已然非常明显：教育配套往往是大多家庭无法规避的硬性需求，能起到决定性作用；其次地段、配套、产品等方面有加持也能在很大程度上影响购房者的选择。

另一方面，随着集团化办学的推动，在建楼盘的配套学校几乎都是新建的分校，从长远来看，这的确是促进教育公平、缓解教育矛盾的有效途径，但新建学校也存在师资、生源的未知性和不确定性；短期内，对于家长来说更稳妥的选择依然是老牌名校。

但现实情况是老牌名校本就学位紧张、不缺生源，招生范围大多不会覆盖新建楼盘，因此，昆明配套老牌名校的楼盘几乎是凤毛麟角，一旦出现必然能在市场上掀起浪花。

随着购房需求逐渐清晰，在2023年接下来即将入市的新盘中，谁能冲击销冠便有迹可循了。

据不完全统计，昆明楼市今年还将有近10个项目或入市，其中有芳草地国际学校资源加持、优质地段助力的龙湖学宸府，自亮相以来热度一路看涨，很有可能预订了最后一季度销冠。

（龙湖学宸府售楼部 实拍图）

昆明购房者对教育红盘的青睐也在一定程度上印证了此前网上的一个调查，超过73.1%的网友会为了孩子上学而购买名校旁的房子。

而在购房时机上，超过5成的网友认为，在教育这类“刚性需求”面前，其他都是浮云。

这也就意味着，拥有优质教育配套的项目不仅让孩子赢在了起跑线上，自己也赢在了楼市竞争的起跑线上，龙湖学宸府就是凭借优质“公立”教育资源成为竞争下个季度销冠的有力选手。

为什么要强调公立，因为公立学校不仅成本更低、师资更稳定，同时对于多孩家庭更友好，二胎三胎也无需换房，即便想换房，因为学位不限制一手房和二手房，房产流动性也更高。

龙湖学宸府业主子女，在交付后满足人户一致可就读芳草地国际学校。说到芳草地国际学校，相信家长都比较熟悉，是一所拥有67年建校历史的老牌名校，前身为私立的西山区德亨学校，现分为普通小学及国际班2种模式，更注重孩子全面发展。

这是由于昆明芳草地国际学校在2017年与享誉海内外的首都名校——北京市朝阳区芳草地国际学校开展教育合作，教育理念一脉相承。

北京芳草地国际学校是中国第一所公办国际学校、经周恩来总理指示，大规模接收外籍儿童入学，被誉为”小小联合国“。

昆明芳草地国际学校通过合作办学，把首都实施近十年的芳草课程落地昆明，并引进北京芳草地国际学校本部师资力量、联合开展远程“双师课堂”互动教学活动、发展特色化教育，还以国际化的教育视野，与芬兰、英国、美国、澳大利亚等国进行教师和学生层面的双重交流，目前已有超过93个国家的上万名学生到校留学。

当然，教育成果也得到了官方认定，昆明芳草地国际学校2021年被认定为“昆明市现代教育示范校学校”，2022年被认定为“云南省现代教育示范学校”，现已成为西山区第一梯队的小学。

（芳草地国际学校 实拍图）

除了芳草地国际学校，项目周边还有艾尔西红星国际幼儿园、昆三中西山学校等，教育氛围浓厚。其中，昆三中西山学校被认定为“云南省现代教育示范学校”，连年获评“西山区教育教学优秀学校”。

从幼儿园到小学、初中乃至高中，都有机会实现家门口就读，实现不同阶段成长学习的有效衔接，这便是看好龙湖学宸府入市的有力支撑。

除了优质教育配套，龙湖学宸府的地段占位，也为其撑起了更高的价值空间。龙湖学宸府位于南市中轴日新路和陆家路的交汇处，也是南市区核心区。

在昆明40年的城市发展过程中，南市区起步较晚，但得益于合理的城市规划，建筑以低密度高绿化为核心，反倒出现了多个“富人区”，目前，片区内几乎没有优质土地新供，龙湖学宸府可以说已是片区内的绝版地段。

（龙湖学宸府区位图）

具体来看，龙湖学宸府所在的日新路是南市核心区三横（二环南路、日新路、广福路）三纵（滇池路、前兴路，官南大道）路网中最中轴的位置，便捷通达全城。

优质地段不仅保障了项目的未来价值，也意味着完善的生活配套。

商业配套方面：南市区三大核心商圈——南亚商圈、1903商圈、万达双塔商圈均在项目约1.5km范围内，还有近在咫尺的爱琴海购物中心，步行可达。

（公园1903 实拍图）

医疗配套方面：昆明同仁医院、昆明市儿童医院、昆明骨科医院等省市三甲医院，云南圣约翰医院（三乙）、云南博亚医院（三级综合）等优质医疗在侧，护航业主健康。

环境资源方面：项目周边有清水河玉带环腰、龙江公园、福文化公园、滇池度假区等生态集群，是真正的南市生活极核芯。

最关键的是，以上这些配套都是已经成熟的资源，所见即所得，即买即享受。

如果说，优质公立教育资源+南市核心地段构成了龙湖学宸府的价值底座，那么，项目对产品细节的把控，则充分展现了龙湖学宸府对居住品质的美好追求。

可圈可点的地方太多，这里只举几个例子，比如入户大堂，定制了玛瑙蓝仿奢石陶瓷大板，搭配金属电梯门、发光门楣，吊顶采用柔光灯带、磁吸灯、筒/射灯三重灯光，色温统一4000K暖白色灯光，既能让业主在白天从室外进入时视觉接受良好舒适，又能有暖光带来的归家温馨感。

（入户大堂 实拍图）

室内则更注重细微之处对于日常生活的影响，比如客餐厅背景墙采用陶瓷大板，甄选玉润金陵陶瓷薄板，转角处也是连纹拼接，不会出现断层花纹，强迫症看了都很难挑出毛病。

（室内装修 实拍图）

与客厅相连的阳台采用了隐框玻璃栏板，保证美观的同时让光线无障碍进入室内，保证室内采光充足，阳光照射无死角。同时，室内的视线也不会受阻碍。

无论是公区打造还是室内精装，龙湖学宸府的目标是极为明晰的，站在居者的角度追求更高品质的生活。

优质的教育资源+品质的居住环境，便是龙湖学宸府的使命所在，也是打动置业者的必杀技，期待项目入市后的表现。

据了解，龙湖学宸府总价138万起，户型面积85-154㎡，性价比了然于目，现已开放样板间，感兴趣可前往参观了解。