昆明各大楼盘的架空层,已经做到这种程度了...
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在贝壳研究院2021年发布的《2021年新居住消费调查报告》中,数据显示,消费者在住房消费领域的需求变化呈现出“在居住生活品质方面,需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”的特点。
对于购房者而言,当下购房需求已从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变,住宅不再只是人们的居住空间场所,也将成为美好生活和精神满足的载体。
随着人们对居住需求的升级以及生活品质的提高,就会发现昆明过去很多住宅产品已不能适应当下多变的客户需求。特别是在社区空间的打造上,昆明此前多个项目并没有过多的要求和建设,当时建设的主要目的还是以满足人们基础居住和物质生活需求为主。
当下,由于人们对居住品质有了更高的要求,居住精神和情感需求也逐渐占据主导地位,对社区空间自然提出了更多的要求。开发商也开始重新审视客户对此方面的需求,并以其为导向研发设计新产品,如社区跑道、景观绿化、会客厅、风雨连廊、架空层等。
架空层因能拓宽业主生活边界在社区内实现“家的延伸”,又能打破相对封闭的家庭生活圈,而逐渐成为房企社区空间打造的下一个角逐方向。
什么是架空层?架空层可称之为过渡空间,其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融合的目的。
早期的项目中,架空层一直是个“真空”地带,多作为停车位、物业用房、杂物间等使用,随着大众开始关注社区的整体体验,能有效延展户内生活内容,还能让生活场景不止局限于户内空间的架空层就得到了市场的关注。
昆明虽很多项目设有架空层,但实际情况并不理想,多数只是将结构落地,并没有进行细致的精装设计和场景打造,空间分隔零碎,布置简陋;在人性化设计上缺少考虑,如儿童活动空间的安全问题、青年/老年健身场所的配套设施等。
有的架空层在规划时就已被“架空”,而有的架空层则是输在后期运营上。要想将架空层运营好,不仅需要投入大量资金和精力,还非常考验开发商和物业的长期运营和管理能力。
近期,昆明市场涌现多个新项目,其中中国铁建·西派城樾项目规划有架空层,其空间功能较为符合当下改善型购房者需求,未来或将为业主带去不一样的居住体验。
中国铁建·西派城樾认为架空层作为住宅区集体活动的载体,其核心是生活场景的创造和互动参与,在一切的规划中,人总是最核心的主角。
因此,项目从客户体验感上持续展开思考、不断深研、不断精进,将架空层分为畅享青年、乐享儿童、安享老年、共享会客四大功能区,既符合全年龄使用,又全生活场景覆盖。
畅享青年区,规划有健身区、娱乐区、交流区、休闲游戏区四大主题功能空间,以满足当代青年群体日常运动生活需求。未来业主闲暇之余,不仅能在这里开启健康运动模式,还能与邻友共同在游戏世界畅游,打破邻里间的壁垒,重拾邻里温度。
乐享儿童区,根据3-12岁的儿童年龄特点进行精细化科学分区,打造跷跷板、泡泡池、涂鸦绘画、智拼、亲子游戏等多个亲子互动空间,让孩子在玩耍中结识更多玩伴,提高孩子们的认知和沟通能力,为孩子构筑起人生排名前列个社交场。
安享老年区,定制老年人康体、对弈、书画、棋牌等多个共享活动区域,为长者提供集休闲与娱乐一体的平台,可以在这里看书品茶、以棋会友、打牌闲聊,在博弈中与邻里共话家常。每一处空间都能成为他们的生活主场,老年生活照样精彩。
共享会客区,除有会客、商务洽谈这些基本功能外,还为业主搭建了不同形式的学习与交流平台。针对业主的阅读及学习需求,架空层内设置阅读交流区,为社区带来文艺气息的同时,还能以书为媒,寻找志同道合的朋友;半隐半透的会客空间,足以满足接待亲朋好友的需要,在宽敞明亮的环境中,充分享受与家人相伴、与友邻互动的自由与乐趣。
项目还通过景观设计理念“双环·悦享功能半环”将室外活动空间与架空层连接,使其形成一个全龄生活彼此共生的社交场。这个“社交场”则由“皇金物业管家”中国铁建地产物业运营,其使用价值将得到较大发挥。
作为中国铁建地产入昆的第二个西派系产品,中国铁建·西派城樾能为昆明带来的惊喜当然不仅只体现在架空层上,在景观园林、产品空间尺度、精装设计等方面自然也延续了“西派”的豪宅基因。
项目规划有6栋高层住宅,采用围合式布局,保证私密性的同时,楼间距也得以拉大,既能保证各楼栋错落分布不遮挡,还能实现每户都有央景级景观视野的愿景。
园林景观上,中国铁建·西派城樾深研城市菁英人群生活方式,不仅在园区内规划约1.3万方的双中庭景观,还携手知名景观设计团队山水比德,以“一轴·双环·五区”设计理念打造景观大境,提升居者景观体验,为昆明改善客群敬呈现代典雅、时尚轻奢的“生活艺术剧场”。
精装设计上,均延续西派系的高标准精装体系,不但选用高仪、杜拉维特、博洛尼等国际一线的精装品牌匠造居所,还加入更多人性化考量,如客厅一侧连通玄关设置整排柜体、橱柜厨电一体化、配置新风系统、中央空调等。
在保证西派系品质不变的情况下,居住空间结合市场做出了一定的优化和升级。此前昆明排名前列西派系项目中国铁建·西派国樾多为大户型产品,户型面积在128-360㎡之间,对于部分改善类客群来说,入门槛较高。而此次中国铁建·西派城樾在户型面积上进行了调整,规划有建面约119、143、203㎡三个户型,一定程度上可满足多个改善群体的置业需求。
在昆明锐理发布的《2021年昆明房地产市场研究年报》中,数据显示从昆明6年成交面积来看,产品改善趋势明显,主力面积段为100-160㎡,可见西派城樾的户型产品是符合当下昆明市场需求的。
中国铁建·西派城樾在园林景观、精装品质、居住空间升级等方面的尝试,体现了一个开发商对这座城市以及所居者的用心程度。毕竟只有真正将“人之所需,人之所求”作为首要考量标准,才能打造出让客户满意的产品,才能满足更多购房者“住得更好”的需求。
某种意义上来说,2018年中国铁建·西派国樾的出现,其实弥补了高端人群对昆明市场豪宅的遗憾;2022年,顶着“西派系”头衔、有着西派国樾荣光的中国铁建·西派城樾,究竟会为市场带来什么样的产品?是否再次焕新昆明豪宅市场?据悉项目精装样板间即将开放,预计5-6月开盘,让我们拭目以待。
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