在土地资源日益稀缺的城市，大面积的城市公园往往集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，也是理想人居的标签。

从纽约的中央公园到伦敦的海德公园，从巴黎的凡尔赛花园到北京的朝阳公园，这些极具代表性的城市公园周边地段，因为“城市+公园”的属性，已经成为城市稀缺资源与品质生活方式的集合体。

公园住宅备受欢迎

不管在哪里，公园住宅都备受欢迎，不仅因为大面积的生态景观带给人们感官上的享受，更有一系列附加值。

2015年11月，中国农业大学资源与环境学院曾以北京市奥林匹克森林公园为例，做了《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告。

（《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》）

报告指出：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%~32%，而且公园面积越大、开园时间越近，对周边住宅的增值影响也越大。不过报告也指出，公园对住宅区域的影响范围半径在1.59公里内。

洞见昆明置业新方向

昆明是一座名副其实的公园城市，相关数据显示，昆明有400余个公园，在全国主要城市中公园数量排第三，因此围绕公园开发住宅成了在昆开发商的热门选择。

我们统计了在昆明大家比较熟悉的公园及周边1.5公里左右的在售住宅。

（昆明部分已建成公园住宅）

这些公园大致可以分为几类，排名前列类位于主城繁华地带，体量不大，周边还可能存在大量历史建筑，因此可开发空间并不大，比如翠湖公园。

第二类位于主城边缘地带，体量较大，生态环境优越，但距离市中心相对稍远，生活便利度有所欠缺，适合开发康养项目，比如滇池一带的湿地公园和西山森林公园。

第三类不管是位置还是占地面积都不是很突出，只能在一定程度上改善居住环境，比如月牙塘公园、瀑布公园、黑龙潭公园等。

当然，还有一类公园，体量和地段兼得，在享受城市便捷的同时，还能近距离享受自然风光，比如世博园。

世博园距昆明市区约4公里，植被覆盖率达76.7%，水面占10%～15%，2016年被评为5A级景区。

（昆明世博园改造提升项目效果图）

2019年7月，世博园还启动了提升改造，按照规划，改造后的“新世博”将打开大门成为“无界世博”，通过绿道与周边互联互通，实现全域资源整合，并激活片区生态资源，将世博园景区、呼马山郊野公园、金殿风景名胜区通过健康步道有机串联。

改造完成后，世博园周边的住宅不但能享受到更好的生态资源，也将因为世博园对中外游客的吸引得以保值升值。

一半公园一半住宅

世博片区以世博园为核心，是昆明最早一批“富人区”之一，但最近十年却陷入沉寂，几乎没有新项目问世。

直到去年，中海、华夏、金地、中南接连在此拿地，今年多个定位改善、高端的项目接连面世，一时间让人挑花了眼。

各个项目优劣难分，但最不辜负千亩世博园的项目应该是雍锦园，为什么这么说？

从区位上来看，雍锦园右侧，即是世博园，步行仅需约700米，是几个项目中距离世博园正大门最近的项目。

（世博片区各项目位置示意）

更难得的是，雍锦园用地的东北侧，是项目自建的3500平米社区公园，社区公园又毗邻约28000平米的市政景观公园，使得项目成为目前市面上少有一个私享3万平米双公园的项目。

社区公园项目以云南地域文化为特色设计理念，通过景观雕塑、景墙、植物配置等设计元素体现本地文化特征，总占地约45亩，而项目占地47亩，堪称一半公园一半住宅。

这样看来，不管是在世博片区还是整个昆明市场，雍锦园在一众公园住宅中都极具竞争力。

产品—公园延伸的载体

有了世博园的大背景，雍锦园将建筑美学与居住功能相结合，带来极具美学与实用价值的中式住宅，较大化的实现建筑与内外景观的有机统一。

项目分为三个地块，每个地块将是独门独院的封闭式布局，但外部又静谧的联合在一起，符合中国传统民居阡陌街巷，别具一格。

（项目地块分布图）

在公共区域打造出东方园林的婉约秀丽，在户型上则顺应时代居住需求，把采光、通风、动静线等细节都优质融合在户型设计里。

尤其是建面约99.52㎡户型，在有限的空间内，通过精妙的设计布局，双阳台、入户玄关给业主带来了更多实用空间，主卧套房的设置中巧妙的预留柜体空间，与卫生间相区隔的做法，很好的保障了居住与生活的私密性，即便是三代同堂的家庭也能有舒适的居住体验。

（99.52㎡户型）

在空间布局上，建面约137.5㎡的户型最为吸睛，约 7 .2米景观阳台，充分满足采光与通风需求的同时，能为生活带来更多的情趣。双套房设计，独立卫浴间、步入式衣帽间，实现卧室“小家化”。

（137.75㎡户型）

所有户型看下来，印象最深刻的还是阳台，整体设计约6.1-7.2米的阳台，宽敞的尺度不仅让建筑立面看起来十分统一、整齐，也让窗外的绿意繁花不被辜负，让室内空间成为公园延伸的载体。

探寻都市人内心的深切需求，感知城市人回归绿色的自然居法，这才是公园住宅该有的样子。

据了解，项目营销中心和样板间已开放，即将开盘，目前诚意登记中，主推户型建面约99-138㎡，预计均价约16000-17000元/㎡。