本月初，栗树头城改二期开启了入户测绘，踏出了拆迁改造的排名前列步。

栗树头城改，从2008年计划启动拆迁至今已有十来年了，一期大宥城历经艰难险阻才交付了回迁房，二期更是一再搁置，此次拆迁能顺利进行吗？

2021年年底，昆明市公共资源交易平台发布《盘龙区栗树头旧城及城中村改造项目二期拆迁拆除服务招标公告》。

根据公告，盘龙区栗树头旧城及城中村改造项目二期项目分为2号、3号、4号地块，栗树头二期动迁面积约为3.5万平方米、拆除面积约为4.96万平方米，最终以测绘公司数据为准。

总投资67640万元，计划2022年1月20日开工，12月31日完工。

具体情况如下：（1）2号地块东至支115号规划路、西至昆纺4号地块、南至支23号路、北至白塔路，占地面积约23.26亩，涉及动迁约416户（单位产权房166户、个人产权房250户），动迁面积约为1.16万㎡（总面积约2.3万㎡，已签订协议面积为1.14万㎡）。

（2）3号地块东至东栗巷、西至工人文化宫、南至人民东路、北至支23号路，占地面积约16.14亩，涉及约184户，单位2家（昆明彩印厂、云南省科学技术情报研究所），动迁面积约为2.34万㎡。

（3）4号地块东至环城东路、西至七彩俊园、南至白龙路、北至省统计局，占地面积约 9.4 亩，拆除面积约为1.46万㎡。

根据规划大致标注的地块位置

根据位置来看，栗树头旧城及城中村改造项目位于环城东路以西，人民路以北，妥妥的一环内黄金地段，交通便利、配套齐全。

只不过地块比较分散，地块之间分布着新工人文化宫、盘龙小学、星耀大厦和云南经贸大厦等，而且3、4号地块面积也不算太大。

栗树头地块位置虽好，但改造进程真是命途多舛。项目早在2008年便开始了拆迁规划，2009年正式由昆明大田宥地产公司负责开发，即大宥城项目，但是后续因开发商企业资金断裂，陷入停工。

2017年被碧桂园接手后复工，同时，鼓楼街道办对外宣布，俊发和碧桂园将负责栗树头村城改二期，但后面又没了消息。大宥城也是又停工又复工，直到去年6月才交付，并且只交付了回迁房，底商仍是未完工状态。

大宥城现状

大宥城现状2018年7月，栗树头片区城中村二期（2、3、4号地块）调规，地块性质由原来商业、混合、设施、居住用地变更为商业和居住用地，增加住宅用地比例，降低了开发难度。随后启动招标，但无人中标。

2019年，栗树头城改再度招标，公告显示栗树头城改项目二期动迁面积约3.5万平米、拆除面积约4.96万平米，昆明鑫杰安房屋拆迁有限公司中标，但后面又无疾而终。

2021年12月24日，项目启动第三次招标，云南甫瑜玮拆迁工程有限责任公司中标，总投资约6.8亿，拆迁拆除服务计划今年年内完工。

中标公告

这个月初，昆明市盘龙区栗树头（二期）旧城及城中村改造项目工作推进领导小组办公室3月6日发布的入户测绘通知：从3月7日开始至3月12日对2号地块改造范围内的被征收人进行入户测量工作。

目前看来，该项目的拆除工作在有序推进，只是似乎也没有想象中顺利。

栗树头城中村改造项目位于一环内，地段确实优越，周边2公里之内都没有在售新房住宅，也就意味着没有竞品，竞争压力小。

距离最近的昆明·润府，位于一环边，价格2万+，同在一环内的艺城·春城玖號售价2.2万+，该项目入市后，自然也不会比这个价格低。虽然是块香饽饽，但可能没几个开发商啃得动。

首先，如上图所示，地块小且分散，三个地块不相邻且分布有其他建筑，最小的4号地块仅有9.4亩，也就能建2栋住宅的样子，较大也不过23.26亩。这就导致，开发商不好统一规划，后期物业管理成本也会更高。

不过，优质的地段就是底气，所以这点困难也不是真正阻碍项目进展的原因。

主要是居民抗拒心理比较严重，血拼姐实地看到，2号地块内有很多拒绝拆迁的横幅和公示。血拼姐猜测原因之一是项目一期地块大宥城的坎坷经历让大家心有余悸，缺乏信任，担心同样的事情发生在自己身上。

其次可能是对现有居住环境还算满意，改善意愿不强烈，相较一些脏乱差的老小区，栗树头村有些住宅区路面还算干净，环境清幽，房龄虽然有些年头了，但整体环境还可以。相比充满不确定性的未来，想把握当下也是情有可原的。

2号地块小区实景图

2号地块小区实景图

3号地块还未有更多消息、4号地块已拆除部分建筑。

3号地块小区实景图

4号地块小区实景图

写在最后

城改涉及问题繁杂，所需资金庞大，在城市更新改造中向来是最“难啃的骨头”，绝非一朝一夕可以完成，大宥城开发时又受市场、规划等多种因素影响，才陷入停工。

现在，相关部门不仅在积极推进烂尾楼整治和城改项目，也根据市场对地块规划做了一些调整，降低了开发难度，相信不会再重蹈覆辙。