今年初，昆明中原发布了2020年房地产年报，数据显示，2020年昆明近郊区县土地市场活跃，未来主城区新入市项目将有所减少，周边将成为房企主要战场。

受到昆明主城土地资源稀缺和房价不断走高等因素的影响，近些年，开发商们逐渐把目光转向昆明周边。

但是，并不是所有区县都能获得青睐的。

昆明一共有7区6县1市，其中，7区是五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区、晋宁区；6县是富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县；1市为安宁市。

按照目前进驻的房企及开发项目开发情况，可以将昆明郊县分为3类。

排名前列类是安宁、嵩明和晋宁；第二类是宜良、富民和石林；第三类是禄劝、寻甸及东川。

（昆明区县位置）

其实，从区域就可以看出，由于安宁、嵩明和晋宁离昆明主城最近，因此也优先获得了发展的机会。

据克而瑞数据显示，今年一季度，昆明郊县商品住宅供应33.46万方，成交76.96万方，均价7351元/㎡。主力供应来自安宁、晋宁，分别占比38%、30%，主力成交来自安宁、嵩明，分别占比34%、30%。晋宁、安宁凭借环滇资源优势，价格位居郊县前列。

在土地市场上，2020昆明郊县土地出让数量也不少，据克而瑞数据显示，今年一季度昆明商住办综合用地共计成交22宗，主要分布于郊县；其中，晋宁、安宁地价已破千元。

在晋宁、安宁及嵩明三个区域中，安宁以承接主城外溢为主，是目前近郊开发项目最多的区域。

安宁：

安宁的开发主要可分为太平新城和安宁市区，老城区主要以高层为主，太平新城则是以洋房、别墅为主。

（信息来源搜狐焦点网，如有遗漏欢迎补充）

从上表可以看出，安宁开发的项目除瑞伦璞园和翰文九万里外，其余都是品牌房企旗下楼盘。

瑞伦璞园的开发商为安宁瑞伦置业有限公司，是安宁当地房企，目前仅开发有瑞伦璞园一个项目。

翰文九万里的开发商则是云南启翰房地产开发有限公司，是翰文教育集团旗下公司。它是云南本土较大的民办教育集团，此次开发是他们排名前列次进军房地产行业。

晋宁：

晋宁开发也相对较早，它和安宁情况相似，开发多以品牌房企为主；并且受到资源因素的影响，片区大多都为千亩大盘，业态丰富。

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值得注意的是，云南本土老牌房企官房集团在晋宁片区布局有多个项目。

官房集团目前已累计开发30余项目，在昆明打造有金色年华、金实小区、云康园等项目。

2020年6月，官房集团收购了聚望地产100%股权，也顺势接受了聚望地产名下项目，包括约70.3亩的“月山北片区（含小东门片区）”城中村改造项目、香城康苑小区。

嵩明：

嵩明则是昆明辅城，坐拥大学城、高级杨林经济技术开发区等众多产业配套，作为铁路空交汇的高速区域，其交通优势显著，产业与交通为嵩明提供了稳定的人口客群。

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嵩明一共有13个在售/待售项目，多为康养地产。其中，恒大开发数量最多，共开发昆明恒大国际健康城、昆明恒大文化旅游城、恒大阳光半岛三个项目。

而得胜·温泉度假公园的开发商是得胜家居，是云南较大的家居用品销售企业。此前，它自购土地商业，体量达到约90万㎡，而住宅方面，在玉溪开发有得胜·中樘府。

宜良：

宜良其实在售楼盘并不多，集中在阳宗海和老城。其中，阳宗海周边以别墅等高端度假项目为主，老城主要以高层为主，价格较低。

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富民：

富民作为与五华区和西山区接壤的区县，虽自称为昆明后花园，可是旅游资源并不是很丰富，独特性也不够，缺乏开发全国性旅游地产的先天优势。楼市一片冷清，开发项目可以说非常少。

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目前据统计在售/待售新房仅4个，大都以宜居度假的产品为主。

石林：

石林作为旅游名城，一直努力往旅居度假产品方向推广，但目前石林在售产品仍大多以刚需小户型产品为主。

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与上面的区域相比，布局石林的开发商几乎都是石林当地房企，产品也几乎属于自产自销。

其中，云南佳泽投资有限公司应该是开发项目最多的一个，除凯旋怡景及凯旋丽景外，前期还开发有凯旋悦峰项目。

至于东川、寻甸及禄劝的话，由于搜狐焦点无新房数据，故未进行统计。

据血拼姐不完全统计，目前布局郊县有近60个项目，有以下特点：

1.嵩明、安宁及晋宁多以品牌房企为主，富民、石林及宜良多以当地及云南房企为主。

2.因离城距离、市场潜力、配套资源、区域定位等的不同，各个郊县发展不同，开发主要集中在近郊的三个区域。

3.石林、富民及宜良受到区位的限制，发展明显滞缓；特别是石林和富民，地产开发基本属于自产自销，几乎没有针对域外的房地产经营活动，也基本没有外来大型房企落足。

4.对于头部房企来说，他们在郊县开发的往往都是文旅项目，不仅体量大、配套多、产品丰富，开发周期也相较长。就拿恒大来说，据克而瑞数据显示，从2020昆明郊县地州贡献看，恒大业绩贡献为TOP5房企较高值，2020上半年业绩以郊县+地州远超主城业绩，主要是郊县文旅项目业绩表现突出。

最后：

整体来看，晋宁、安宁、嵩明这三个区域确实在郊县里更具潜力，但是，买房还是要结合自身需求来看，不要因为价格便宜而盲目买房。