随着中央定调，楼市政策利好不断，5月以来市场回暖迹象愈加明显。

从今年3月以来，昆明的金融政策在不断放开，不仅公积金门槛降低，个人房贷利率下降，按揭贷款的放款周期也在明显缩短。

在这样的背景下，5月昆明各项目或趁机推出特惠购房等活动吸引到访，或收回折扣、加推新品以贴合市场趋势，以求提振市场信心。

首先来看看，昆明5月房价地图，此次采集区域为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。

与4月相比，5月长虫区域数据不足，未计入本次房价数据统计。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

（5月昆明房价地图）

从昆明房协统计数据可知，当月昆明采集数据的21个区域中，5月新房均价为13804元/㎡（4月为13025 元/㎡），环比上升5.98%。

从区域看，有10个区域房价高于13804元/㎡的平均价格，中心区、草海片区2个区域房价高于20000元/㎡。

相对应，有11个区域房价低于平均价格，其中，金马、空港滇中、太平新城、安宁四个区域的房价均在万元以下，相较于4月份，昆明均价在万元以内的区域减少了经开区。

（5月昆明房价热力图）

5月整体均价上涨，有多方面的原因，最主要的影响因素是宏观政策利好，昆明地方响应速度也很快。

5月初，央行、证监会、银保监会、深交所监管层同时表态稳楼市。

5月中旬，据央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这是LPR改革施行以来，首次下调首套房贷款利率下限。

紧接着20日，央行公布较新贷款市场报价利率，5年期LPR下调15个基点。

（LPR走势图 图源央行官网）

在本次LPR下调后，进一步提供了增量的政策空间和力度，因此销售端已经有见底反弹之势。

5月整体均价相较于4月有所上涨，具体到各片区，21个区域中，环比价格上涨的区域为8个，下跌的区域为13个，涨跌幅级差明显。

可以看到，5月涨幅较大的是经开片区，均价环比涨了16.29%，其次是滇池度假区，涨幅为10.12%。降幅较大的是东南板块，环比下跌了10.69%，其次是中心区和北市区降幅分别为9.68%和8.31%。

从整体数据来看，5月份昆明房价较高的依然是草海区，片区5月整体均价为24428元/㎡，但相比4月均价下降了383元/㎡，环比下降1.54%；房价较低的依然为安宁片区，5月整体均价在5942元/㎡，环比下降5.29%。

昆明5月虽有多个区域均价下跌，但房价小幅上涨，仍可看出回暖迹象。目前市场仍以刚需盘或特价活动拉动成交，未来一段时间内成交仍旧要看各楼盘优惠力度。

（5月份主城商品住宅销售金额排名 数据来源：昆明房协）

5月份昆明楼市高层主力成交项目为光明璟宸、万科城、雅居乐中央雅府、俊发城，受光明璟宸、雅居乐中央雅府、俊发城项目影响，带动项目所在区域整体均价下降。

5月昆明新盘入市都变得格外慎重，多为老盘顺销，仅龙湖·揽境和众安白马御府两个项目开盘销售。

龙湖·揽境是龙湖·山海原著新开地块，定位为改善大平层项目，位于前卫西路南侧，公园1903正对面，已开放了建筑面积约143-184㎡的实体样板间，是昆明目前到访量较高的楼盘之一。

（营销中心）

众安白马御府也已经开盘，该项目为西山区老鸦营村城改项目，原为滇池路新都昌广场用地，项目紧邻地铁五号线五华体育馆站。项目规划有8栋住宅、1栋办公楼及部分底商，在售户型建面约140-212㎡，2梯2户板式设计，精装交付，首开价格16800元/㎡起。

（众安白马御府效果图）

其余较受市场关注的新盘如枢纽曜城、绿城·鳯起蘭庭、金地·云溪九境等，5月虽未开盘，也都开放了营销中心或举行活动，为近期入市做好准备。

虽然市场预期逐渐改善，但5月显然还没有跟上节奏，开发商在拿地和推新方面态度保守。

综合来看，5月份特价刚需房源和地段、配套较好的刚需、刚改型产品较受欢迎，改善类项目成交乏力。

写在最后，

近段时间，昆明又有不少楼盘宣称涨价。大部分表示在5月底收回优惠，6月1日全面涨价，但血拼姐也给大家分析过，这轮涨价动作更偏向于一种营销手段，叠加政策利好吸引购房者买房，和市场回暖本身的关系不大。

无论是哪个区域的项目，短期内都依旧逃不开以价换量促成交的模式。

另一方面，6月是各大房企上半年冲销量、做业绩的最后一个月，加上年中交付季的到来，对开发商的口碑也是新一轮的考验，这轮涨价能否带来实质性的房价变化，我们一起拭目以待。