昨天，范先生向本报反映，他打算购买白马东区4栋的一套房屋，到昆明市不动产登记中心五华登记处（位于华尔贝大厦）办理了过户手续、缴纳税费后，又到昆明市不动产登记中心西山登记处办理土地证，却被限制登记。

他说，致使10栋房屋成为危房并重建的云南广电房地产开发有限公司，为什么不按主管部门的要求更换两证，而是把矛盾推向业主和登记处。昨日，昆明市不动产交易中心已经写报告给市自然资源规划局，在有结论前，424套房屋不能办理交易、抵押等手续。

现场

西山登记处不予土地证登记

由于各区房地产交易可以通办，范先生和房东来到位于华尔贝大厦的五华登记处办理房产过户，从打印出来的《房屋信息查询摘抄表》看，状态正常可以交易。网签时按照56万元的成交价格网签成功，五华区地税审核员审核该房是否是双方少有房屋后，对持有年限超过5年予以认可，最后开出了1%契税、1%个人所得税的税额。范先生上缴了5600元契税，代卖方上缴了5600元个人所得税。由于房屋土地证是市自然资源规划局西山分局颁发的，五华登记处请范先生前往位于泽惠园的昆明市房产交易中心西山登记处办理。

在土地证办理窗口，工作人员向范先生出示了一份，3月29日，昆明市不动产登记中心发给西山登记处的《通知》。《通知》明确，“白马东区第1、2、3、4、5、6、7、8、11、12栋共计10栋245套房屋属拆除后重建房屋，现重建后的相关登记问题，我中心已向上级上报请示，在问题解决之前，请你登记处先行对上述10栋房屋进行限制，待办理意见明确后再行解除。”

范先生和房东都感觉很疑惑，为什么在五华登记处办理网签和缴税时，没有被提醒该房屋被限制登记？

西山登记处

房地产公司未更换两证

西山登记处李主任表示，云南广电房地产开发有限公司拆除10栋危房重建，赔给245户原住户（此处数据可能有误，据《西山区白马东区受损房屋赔偿实施方案》称，10栋受损房屋共涉及424户）开会时，市自然资源规划局西山分局提醒开发商，重建房屋从砖混结构提升为框架结构、房屋局部也发生了一些变化，还有旧房变新房，这些参数都应写进新的房产证和土地证中，请重建后重新办理不动产证书。

然而，云南广电房地产开发有限公司没去重新办理，而是在今年1月底交房时，将之前扣押的房产证、土地证归还给户主，并没有告知市自然资源规划局西山分局的意见。3月23日，要购买房屋的范先生查询到，之前被查封、暂缓登记的房屋解封，3月31日，他与房东前往五华登记处过户，随后遇到以上情况。

“我们依法依规要求云南广电房地产开发有限公司去重新办理不动产证，是对业主负责，而新办需该公司组织测量，平均到每户的费用400—500元，根据新的测量数据制作不动产证书，但该公司以一份省级协调会的会议纪要表示，由于是原址原样重建，希望沿用以前的房产证、土地证。” 西山登记处李主任说。

五华登记处

需尽快办理终止交易和退税手续

西山登记处工作人员还介绍，省级协调会会议纪要未表述“沿用原房产证、土地证”，而是说依法依规办理。依照法规，重建房屋发生变化，应该按照新的数据重新登记。之前，昆明市不动产登记中心已经向市自然资源规划局上报该情况，目前尚未得到回复。

西山登记处工作人员建议范先生赶紧前往五华登记处退税，范先生和房东花费3小时和100元左右复印费，才将网签终止交易手续、退税手续办完，而且，退税手续需层层审批，2—3个月后11200元才能打回范先生的账户。

据五华登记处负责退税的工作人员介绍：“确实应该马上来办理，如果重新登记不动产证书后，之前缴纳的税款显示的还是以前的房产证书的编号，不能抵扣新的不动产证书交易的税费，要把之前缴纳的税费要回来，需要找很多部门说明变化的情况，非常耗时且麻烦。”

目前，市自然资源规划局尚未回复，白马东区危房重建这424户业主，是沿用之前的房产证、土地证，还是办理新的不动产权证书尚未确定，目前，这批房屋仍被限制登记。

来源：都市时报