焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年4月18日至4月24日

出品时间：2022年4月27日

研究员：王嘉

市场聚焦（第16周）

当周昆明6个项目获取预售手续，相较上周获证项目增多，但商品房供应规模有所下降，近期项目推出房源多以特价房形式包装，辅以车位打包销售，市场接受度下降，成交量小幅下降，价格则整体保持平稳。

先来看二级市场，当周商品房供应依旧为老盘推新为主，新增预售面积13.82万平方米，环比下降30.34%。

当周，七彩国际社区、昆明·润府、中交碧桂园映象美庐3个项目3个地块过规，净用地面积2.04万平方米，总建筑面积为13.15万平方米。其中，七彩国际社区规划拟建1栋办公、商业及文化设施建筑，昆明·润府拟建2栋办公塔楼，中交碧桂园映象美庐拟建2栋住宅。

土地市场方面，当周昆明主城内无土地成交、无土地供应。回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

营销方面，当周碧桂园龙川府·叠翠案名发布、京江隐翠北市举办发展趋势沙龙、俊发·观云海推出新品。

据焦点研究院观察，近期昆明多个项目借势降价促销，但效果并不明显，购房者仍旧处于观望状态。今年一季度以来，地方楼市政策调整明显加速，提振市场信心渐成共识，具体到昆明本地楼市，随着公积金政策调整，以及长期的房地产“十四五”规划逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场进一步恢复仍需要时间。

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