经济学中有一对非常重要的概念：单次博弈和重复博弈。

前者指的是利益较大化的博弈，就是一次狠宰个够，这种方式往往简单粗暴，但却失去了后续市场，这种方式自然不会是主流。而后者，则是注重“回头客”，看重口碑，讲求诚信，做的是长线盈利。

如今的市场，不论是哪个行业，讲的都是口碑和品牌，尤其是房地产市场，“全民经纪人”的时代，就是重复博弈的最典型体现。

（昆明）

众所周知，楼市中做重复博弈，想要做好口碑并不容易，这是一个“长时间维度”的过程，尤其是在楼市大环境下行的情况下。而那些做成功的，自然是在房屋质量、物业服务、配套便利性等方方面面都受到认可。

你是不是想问，昆明有这样的典型楼盘吗？答案当然是有。

在楼市有一句简单的顺口溜，“买房认准，招保万金中华龙”。他们，被称为当下市场上最为安全的房企品牌。

而他们当中有一家企业，长久以来都在做着“重复博弈”，用口碑打动人心，收获了大批“铁粉”，赚足了”回头客”。

这家房企，就是金地。

从金地首入昆明的悦天下项目面市，到如今已有8年时间，金地一直在用口碑说话，不少购房者不是从大篇幅的营销说辞中了解金地，而是从亲朋好友的口中认识了金地。

8年来，随着悦天下项目四期的接连交付，金地中心的开业，业主在社区内不仅感受到金地的超高品质、人性化的细节设计、物业优质的贴心服务、还有温度的社区生活，使得金地收获了一大批“铁粉业主”。

金地的社区究竟如何？

（金地悦天下）

购买了一期金地悦天下的业主关女士告诉血拼姐，自己买房时最关心的就是物业，其次是小区环境。那么多年居住下来，她觉得金地的物业很好，有问题时楼栋管家回复及时，也能及时解答问题。小区环境这么多年来都维护的不错。也是因为认可金地，她后续又购入了一套金地在太平建设的自在城项目。

（金地自在城）

李先生是二期珺悦的业主，他认为金地的社区极具生活温度，很有烟火气：“我们社区里定期都会举办社区活动，像母亲节有插花，端午节有月饼赠送，还有定期的洗车、洗地毯、吸油烟机等免费活动，住在这里每天都过得很有意思”。正是因为如此，李先生和女友又在星月为自己买了套婚房。

“金地的物业真的很贴心，这是我打算在悦天下项目最后一期再买一套的原因，毕竟是收官之作，再不买会后悔的”，九樾的业主罗先生描述，之前母亲在散步时不慎摔倒，物业管家及时为其进行止血，并安抚老人情绪，并将其往医院接受检查。

（金地悦天下社区街道）

片区停水物业送水、家里有老人生活不方便物业帮忙照顾、快递丢失排名前列时间物业帮忙找回、半夜电路跳闸物业快速上门维修、孩子走失物业高度重视并帮忙寻回，这些太多的事件，有的是小事，有的很棘手，但是金地都在帮业主快速、有效地解决。

有了老业主“口口相传”的影响力，金地赚足了“回头客”。

在中国消费者报发起的“2022中国物业服务满意度调查”中，云南区域榜单里，金地物业以少有得分超过90分的成绩排名第1，影响力有目共睹。

成熟优质的物业服务背后，离不开金地的超强实力。

近年来，在“三道红线”政策之下，房企频频爆雷，而金地，作为一家稳步发展的企业，让业主放心又省心。据年报数据显示，金地集团2021年营收增长18%， “三道红线”6年来保持绿档。

图：沪深代表房企2021年三道红线踩线情况（排名不分先后）

（数据来源：焦点研究院整理）

此外，2021年，金地用实打实的业绩站稳在地产TOP10的榜单中，到今年，依然稳稳保持在前10。这一年里，哪怕是面对市场的下行和疫情的反复影响，金地依然完成了6个批次，超过2000户的住宅高质量交付，甚至还有提前6个月完成交付的组团。

优质服务、超强实力、良好口碑，这似乎成为了这些不断回购的业主选择金地最重要的理由。

如果说金地悦天下推出的前四期住宅给业主带来的是纯粹的居住体验，开业的金地中心给业主带来的是便捷的生活配套。

那么，经过8年时间的精研与沉淀，如今金地迎来了悦天下项目最后一个地块——金地十一峯，既是少有项目，更是新“花样”，带来了让老业主更为心动的理由。

（金地十一峯营销中心）

据置业顾问介绍，金地十一峯目前已有很多蓄客，大部分是老业主或者老业主转介的朋友。

为什么老客户愿意购买金地十一峯？不仅仅是上文提到的金地口碑和实力，还有以下原因：

片区内的少有地块。

金地十一峯这个项目，可以说是“含着金汤匙”出生的孩子，拥有地段优势。

项目地处滇池路片区，这个片区，在80年代就诞生，凭借区域价值、功能和景观建设，早已成为昆明市民公认的最宜居片区，并且逐渐成为昆明“富人区”。

区域内别墅、洋房项目居多，不仅有像阳光海岸、马可波罗、滇池高尔夫等这样的老牌别墅标杆，还有九夏云水、公园1903、华夏御府高端产品。

商业南亚风情·第壹城，更是成为了昆明南市区最醇熟、最热闹的商圈。

（南亚风情·第壹城）

这个片区，前些年并不缺房子，更不缺购买力。然而，越是黄金的地段，可开发的土地就越来越少，尤其是在如今楼市下行的大环境下。

围绕着滇池路片区最繁华的南亚风情·第壹城一带，更是“一房难求”。据了解，目前这一带华夏和阳光城的新项目都没有进展，区域内还有不少项目已烂尾。如此来看，已面市的金地十一峯就成为了区域内最为稀缺的项目。

各项配套均已成熟。

坐落于昆明城南CBD核心区的金地十一峯，周边拥有前卫西路、坤盛路、滇池路、日新中路等城市主干道，多条公交线路环绕，交通便利。

教育配套方面，按照2022年的较新划片，金地悦天下在书林一小招生范围内，而金地十一峯未来可能也会划入书林一小。

（书林一小）

项目周边均为较成熟的居住区，金地前期的项目均已入住多年，生活配套都已完善，而2.5万方商业配套金地中心也已在2020年底开业运营，拥有众多知名品牌商业。写字楼入住率超90%，这里已经满足了整个片区的吃喝玩乐购需求，生活极具便利性。

项目距离南亚风情·第壹城、万达广场商圈也很近。

（金地十一峯效果图）

地产业内就有这样的黄金定律：“买房看地段，地段好、生活配套成熟的住宅商品保值、增值性更强”，而金地十一峯正是如此。

更迎合时代的商业。

这将是金地十一峯的王牌竞争力。

金地十一峯升级了生活方式，作为商业上盖社区，打造人文时尚文化都心。楼下4层规划为大型商业，5层为空中花园，上部规划有1栋32层办公楼和21层/40层的两栋住宅楼。

（金地十一峯效果图）

商业中心专为精英圈层打造不一样的玩乐天堂。

告别传统的围合式商业，这里未来将拥有融入热带雨林主题的商业中庭，将绿植、峡谷、流水、动物等多元素融入商业，将自然触角延伸至每个角落；5层还规划有空中花园，打造林下秘境花园、云境剧场、活力运动场等，满足独处和社交的需求。

项目将打造一个辐射全市的主题商业——昆明时尚人文商业地标。以“时尚、文化”两大核心元素融合的核心价值，主力引入城市剧院、艺展中心、书店、影院、儿童娱乐、时尚零售等主力业态，令艺术欣赏、文化体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来少有的独特五官享受。

（金地十一峯效果图）

未来金地十一峯将是楼上私密生活，楼下放松休闲随意切换的模式，或是办公、居住、公园、休闲几者之间的无缝链接。缩短了交通的距离，将更多时间留给生活。

这难道不是年轻一族、精英圈层最向往的生活方式吗？金地十一峯做到了。

全生命周期产品。

秉承CBD的国际美学，结合公建化设计的手法，金地十一峯的住宅也采用了立面整体肌理强调竖向线条，搭配大面积的玻璃幕墙，打造出天幕视野。

（金地十一峯效果图）

住宅首层设立归家大堂，打造星级酒店式的归家模式，提升归家仪式感与生活美学。

建筑面积约77-153㎡的全生命周期住宅有很多设计“小心机”。

（金地十一峯样板间）

比如，金地悦天下之前的四期产品均是采用了约2.9米的平均层高，而金地十一峯却拥有着约3.1米的层高，品质进一步升级，更利于采光、通风，拥有墅质的居住感受；

比如每个户型内部结构均不设承重墙，从1房到4房，可实现全生命周期户型的切换，也可以设立书房、电竞房、桑拿房、茶室等多种功能的生活场景，更适合如今追求实用性和生活品质的精英圈层；

人性化精装细节，除了豪宅标配精装上，还配有沙发背景墙、配有洗碗机、厨房凉霸、净水器等，兼具美观及实用性。

（金地十一峯样板间）

也就是说，金地十一峯的居住品质、居住多样化都有了全新的升级，这一点用置业顾问的话说就是“金地想到了更多购房群体需要的”。

四大理由，都指向一个结果：金地十一峯必将受市场欢迎。

据悉，金地十一峯将于月底首开，推出77-153㎡全生命周期住宅产品。

从这8年来看，金地用实际行动阐述了“业主口碑”、“产品实力”的重要性，将好产品与好生活交给业主。

金地十一峯的到来，不仅是作为片区内较为稀缺的产品，为年轻的精英群体带来了一个集潮玩、美食、文化、艺术于一体的聚集地，更是为整个项目乃至整个滇池板块注入别样活力，是更适合昆明新一代消费群体的时尚文化生活目的地。

这样的项目，怎能让人不动心？

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