近日，北京链家调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。

这一调整，有望加速二手房市场活跃度的提升。

今年来，确有不少关于二手房降中介费的趋势在，而北京链家这一调整，是否意味着后续各个城市的中介费将有所调整？

据北京链家消息，此次中介费的收取标准调整包括从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

此前的收费标准中，2.7%包含：2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费，此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

这一举动，一方面有望加速二手房市场活跃度的提升，一方面也让买卖双方共担中介费，促进买方入手的可能性。

针对这次调整，究竟能省去多少钱呢？

举个例子，按照北京一套成交总价500万元的二手房来算，按照之前的收费标准，买方需要支付13.5万元的中介费，调整后，卖方和买方各支付5万元的中介费，买方一下就节省了8.5万元中介费。

此次北京链家降低中介费，或与今年5月国家的政策有关。

4月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对于二手房中介费过高、服务收费等问题提出具体要求。

政策中明确提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

此外，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

随后的7月19日，北京市住建委对《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。

直至9月26日，北京链家下调中介费，有可能是对此前住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》的落实。

但还有一个原因。众所周知，如今新房、存量房市场成交均不理想，哪怕是如今的“金九银十”， 只要市场惨淡，链家的中介费也是会降低的，在2017年市场惨淡的时候北京链家也降低过中介费。

那这个降中介费的风能否刮到昆明呢？先来了解一下昆明二手房的情况。

对于昆明本地中介市场，主要就是贝壳（德佑）、尊园、荣城、新亚、安居客这几家。

根据血拼姐了解，近些年来，尊园、荣城、新亚这几家中介公司基本是收取总房价2%的中介费，并由买家承担。

而贝壳（德佑）是有总房款1%的中介费由卖方承担，贷款总额1%的罚款服务费由买方承担，还是有一定的区别。

安居客则是会收取总房价2%的中介费，由买家承担，也可做到买卖双方各1%。

虽然这些中介机构对外都是这么说，但其实在交易过程中，在如今二手房难转手的情况下，大部分中介公司的中介费也是可以商量的，最低可以降至总房价的1.5%。由卖方、买方、中介公司三方来协商来定。

而据刚买房的吴女士透露，如今昆明的中介费非常不透明规范，由于不少买卖双方之间是通过中介机构来沟通的，很少会直接沟通，所以有的中介公司会出现双边取费的情况，比如对卖方说是由卖方承担2%的中介费，对买方再收取一次2%的中介费，这种市场乱象也无法监控。

总结下来，如果在昆明购买一套200万总房款的二手房，中介费就需要支付到4万左右，对于买方来说，也是一笔不小的费用。

据了解，全国各城市中，中介费价位相对较高的城市包括上海、广州、深圳、成都、西安和北京，中介费率在2.7-3%之间。中介费相对较低的城市主要包括石家庄、东莞和太原，中介费率分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体而言，城市规模大、二手房市场活跃的城市中介费相对较高。而在城市规模小、二手房市场不太活跃且购买力相对不足的城市，中介费则相对较低。

昆明的中介费，应该也算是在中等阶梯，如按照有的中介的说法可以商量到1.5%，那确实已经很低了，再加上昆明已经在实行双方都承担中介费，本身双方压力也不太大，想要往下调的几率估计不大。

当然，市场上针对此次链家中介费的调整的原因，也有一些别的深层次的猜测，业内认为，北京链家通过这次降低费率，让那些低服务费的小中介没有生存机会，把自己现在40%的市场份额再提高到历史最高60%。

而这一种可能性，若是有的中介公司用在昆明市场，也能收获不小。

不过，血拼姐认为，降不降低费率先不说，但是市场还是需要有一定的规范性，比如价格不透明、收费标准不明确、双边收费这些现象确实该整治。

越是在二手房市场艰难的情况下越是应该促进良性发展。