不得不说，2021年开年“法拍房”红了!

一面是高价竞拍：1月19日，成都市一处法拍房在经过了漫长的188轮竞价后，最终以653.2万成交，成交单价约4.8万/㎡(该小区二手房挂牌均价仅3.5万元/㎡)，拍出了高级藏品的气势。

一面是限购上演：根据上海市房管局较新消息，1月上海市法拍房纳入限购。参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。

这个曾经非常非常小众的房产市场，从什么时候开始变得这么热门了?

昆明的“法拍房”市场又究竟如何呢?

“法拍房”这种产品，其实一直深深被大众误解，想买的人总有一种“低价”、“捡漏”的心态在。

而众多一线城市购房者则是有另一种心态：拍房不限购，没有户口、没有购房额度都能拍，完全是造福没有购房资格的人。

于是，法拍房愈发演变成一种普通的产品，在线上司法拍卖平台竞拍住宅用房已成为一种普遍的购房渠道。

焦点君根据阿里拍卖平台统计，该平台上全国的法拍住宅用房数量逐年激增，尤其是近几年。在近5年间从约10万套增长至约30万套，出价轮次在500以上的拍卖不在少数。

（数据来源：阿里拍卖平台）

2020年，一套北京朝阳区东大桥路19号商业独栋房子溢价率约440%，建筑面积11.7万/㎡，加上税费大约14万/㎡;2021年1月12日一间位于上海市徐汇区的住宅，经历了28名参与者的529次出价，该住宅的成交价是起拍价的2倍，较市场评估价高出38.6%。

以往法拍房，起拍价往往比市场价低15%-30%，参与者大多抱着“捡漏”的心态加入。然而，近两年来法拍房的成交价格不断走高，一线城市的法拍房甚至能够拍出高于市场价一倍的价格。

而昆明，法拍房在这几年同样火热。

焦点君根据阿里拍卖平台统计，该平台上昆明的法拍住宅用房数量从2014年开始激增，在2020年出现较高值4645套。

（数据来源：阿里拍卖平台）

昆明锐理数据总经理梁彩霞在2020年昆明地产市场研究年报发布会上曾表示，过去的2020年，昆明出现了“法拍房”大热的迹象，而已经到来的2021年，“法拍房”也将成为市场热点。

根据阿里拍卖平台，昆明在2020年出价次数较高的一次是昆明市前卫西路滇池湖岸花园(一期)2-6地块39幢1单元-1-2层101室房屋拍卖，共有12个竞买人，引发16032次围观，共出价922次。293.59㎡的住宅最终溢价60%，成交价近690万元，均价差不多在2.35万元/㎡。

(图源：阿里拍卖平台)

对比该小区同等面积段的住宅在贝壳的二手房价格来看，单价可能还更高。

(图源：贝壳找房)

而嵩明县长松片区军马场御景新城启动区二期C-76幢1-3层1号房屋拍卖时，甚至卖出96%的溢价率。

2021年1月9日，昆明市青云街俊园小区B幢3单元306号房屋及地下290号、293号车位拍卖共吸引4人报名，170人设置提醒，共计7032次围观。起拍价616万元，经过39次竞价和37次延时，以730万元拍卖成交。而该套房产的评估价为770万元，成交价低于评估价。

(图源：阿里拍卖平台)

标的房屋建筑总面积为200.36㎡，两个车位15㎡左右，如果平摊下来，均价差不多在3.6万元/㎡。

据贝壳显示，该小区2000年开始建造，2006年竣工，现在二手房挂牌均价在3万元/㎡左右。而同等片区的二手房价较高4万元㎡。

(俊园 图源：阿里拍卖平台)

不少网友认为，这个价格要比二手房价还贵，为什么不直接买别墅要买平层，实在不值得。

这么一看，法拍房市场的火热，抱着捡漏心理的购房者进入，使得参与竞拍的人数在剧烈增加，导致原本的捡漏变成了真正的竞拍，溢价率大幅提升。

确实，这种疯狂的买房行为，加速了限购政策的出台。法拍房市场最为火热的上海就被“杀鸡儆猴”了。

1月25日，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则。此次政策明确法拍房需要纳入限购范围，其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

而在之前，只有北京在2017年4月对法拍房进行限购，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

众所周知，昆明房价在全国各省会城市中并不高，对于北上广深投资客来说更像是价值洼地。但昆明对于省外购房者确实有“限购”一说，不限购且低价的昆明法拍房是不是就成了外省投资客的“捡漏”机会?

根据阿里拍卖平台，2021年出价次数较高的一次法拍是1月24日，拍卖的西昌路33号中央丽城A幢3-2304号房产，11人参与，6736次围观，经历了201次出价，最后溢价26%成交。

(图源：阿里拍卖平台)

2020年，昆明法拍房增加不少，昆明锐理数据总经理梁彩霞表示，这和“疫情”有很大的关联。

疫情对全球经济影响巨大，不少企业的经营都出现了问题。在此轮危机中破产的企业或者个人，出现断供破产潮，不少房产流入法拍市场;同时，疫情影响，原本准备海外投资置业的需求被压抑，富裕资金在国内寻找优质资产。

不仅如此，昆明房价也在不断攀升。

在这样的大背景下法拍房可能会在2021年继续火热下去，如果火热得像上海一样，那限购自然就不遥远了。

写在最后

至于更多人应该关注的是法拍房到底能不能买，其实并不是完全不能买。

法拍房这个市场，过去不正规，水比较深，有很多错综复杂的产权问题、债务问题，需要花精力去了解，去深扒，而不是头脑发热图便宜，那些捡了漏的一定是做足功课的。

如果想要知道怎样去挑选，不妨看看焦点君之前写过的《那些劝你不要买法拍房的人，已经开始买第二套》一文，里面为大家做了详细的购买攻略，相信一定可以帮到你!

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