巫家坝还会出现一栋400米以上的超高大楼？

近日出炉的2022年昆明主城首批供地计划显示，官渡区今年计划供应土地约625.7亩，其中住宅用地5块、约234.68亩，其中巫家坝片区供应土地最多，达228.7亩。

2021年巫家坝实拍图

巫家坝不仅有望成为今年最热片区，而且还有一个地块是“限低400米”。

“昆明排名前列高楼”记录有望刷新

2月15日，官渡区举行2022年招商引资暨重点项目推介会，会上介绍，2022年官渡区拟供应土地地块15个约625.7亩，其中巫家坝片区供应量较大，达228.7亩，占比36.55%。

官渡区举行2022年招商引资暨重点项目推介会 来源：唯美官渡微公号

具体来看，巫家坝片区拟供应6个地块、约228.7亩，用地性质分为3块住宅用地和3块商业/商务用地。

住宅用地中，KCGD2017-27号地块位于巫家坝核心区北部，净用地面积约26.86亩，二类居住用地比例≤20%，容积率≤6.0；KCGD2018-35号地块位于巫家坝核心区西部，净用地面积约15.38亩，二类居住用地比例≤70%，容积率≤4.5；KCGD2018-36号地块位于巫家坝核心区西部，净用地面积约45.22亩，二类居住用地比例≤70%，容积率≤4.5。

巫家坝拟供应地块位置示意图

另外3块商业/商务用地中，KCGD2018-2号地块位于巫家坝核心区中心位置，净用地面积约59.37亩，容积率≤12.0，限低400米。KCGD2018-13号地块位于巫家坝核心区中心位置，净用地面积约46.35亩，容积率≤7.0，建筑高度210-250米；KCGD2018-11号地块位于巫家坝核心区南侧，净用地面积约35.52亩，容积率≤8.0，建筑高度170-200米。

目前昆明的排名前列高楼正是位于巫家坝的绿地东南亚中心，高度428米，还在建设中。

2019年公开绿地东南亚中心效果图

巫家坝KCGD2018-2号地块限低400米，意味着如果该地块成功出让，巫家坝将再诞生一栋高度超400米的高楼。届时，昆明排名前列高楼的高度也有望再次刷新。

小板桥片区有望新增医疗配套

六甲片区拟供应地块编号为KCGD2020-32-A1、A2号地块，其中，A1号地块面积约42.8561亩、A2号地块面积约3.3371亩，地块性质均为住宅用地，容积率≤4，规划配建一所12班幼儿园。地块毗邻滇池国际会展中心，位置优越。

福德片区拟供应2个商住混合地块和1个商业地块，用地面积约147亩，净用地面积约98亩。

普自片区拟供应地块用地面积约55.28亩，用地性质为住宅用地，规划配建1所18班幼儿园。

关上国贸中心片区推介地块净用地面积约145.09亩，用地性质为二类居住用地，建筑限高80米，规划配建1所幼儿园。

另外，官渡区还拟供应一块医疗用地，地块位于官渡区小板桥街道、牟六街道办事处辖区范围内，规划净用地面积约63.39亩，容积率≤2.5。

该地块所处片区医疗资源匮乏，若地块能成功出让，对片区发展也是一大利好。

专家分析：官渡区住宅用地供应规模下滑或为区域住宅开发存量较大

针对官渡区今年的供地计划，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析表示，2021年官渡区整体供地节奏放缓，供地规模较2020年有所削减。

从2022年官渡区的供地类型来看，住宅用地供应规模下滑，住宅有存量较大的可能。为抑制库存积压走高，今年要适度从土地供应端进行控制。

都市时报·大象房鉴所记者不完全统计，目前官渡区在售楼盘约50多个，其中巫家坝在售楼盘最多，约12个。

以上数据为不完全统计，如有遗漏，欢迎在评论区指正

梁楠还表示，从区域供地占比来看，巫家坝占比近四成，仍然是官渡区供地最多的区域，这在一定程度上意味着未来几年内巫家坝区域的新房供应相对较为充裕，楼市热度或也相对较高。

随着巫家坝政策规划逐渐落地，配套设施逐步完善，预计接下来巫家坝房价走势整体以“稳”为主，不排除有小幅上涨的可能性。那么，土地储备对片区的发展有哪些意义呢？

梁楠认为，土地储备机构会结合城市发展方向和房地产市场发展方向，合理控制土地投入市场的节奏和数量，并确定规划条件，如土地使用性质、地块面积、绿化率等，一定程度上可避免开发商随意变更规划用途和配套标准等现象，有利于土地开发有序、规范进行。

同时，土地储备一定程度上能够抑制开发商为追求利益而忽略城市整体空间规划的冲动，有利于城市科学规划的实施。  

来源：都市时报-大象房鉴所

责编：蒋冬琼