4月底，人民路上三个搁置/烂尾已久的楼盘接连迎来新进展，分别是人民路壹号广场、碧桂园翠湖映象及交三桥置地广场。

三个项目均位于/靠近昆明一环，地理位置优越，周边各项配套发展成熟，即使烂尾、停工也备受关注。

人民路三个项目位置示意

随着项目有新动态，昆明一环或将迎来一批新的供应。

昆明一环内土地开发早已告急，因此位于一环核心区的碧桂园翠湖映象自拿地起就受到一众购房者的密切关注，即使项目拿地3年来一直未开盘销售、施工也早已暂停，仍有不少钟情于一环的购房者伺机而待。

碧桂园翠湖映象现状

4月25日，昆明市自然资源和规划局发布“五华区珑台茗苑建设项目批前公示”，从地块位置及申报单位来看，该项目即为搁置已久的碧桂园翠湖映象项目用地。

地块位置示意

这并不是碧桂园翠湖映象首次过规，2020年6月，项目就有过一次过规信息，对比上次过规，新的规划中用地面积减少了2.47亩，建筑面积减少了1.28万方，对楼栋平面布局也进行了一定调整。

按照较新规划，碧桂园翠湖映象容积率4.5，建筑密度32.07%，拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼。其中，1#住宅楼层高20层，2#住宅楼层高14层，3#住宅楼层高20层，底部1-2层设置商业，公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。

规划平面图

碧桂园翠湖映象效果图

从目前地块现状来看，桂华苑东侧（近环城西路一侧）及北侧（近昆华路一侧）目前作为停车场使用中，住宅部分地块仍为停工状态，停滞在基坑打造阶段。

碧桂园翠湖映象工地现状

碧桂园翠湖映象占据了真正的一环黄金地段，紧挨着市体育馆，昆一中就在正对面，云大医院出门拐个弯就到，还有地铁、商圈环绕......想来是个怎么做都抢手的项目，此次规划调整也意味着项目或将正式重启，昆明年内有望再添一个高价楼盘。

人民路壹号广场位于人民西路与西园北路交汇处，东临红菱路，北至菱角塘路，总规划面积250亩，系赵家堆、李家堆城改项目。

项目原由昆都国际房地产负责开发建设，由于开发商资金断裂，自2017年彻底停工，随后部分楼栋业主通过自救完成了住宅收尾工程。2021年1月，昆都国际房地产进入破产重整程序，随后开始对外招募重整投资人，但过程并不顺利。

人民路壹号广场现状

直到今年4月底，昆明国际房地产公司破产重整管理人发布公告称，中国有色金属十四冶公司将以共益债形式参与人民路壹号广场复工续建，也即十四冶垫资完成收尾工程（不包括主体商业和高层写字楼），项目剩余房源（72套住宅、94套商铺、3套办公、19套公寓及1665个车位）的销售回款用于支付十四冶的工程垫付款。若12个月销售内的销售回款不足以支付工程款，则以未销售房源抵偿。

该复工续建方案已于4月29日通过债权人会议表决，进入正式实施阶段。目前项目已拉起新围挡，相关工作人员已入场工作。

图源“昆都国际公司管理人”公众号

根据复工续建方案，十四冶需完成项目A1地块地下部分、A2、A3地块一期、A4、A5地块剩余工程，总预算约2.28亿元。

人民路壹号广场部分路段已拉起新围挡

此次复工续建主要涉及的是住宅部分，对于A3地块二期也即商业部分并未提及。（据五华区法院信息，下一步将继续督促昆都地产管理人尽快制定商业部分重整计划草案）

人民路壹号广场住宅部分现状

人民路壹号广场商业部分现状

鉴于项目地理位置具备一定优势，即使所剩房源不多，但续建完成后仍有不菲的销售价值，加上国企十四冶自身具备较强的资金实力，顺利完成复工续建应该问题不大。

至于商业部分，由于工程量及建设难度较住宅部分要大得多，能否复活、如何复活还需待新的续建方案出炉后才能讨论。

置地广场位于人民路与北京路交汇处，靠近交三桥。

项目自2010年便启动开发，2014年开发主体由云南城投变更为中天世纪，2016年陷入停工，2018年碧桂园介入拟接盘，并将项目更名为碧桂园·昆明中心，但并未启动复工，后续也再无消息。

置地广场现状

据4月15日人民网留言板信息，盘龙区城市更新改造局在回复网友关于“交三桥置地广场后续处理”问题时提到：

项目公司目前已同意进行破产重整，已完成了重整可行性分析、财务审计、资产评估等前期准备工作。近期盘龙区积极对接几家投资意向人，目前正就有关事项进行协商中，计划6月底前启动复工续建。

人民网留言板截图

若进展顺利，烂尾已久的置地广场距离重启或也将不远了。

置地广场总占地面积约29亩，用地性质为商业商务兼住宅用地，规划打造A栋办公楼，B栋商住两用SOHO大楼及底商。

项目楼下便是交三桥地铁站，周边多个商圈环绕，区位优越，2014年开盘销售时单价就高达2万/㎡，目前剩余未售房源仅200多套。

置地广场现状

从建设现状来看， 项目A栋办公楼正负零以下主体结构（4层）全部施工完成，上部芯筒主体结构施工至11层，外框钢结构施工至7层；B栋住宅楼主体结构完成至44层，8层至23层幕墙完成约80%；地铁出入口已完成施工验收并移交地铁公司使用。

虽然项目含大量写字楼及回迁房，增加了盘活难度，但随着昆明烂尾楼清理整治工作不断深化，即便是“硬骨头”，也终有“啃动”的一天，置地广场复活还是有很大希望的。

事实上，贯穿昆明东西的人民路沿线，还有不少烂尾、停摆的项目，如佳兆业城市广场、经典双城（E、F地块）、中昆医大广场、大宥城（商业部分）等。

中昆医大广场现状

其烂尾原因基本都是由于多年前开发商资金断裂，导致项目陷入停工。由于市中心规划及地块指标限制、开发成本高，加上投资回报预期不足、商业盘活难度大等原因，在寻找接盘者的路上可谓命途多舛，坎坷不断。

如今随着三个项目迎来新进展，人民路后续或许还将有更多烂尾楼盘进入重启倒计时。

你最期待哪个楼盘复活/入市呢？欢迎留言说出你的故事及看法。

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