12月5日，云南省统计局发布了《2023云南统计年鉴》。统计年鉴共18个章节，详细统计了2022年全省各项统计数据。

在第9章建筑业和房地产业一章中，从“房地产开发企业（单位）施工、销售和待售情况（2022年）”中，详细描述了全省2022年的房产销售情况。

从统计数据可知，2022年，全省商品房销售面积共计2938.37万㎡。

住宅销售面积2469.58万㎡，90㎡及以下237.71万㎡，144㎡及以上687.37万㎡。

办公楼销售面积52.37万㎡，商业营业用房207.65万㎡，其他208.78万㎡。

对比《2022云南统计年鉴》数据，2021年，全省商品房销售面积共计3880.84万㎡。相较2021年，2022年商品房销售面积下降942.47万㎡。

值得一提的是，2022年全省商品房现房销售面积和期房销售面积相较2021年有大幅提升。

从数据中可以看到，2022年现房销售面积为600.19万㎡，其中，住宅现房销售面积为424.69万㎡；而2021年现房销售面积为472.71万㎡，其中，住宅现房销售面积为301.61万㎡。

2022年，期房销售面积为2338.18万㎡，住宅期房销售面积为2044.89万㎡；而在2021年，期房销售面积为3408.13万㎡，住宅期房销售面积为2907万㎡。

至此，可以明显看到，2022年的现房销售面积相较2021年大大提升，期房销售面积则有所下降。

这和购房者在对房地产预期不足的情况下，更加青睐现房的情况一致。

从商品房销售额数据中，可以清晰的感受到房地产市场的变化。

2022年全省商品房销售额1999.37亿元。

住宅销售额为1736.07亿元，其中，90㎡及以下住宅销售额162.55亿元，144㎡及以上住宅销售额508.56亿元。

但是，在《2022云南统计年鉴》数据中，2021年全省商品房销售额为2962.52亿元，住宅销售额为2524.74亿元。

也就是说，相比2021年，2022年全省商品房销售额减少963.15亿元，住宅销售额减少788.67亿元。

当然，差距也体现在商品住宅销售套数上。

从数据中可以看到，2022年全省住宅销售20.02万套。其中现房销售3.52万套，期房销售16.5万套。

但2021年，全省住宅销售25.78万套，现房销售2.27万套，期房销售23.5万套。

2022年相比2021年，住宅销售套数减少5.76万套。

最后，我们可以从全省房屋的施工面积和待售面积中，大概了解到目前全省的库存量。

2022年，全省房屋施工面积27403.46万㎡，其中，住宅18509.16万㎡，办公楼919.11万㎡，商业营业用房2706.77万㎡，其他5268.41万㎡。

全省待售面积2033.58万㎡，其中，住宅938.8万㎡，办公楼74.99万㎡，商业营业用房433.04万㎡，商业营业用房586.75万㎡。

从《2023云南统计年鉴》中，我们可以看到，2022年，云南全省房地产销售数据不太乐观，相较2021年，呈下降趋势。

但回顾2022年，以昆明为代表的云南众多城市，房地产市场还未完全进入冰封期，部分项目销售火热，市场还呈现大好趋势。

进入2023年，房地产市场急速冷却，12月已过半，按照今年各项目的销售趋势，明年的统计年鉴中，房地产这一栏数据将继续下降。

12月15日，国家统计局发布了2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示：2023年11月，昆明新房价格环比上涨0.5%、同比下跌0.8%，二手房价格环比下跌1%、同比下跌2.9%。

从数据中也可以看到，昆明11月新房虽较上月有小幅上涨，但相较去年，依旧呈下降趋势。

血拼姐统计2023年昆明全年商品住宅销售价格变动趋势，可以看到，同比去年，二手房1-5月、7月还均有涨幅，但新房整年数据持续降幅。

（数据来源于国家统计局）

从国家统计局公布的商品房销售价格变动情况中，基本已经可以参考2023年昆明房地产市场趋势，以昆明为代表的房地产市场整体预期不足，全省数据或将持续降幅。