“‘稳楼市24条’释放积极信号，稳定市场预期，对下阶段昆明房地产市场企稳向好提供支撑。”在碧桂园云南区域党委书记、总裁李春秋看来，作为昆明今年内首个利好房地产市场政策，该措施是从供需两端入手施力，有助于为开发商和购房者减负，也会对楼市信心提振起到一定成效。

图 | 李春秋携团队现场推进保交付

供需多维度发力稳楼市

为促进昆明房地产市场良性循环和平稳健康发展，地方政府“因城施策”，从引导房地产企业的供给端，到刺激购房消费的需求端，全面发力打出“组合拳”。

李春秋指出，在本轮稳楼市政策中，保市场主体是一个重要的发力点。“办公用房最小分割单元的限制取消，方便了房企化整为零加快写字楼去化；适当增加建设体量大、建设周期长的房地产开发项目规划核实分期批次，可减轻开发商资金压力；土地增值税清算时扩大成本扣除范围，降低了房地产开发成本……”李春秋表示，不仅多项措施有助于减轻房企负担，并且还为给开发商营造更宽松的开发环境，新规明确将解除土地抵押的期限由6个月延长至12个月，简化开发手续审批，此外居住或商住项目多项公建设施不再计入容积率，可有效增加项目的可建可售面积，扩大房企盈利空间。

“住房消费是拉动经济的重要抓手之一，此次在促进居住消费方面也拿出了一些务实、可操作的政策。”李春秋说，其中购房契税减半与针对多孩家庭的进一步契税减免政策值得关注。

新政策规定，1年内购买新建商品房契税减半，而生育二孩、三孩的家庭可分别按照所缴纳契税总额80%、100%的比例给予补贴，最高可享不超过3万元的补贴，同时还可以享受到公积金贷款额度上浮20%、30%的优惠，这有望进一步释放大户型住宅产品的置业需求。此外，优化存量房网签、登记服务流程，推行存量房“带抵押过户”等，则有利于缩短交易周期，节省资金成本，有效盘活二手房市场。

李春秋表示，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，昆明楼市信心有望进一步回归。

宽松周期房企更需练“内功”

“楼市经历过调整期后，已经进入一个更加注重质量和可持续发展的阶段。”李春秋认为，尽管目前政策层面“稳中趋松”，但开发商仍需修炼“内功”，以确保企业能够应对不断变化的市场环境，做到行稳致远。

李春秋介绍，碧桂园一直以来都奉行长期主义的发展理念。在产品质量方面，碧桂园通过技术创新、材料升级和工艺改进，打造高品质项目，以满足消费者的不同需求；在精细化管理方面，碧桂园加强内部管理，提高运营效率，降低成本，提升核心竞争力；在客户服务方面，提升客户服务水平，关注客户需求，提升客户满意度；在品牌建设方面，碧桂园通过稳健、靠谱的持续兑现力，积累市场稳固的口碑基础。截至目前，今年碧桂园云南区域在昆明已完成4276套房源的高质量交付，接下来将持续实现合约按期交付率100%。

“企业活则市场活。”在李春秋看来， 让更多开发商真正活下来、发展好，才能更好地激发楼市活力和实现健康发展。因此他希望未来在加快落实前期已出台政策的同时，能够加大对优质头部房企的支持力度，以调动其投资积极性，最终促进市场销售恢复和房地产业良性循环。

【碧桂园】供稿