报告期：2021年6月21日至6月27日 出品时间：2021年6月30日

市场综述：

当周适逢2021年上半年底，昆明市场冲刺趋势显著，表现在房企加大供应和备案力度，商品房供应大幅上扬。交易方面，官渡区项目为主力，且以高层住宅为主，车库为辅，多个新项目入市支撑去化，导致成交规模上扬。

先来看二级市场，当周供应上升，成交维持上升趋势。此外，当周12个项目获取商品房预售许可证，4个项目规划通过。

根据焦点研究院统计，当周昆明主城商品房新增预售面积约60.68万平方米，环比上升165.80%；成交面积24.92万平方米，环比上升48.47%。

当周丽阳星城二期、俊发俊尚峰、招商公园大道、新城琅樾4个项目获取建设工程规划许可证。其中，丽阳星城二期拟建设6至12层洋房及小高层住宅；俊发俊尚峰A3、A4地块一期规划通过，包括5栋住宅楼低层区域及地下室，另有部分回迁安置房；招商公园大道、新城琅樾则为规划核实。

再来看一级市场，当周昆明主城区无地块成交，无住宅或商业用地供应。

回归市场一线，当周保利明玥半山、中交龙光玖云台景里、大华锦绣麓城、先进滇池晴翠等4个项目开盘销售。

其中，保利明玥半山首推1至4栋高层住宅，户型建筑面积约92至143平方米，2梯4户、2梯6户，带装修交付，价格14900元/平方米起，供应334套房源，去化率67%。

先进滇池晴翠开盘销售，供应洋房、小高层住宅和高层住宅。其中，小高层住宅户型建筑面积约115至135平方米，价格19000元/平方米；高层住宅户型建筑面积约88至125平方米，价格13000元/平方米；洋房户型建筑面积约103至136平方米，价格16000元/平方米。供应312套房源，去化率91%。

此外，当周房企和项目营销动作密集，其中，万科举行“开放未来·奔向昆明”中国昆明未来城市发展研讨会，瑞鼎城开放二期全系实体精装房等。

根据焦点研究院观察，昆明主城共192个在售项目，69个待售项目，其中，超过50个项目价格超过20000元/平方米，超过在售项目总量的1/4，占总量的1/5左右。

此外，昆明市场也反映出高成交价的改善项目有所增加，且持续交易形成常态的趋势，这与突出性价比的面向首置刚需的项目，共同支撑昆明市场格局。

政策面关键词：交通建设

内容：云南省交通运输厅《云南省智慧交通行动计划（2021-2022年）》：将建设一批示范作用突出、带动效果显著重点项目。

影响研判：以昆明市为试点，推进交通基础升级改造，推动智慧交通区域辐射示范建设。

城建面关键词：

不动产登记

内容：针对经典双城D区、人民路壹号广场、溪麓南郡、广福城小区等长期未办理不动产登记项目，昆明市相关部门回复。

影响研判：督促房企办理不动产登记。

航运规划

内容：昆明市公共资源交易平台《盘龙江中段（米轨铁路桥-永平桥段）复航项目（一期工程）施工招标（三次）》：盘龙江中段复航项目投资5262.1万元，一期为米轨铁路桥至南太桥，全长2.52公里，投资1013万元。

影响研判：项目施工招标已是第三次。

区域规划

内容：昆明滇池国家旅游度假区党工委副书记、管委会主任徐毅清：昆明滇池国家旅游度假区将打造具有度假区特色的旅游康养胜地。

影响研判：将全面提升度假区知名度与影响力。

医疗配套

内容：云南阜外心血管病医院将在2022年内完成国家区域医疗中心二期建设。

影响研判：建成后，云南阜外医院将推动优质医疗资源扩容和区域均衡布局，有效化解人民群众“看病难”问题。

交通规划

内容：西山区拟投资6405.48万元，在辖区内永昌街道办事处新建道路，并对采莲路进行改扩建。

影响研判：缓解片区交通拥堵状况。

轨道交通

内容：嵩明线推进方案已初步确定，将签署合作协议：嵩明线以长水国际机场T2航站楼为起点，经杨林经开区、职教新城到达嵩明县城，全长20公里，嵩明境内设5站，力争“十四五”期间建成。

影响研判：利好嵩明片区，片区内现有俊发空港城、招商·依云国际社区、中骏云谷小镇、恒大阳光半岛等项目在售，价格6300至7800元/平方米。

内容：安宁市第七次党代会：安宁市与昆明轨道交通集团有限公司签订合作协议，安宁线已进入相关审批流程。

影响研判：通车后将缩短安宁与主城距离，片区内现有浩创悦山湖、金地自在城、融创雁来湖小镇、阳光城文澜公馆等项目在售，价格6300至8700元/平方米。

城市更新

内容：盘龙区栗树头城改项目（大宥城）6月25至30日交付回迁房659套，涉及384户。

影响研判：大宥城是栗树头村旧城及城中村改造项目，2009年启动拆迁后，曾两次停工。当前一期回迁房交付，项目有望重启。

项目面

昆明恒大文化旅游城

项目位于嵩明滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁，户型建筑面积约54至154平方米高层、洋房在售。其中，加推17、22栋高层住宅，户型建筑面积约54至123平方米，价格6888元/平方米起，带装修交付   

融创春风十里海豚湾

项目位于五华区海屯路与科普路交叉口，最后一栋公寓6月26日开盘销售，户型建筑面积约39至54平方米Loft公寓，价格约8800元/平方米。

润城

项目位于西山区日新路与前兴路交汇处，三辰府在售，户型建筑面积约114至230平方米三至四室住宅，价格约21000至23000元/平方米，预计2023年4月底交付。

昆明恒大华侨城阳宗海

项目位于宜良县阳宗海风景名胜区，洋房、联排在售，其中，洋房户型建筑面积约49至157平方米一至三室，1梯1户、1梯2户、1梯6户，8层，带装修交付，价格约7000元/平方米；联排户型建筑面积约143平方米，价格约15800元/平方米。

绿地滇池国际健康城

项目位于呈贡区大渔滇池国际旅游度假区，渔浦路东侧，高层住宅和院墅在售，其中，高层住宅建筑面积约114至143平方米三至四室，价格约13000至14000元平方米；院墅建筑面积约166平方米，总价约369万元/套起，毛坯及带装修交付。

三千时光

项目位于五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面），户型建筑面积约89至117平方米三至四室高层住宅，户型建筑面积约40至52平方米Loft，户型建筑面积约16至64平方米商铺。

恒大玖珑湾

项目位于官渡区昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处 ，户型建筑面积约80至144平方米二至四室高层住宅在售，价格约17000元/平方米，带装修交付，预计2023年5月30日交付。

翠湖一品

项目位于五华区龙翔街135号，面积约26.7亩，净用地面积约24.58亩，规划4栋住宅及1.6万平方米下沉式商业，规划多个小户型，最小建筑面积约37平方米，尚未开盘销售。

和悦铭著

项目位于五华区西北新城陈家营路与金川路交汇处（先锋小学旁），住宅已售罄，6，7、8、9栋Loft公寓在售，主力户型建筑面积34至70平方米，毛坯及带装修交付，预计9月30日交付。

万彩城

项目位于五华区龙泉路和梅江路交汇处（旅游学校对面），户型建筑面积约30至59平方米Loft现房公寓在售，价格约13500元/平方米。

昆明市商品房预售许可证获取情况：

数据来源：昆明市住房和城乡建设局，统计周期：2021年6月21日至2021年6月27日

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