焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年7月19日至7月25日 

出品时间：2021年7月27日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第30周）

当周昆明市场商品房供应维持低位，少量住宅补货。成交方面，维持平销状态，规模稳定，低价刚改项目占据主导地位，价格也维持低位运行。

先来看二级市场，商品房供应规模有所回升，成交规模微升。当周有 2 个项目获取商品房预售许可证，2 个项目规划通过。 

当周获取商品房预售许可证项目为先进滇池晴翠和北科建春城大观，新增预售面积 6.89 万平方米，环比上升 189.45%；商品房成交面积 20.36 万平方米，环比上升 8.01%。 

当周阳光城滇池半山、保利春湖国际生态城两个项目配套学校规划通过。其中，西山区的阳光城滇池半山为昆一中滇池半山校区，规划 13 栋建筑；五华区的保利春湖国际生态城配套小学规划 24 个班。

再来看一级市场，当周主城及周边郊县无地块供应和成交。 

回归市场一线，当周先进滇池晴翠项目开盘销售，供应户型建筑面积约 103、111、136 平方米洋房，毛坯交付，价格 16000 至 18000 元/平方米。受周边竞品项目分流、项目自身蓄客不足等因素影响，开盘当天去化效果一般，认购率 46%。

当周房企和项目营销动作稍有放缓，万科城签约五华区排名前列幼儿园和五华区第三幼儿园，昆明融创文旅城举行荣誉班主任授任仪式。 

从当前运行情况来看，基于当前的政策环境，下半年的昆明市场将有所调整，不能排除房价有稳中有降趋势。此外，受下半年销售任务影响，房企和项目的去化节奏将主动加快，更多通过特价房等方式吸引需求，加快去化，至年底，低价房源仍将充斥市场。

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