凭什么，巫家坝能成为昆明中心？

最近，《昆明为什么要有巫家坝？》的视频在各个微信群里被讨论，两个人，围绕巫家坝中心论，各自抛出了犀利的观点。

这是今天真实的巫家坝，即是工地，同时布满楼宇，即是中央公园的策源地，也是蓝图上的美好愿景。

昆明人对它褒贬不一。

你站在那边？

2017年，《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果公示》规划，将巫家坝近三分之一的土地划为中央景观公园，市场的狂欢便一波接一波。“亚洲排名前列”、“世界第四”，成为了巫家坝“响彻天际”的宣传口号。

彼时昆明房屋均价刚刚过1.5w/㎡，仅凭一纸规划的巫家坝，以破竹之势，将片区房价抬高至2w/㎡。

“巫家坝，就是未来的昆明中心！”

“现在不买巫家坝，等建成后，你就高攀不起了！”

……

市场似乎一夜之间火了，全国的购房者都涌入巫家坝，势要在此分一杯羹，信誓旦旦的期待建成后的巫家坝，想象着到底能撬动多大杠杆。

狂欢后迎来的却是铺面泼来的“冷水”。

自中央公园规划出炉，已过去四年，本定于今年5月开工的中央公园，也再次推迟。

巫家坝给了所有人一个“蓝图”？它，“还好吗”？

事实如何，不吹不捧，我们客观的分析一下。

1·中央公园是亮点 但不是少有卖点

巫家坝从一开始，就以中央公园为较大噱头作为宣传亮点。无论是“亚洲较大”还是“世界第四”，白纸黑字的规划，让人浮想联翩。

中央公园是亮点，但却不应该是少有卖点。

(巫家坝片区规划图 图源昆明市规划局)

一个崭新的片区需要发展，不是仅靠一个“高级”公园就可以承载的。中央公园可以锦上添花，但绝非必须，商业经济、城市基建、道路交通才应该是片区能否发展的基石。

中央公园当年宣传的有多声势浩大，如今每一步的呈现效果就有多万众瞩目。

（巫家坝片区中央公园建设招标公告）

但值得期待的是，中央公园虽未按期开工，但据昆明市公共资源交易中心发布的《巫家坝片区中央公园建设项目（一期）监理（一、二、三标段）公开招标公告》显示，中央公园给出了明确的建设工期，三年后，2024年将完成中央公园的一期建设。

2·交通路网已经贯通 片区配套逐步呈现

巫家坝较大的诟病之一是其交通的不便。

（巫家坝片区中央公园交通路网 图源昆明规划建设）

而事实上，以巫家坝片区主干道“三纵一横”(官渡4号路409号路、官渡241号路、飞虎大道北段、春城路下穿)为主的交通路网已逐步兑现。最重要的“一纵”官渡4号路和官渡409号路主线已全线驶通。另外“两纵”飞虎大道、官渡241号路都在加紧建设中，预计2021年底完成贯通。

(巫家坝地铁线路建设 图源：昆明规划建设 )

地铁上，飞虎大道地下的出入口已做好，巫家坝南站、巫家坝中心站、音乐广场站和官渡森林公园站等，大部分出入口已提前建设。

（官渡区人民医院新院）

医疗上，2021年1月，昆明市官渡区人民医院新院的外装修已经完成95%，内装修完成80%，计划今年内建成并投入使用。

（琨山双语国际学校 规划图）

教育上，巫家坝片区规划有幼儿园28所、小学10所、初中5所、高中4所。目前，8所幼儿园已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建，计划2021年底投入使用。去年底，巫家坝琨山双语国际学校也正式落地，计划2022年9月开学。

3·片区集中进入交付 城市新中心雏形已现

2021年，巫家坝进入项目集中交付期，片区不少住宅已交付。

仅三年的建设周期，一个现代化的城市新中心正以肉眼可见的速度日渐成型。

（巫家坝进入集中交付期）

而根据不完全统计，目前已参与巫家坝开发的房企共有20家，其中8家是国企，12家是民营企业。

老国际会展中心拆除提上日程，品牌房企接连拿地。

巫家坝一开始就定下的“城市副中心”定位，令巫家坝成为昆明少有的准入门槛高的区域，也令巫家坝甫一开始就成为“自带光环”的城市主角。

也因此，让有实力的开发商进入巫家坝，用5-10年的时间，与巫家坝共同成长，才会令片区更加值得期待。

（巫家坝实景图）

巫家坝后续到底如何发展还需拭目以待，作为昆明主城最后一片可供连片开发的“黄金”地块，赞誉与诋毁从一开始就伴随着巫家坝。

但不得不承认的，任何兑现都绕不开等待的过程。

上海陆家嘴用了8年时间，成都金融城花了10年的时间，巫家坝从机场搬迁到规划落地，从进场施工到蓝图呈现，我们等了太久，未来或许还要更长的时间才看得到最终呈现。

是做梦还是造梦？一起期待，昆明下一个城市中心——巫家坝诞生。