焦点研究院 昆明房地产市场月报告

报告期：2022年10月1日至10月31日

出品时间：2022年11月14日

研究员：余志佳

市场聚焦

“银十”作为传统销售旺季，昆明虽多项目推出促销优惠活动，但商品住宅市场供求总量依旧下滑，整体表现不佳。

先看二级市场，当月12个项目获取预售证，新增供应29.04万平方米，环比下跌66%；商品房37万平方米，环比减少8%；销售均价13470元/平方米，环比下降3%。

当月昆明有官渡区凉亭片区KCGD2020-2-A3地块小学、昆明市第二十八中学选址新建项目、呈贡区雨花六号地块城市棚户区道路、绿地滇池国际健康城、招商翰林大观5个项目过规。其中有2个为教育配套，1个为交通配套。绿地滇池国际健康城拟建7栋多层住宅、1栋配套商业；招商翰林大观则拟建5栋商业。

此外，还有两个片区规划有所调整，盘龙区国家植物博物馆增加门前区PL-ZWY-C-04-04商业地块，用地面积为2.75公顷（约41.25亩）；官渡古镇片区GD—GDGZ2—B4—01—02地块新增医疗配套。

土地市场方面，当月昆明新增7宗土地供应，1宗用地流拍，占地面积457.44亩。其中编号XSCG-2022-01-A8地块为杨家地城改首批用地；编号KCGD2021-15-A1地块为老国贸首批用地。

流拍地块为编号为KCG2020-13-A1-1，此次地块出让流拍，也意味着五华区沙沟尾村城改项目开发进程暂缓。

回归市场一线，当月建投学府项目首次开盘推售，售价在13000-14000元/平方米之间。

当月，昆明多个项目紧抓国庆节点推出一口价、特价房源等活动，售楼处人气明显提升。但从整体成交上来看，去化表现仍不及往年水平，整体市场销售依然承压。

与此同时，昆明此前多个停工项目有复工迹象，随着项目复工推进，稳民生的同时也有助于提振市场信心，缓解市场观望情绪。