说到投资，虽然近年来，炒股、基金、黄金、P2P、网币、区块链等诸多投资渠道，但是因为其存在收益低、高风险、成长空间小、劳神又费力等情况，大多数投资者依然选择将不动产作为主要投资方式，而其中一部分投资者就将商铺作为不动产投资的重要产品形态，不仅可以自己经营，也可通过出租来获取收益。

但实体经济市场瞬息万变，如何选择商铺进行投资就显得尤为重要，投资本身就是一个非常复杂的决策过程，而投资商铺更是如此，不仅要考虑地段、商业配套、交通、人流、周边业态等因素，还要考虑投资成本和投资回报率。

昆明市场商业竞争激烈 目前投资商业或可抄底

根据锐理数据2019上半年地产数据显示，昆明地区的商铺供量充足，整体市场竞争激烈，商铺成交量主要集中在北市、呈贡、东南、官南、高新、滇池等区域，除北市区以低于1万的价格优势成为昆明商铺主力供应外，其余片区价格依旧高涨，而以呈贡尤为特殊，在整体市场竞争激烈的情况下，呈贡商铺需求量大于新增量，而且价格也在2万至2.5万之间，足以见呈贡商铺的受欢迎程度，以及呈贡商业市场的巨大潜力。

商铺市场竞争激烈“小面积，低总价”商铺——投资更有保障

随着昆明市场整体商业库存上升，面对商业市场激烈的竞争，各大房企开始推出各种类型的投资产品，而作为极具商业潜力的商铺供应区域——呈贡，自然成为了投资者抢占优质资源的优选区域，但面对琳琅满目的商铺产品，投资者需要更多的理性思考。

面对市场理性的投资者，一部分房企开始更多的从客户的角度出发，不断提升自身的产品定位，产品力和产品附加值。

以良好销售势头在商业市场连续夺冠的涌鑫哈佛中心为代表，今年下半年伊始便率先推出了一批“小面积，低总价”的商铺产品，其主力商铺面积区间在10-35平米，总价在16万—50万之间。面积小、投资灵活、风险低等优点，解决了大部分投资者面对“大面积高总价”动辄数百万的高价格投资门槛，为更多的普通客户提供了灵活投资的需求。

而细细探究，在商业市场竞争激烈的环境下，涌鑫哈佛中心能取得如此成就，除去自身得天独厚的呈贡少有双地铁商业中心区位，更重要的是自身精益求精的规划，不仅可满足常住居民吃穿娱乐购的基础需求，更通过差异化的招商定位，洞见客户未来生活、工作、社交场景多重需求，以更为丰富的业态和运营模式辐射周边大学城师生、旅游人群、商旅人群等多元的消费需求，成为呈贡无可替代吸引力的助力者，也使自身成为呈贡新城的商业魅力之都。

涌鑫哈佛中心项目6号地块临街独立餐饮铺正在热销，市场稀缺小面积商铺，低至13375元/平米的价格，在片区内价格极具竞争力，大幅度降低了投资成本，紧邻1、4号地铁联大街站，地铁金铺，人潮拥挤，人流汇聚，流通性和变现能力相对较高，可快速提升投资收益。

呈贡小面积双地铁商铺，坐享地铁物业升值无限空间

商铺的地段决定了商铺投资的价值，地段作为房产的最强投资法则，而地段的衡量标准优选交通便利性，呈贡作为“地铁”“高铁”双加持的区域，地段投资要点自然不言而喻，因此地铁商铺成为呈贡商铺较大亮点，也成为众多投资者青睐的产品。

据网络相关数据，在深圳，地铁1号线的开工建设使沿线物业涨幅33—67％，建成通车后涨幅已超过200％，租金涨幅则在2-5倍不等；在上海，受益于第⼀条地铁1号线的人民广场商业已升值10倍；⼴州初建地铁时，地铁沿线物业升值15—25％，地铁开通后沿线物业再次升值15—25％。

涌鑫哈佛中心6号地块天街商铺区位图

昆明地铁4号线已确定明年上半年通车，而位于地铁1/4号线换乘的联大街站旁的涌鑫哈佛中心商铺，也将成为呈贡少有的双地铁商铺，4号线通车后势必将为带来更多人流和商机，而涌鑫哈佛中心作为呈贡少有集中式商业综合体，拥有80万方的商业体量和丰富成熟的业态，4号线开通运营之后，双地铁带来的人流势必将与商业形成催化反应，对周边大学师生、周边常驻居民，以及商旅人群形成极大的吸引力。

涌鑫哈佛中心新推人气商铺占据繁华区域  直面人潮

涌鑫哈佛中心6号地块奢享项目先进配套，1.6万方沃尔玛出口就位于6号地块，建成后将成为呈贡新城片区规划的少有超大型商超；

6号地块引入了呈贡排名前列奥特莱斯，打造了1.4万方呈贡首席精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施华洛世奇等众奢品牌皆汇聚于此，更有星巴克、多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司、屈臣氏等品牌落位经营，打造千万消费能极。

辐射周边庞大的消费群体，包括25万大学城师生，每天30万高铁旅客及商务人群，项目3公里范围内10万常住居民，可谓是占据片区繁华地段，人潮汹涌，日进斗金，繁华无限。

凭借强大的品牌实力，势必将吸引呈贡、昆明乃至云南地州的庞大客流。客流所至，商铺不用养即可带来无限钱潮，让商户赚得盆满钵满！

涌鑫哈佛中心街景效果图

涌鑫哈佛中心入驻的50多家酒店集群、旅行社集群，也将较大限度的吸引高铁南站客流前往项目居住、定制旅游，将为项目商业提供充足的消费客源，此外6号地块商业为开放式商业，可全天候24小时不间断经营，增加了经营时间，享受翻番的收益。

涌鑫哈佛中心丰富多元的业态，零售、餐饮、休闲娱乐、服务配套一应俱全，不仅能充分满足家庭生活的消费需求，而且还涵盖了NBA篮球公园，花样游泳中心，而正是这样特色的商业形态，也赋予了它极大的新鲜度，更赋予了它丰富的商业潜力，而双地铁时代即将到来也将为涌鑫哈佛中心输送源源不断的巨大客流。