整整12年 昆明这些城中村真的要拆了!
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自2008年起，昆明开始了漫长的城中村拆迁改造工程。但11年的时间已然过去，还有21天就是第12年了，昆明仍有很多被纳入范围内的城中村改造项目停滞不前。
庆幸的是，即将到来的2020年，昆明不少城中村改造项目也传出来新进展，或有望启动，或将取得实质性进展。
此前，搜狐焦点昆明站根据公开资料，整理了一份关于昆明三环内，紧挨地铁的城中村改造项目进展情况《2020年昆明这些城中村都要拆！全挨着地铁！》。
今天，搜狐焦点昆明站将继续整理了一份“即将在2020年迎来新动态的昆明城中村拆迁地图”。为各位购房者看官们提供一个未来的买房指南。
注：本次统计为不完全统计，如有遗漏，欢迎补充
NO 1：五华区西北片区（普吉路以东）城改项目
坐标：五华区普吉街道办事处
2019年9月8日，《五华区西北片区(普吉路以东)城市更新改造项目北片区、南片区1/2号地块房屋征收(含拆除)服务项目》招标公告发布。
公告显示，本次拆迁涉及普吉一、二组、小普吉(云铜厂区除外)、建材厂生活区、吴家营、范家营、林家院、王家桥、尹家村等。
据公开资料，2018年年底华侨城中标，成为西北新城东片区7000亩土地一级开发的合作投资方，而本次招标的几个城中村均在范围内，3个项目招标总投资达162.29亿元。
截止目前，虽然暂未有更多的拆迁新动态信息，但并不影响该片区将正式进入了房屋征收拆除阶段。
NO 2：高新区沙沟尾村城改项目
坐标：沙沟尾村
该项目位于人民西路与昌源路中路交汇处,北至新云巷、南至人民西路 、西至昌源中路、东临西山区一中。
根据此前资料显示，沙沟尾村是昆明旧城改造项目之一，其“城中村”改造项目规划方案于2010年9月通过审定。
并于2011年7月20日正式启动征迁工作，主要由昆明城欣置业有限公司投资参与建设，分两期进行开发建设。截止目前，项目一期（即怡合景苑小区）已完成改造，后续还有近100亩土地尚未开始拆迁。
（沙沟尾村城改项目大致范围 图源：昆明市规划局）
沙沟尾村城改项目后续100多亩地曾于2019年9月11日调规，增加了住宅和教育配套。此次调规，也就意味着沙沟尾村城改即将迎来好消息。
从位置来看，项目临近地铁3号线昌源中路站，地理位置十分优越。
NO 1：穿金路735号地块旧城改建项目
坐标：盘龙区青云街道
根据公示，项目紧邻穿金路，东至东干渠，南至云山村，西至穿金路，北至印象首日封。项目范围面积4.5公顷(67.48亩)，属于昆明市盘龙区小坝分区。
该项目在今年年初获昆明市市城改办批复同意启动项目前期工作后，于1月份完成项目选择合作伙伴招标工作，由云南茂华置业有限公司中标。
据英茂集团官网较新信息显示，穿金路735号地块旧城改建项目正有效推进中。已于2019年7月18日重启了项目民调工作。截止至8月6日结束时，最终民调结果为：应征求原宏博公司房改房18幢、19幢产权房民调意见56户，书面签字同意51户，同意率为91%。
此外，项目于12月2日调整规划，其中三个地块容积率由4.0调整为3.72，并增加了一个面积大于2000平方米的多功能运动场地。
截止发稿前，暂无更多信息。但如若工作进展顺利，或有望在2020有实质性进展。
NO 2：长地梗村城改项目
坐标：长地梗村
早在2009年，长地埂村就已列入了城中村改造名单。当时由昆明里迪房地产开发有限公司签下“长地梗村城中村改造意向协议”，但签约之后并未启动开发。直到2017年才重新确定上海大华集团为项目改造开发主体。
又于今年初被列为2019年盘龙区主要完成工作之一。
截止2019年7月29日，盘龙区人民政府发布了长地埂村征地告知书，拟征收盘龙区青云街道办事处青云社区长地埂村居民小组集体土地7.3138公顷（约109亩）。
自此，长地梗村城改项目正式进入拆迁改造阶段。
长地梗村位于东三环与景泰街交汇处，东侧为东三环，右侧紧邻呼马山公园，北侧靠近景泰街和西南林业大学。从地理位置来看，项目距离白沙河水库的直线距离约2公里，算得上东白沙河片区位置较为优越的地段之一。
NO 3：黄土坡村、苏家营村城中村改造项目
坐标：盘龙区青云街道办事处辖区内
黄土坡村涉及拆迁整理用地面积约109亩，四至范围分别东至花之城、青龙村，南至东白沙河水库，西至呼马溪，北至呼马山。
苏家营村涉及拆迁整理用地面积约314亩，四至范围分别东至东白沙河水库、碧桂园·凤凰湾，南至省地矿疗养院，西至市委党校，北至寺瓦路。
2019年6月，昆明市公共资源交易网发布了《青云街道办事处苏家营村、黄土坡村城中村改造土地一级开发整理项目拆迁、拆除工程公告》。这也意味着，这两个城中村将启动拆迁。
截止11月底，中标结果发布公告，确定昆明善弥商贸有限公司负责实施两个城中村改造项目用地涉及的相关拆迁、拆除工作，且须在90个日历天内对黄土坡村、苏家营村范围内国有、具体土地上的房屋及建（构）筑物进行征迁及拆除，三个月内完成项目范围内的土地征收工作。
黄土坡村、苏家营村城中村改造项目总面积约423亩，是东白沙河片区环湖地带剩余的较大可开发地块，其价值不言而喻。
NO 1：双塔片区城改项目
坐标：昆明西山万达广场旁
该项目总用地面积约3600亩（最终以规划部门审批为准），东至盘龙江，西至前兴路，南至大商汇，北至南二环。共计拆除面积约25万平方米，最终以实际拆迁量为准。
8月30日，昆明市公共资源交易中心发布了《昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程（二次）招标公告》。意味着这个项目在被列入昆明城改名单11年后，即将开拆。
该项目总投资150000万元，招标规模800万元。
NO 2：和甸营片区二期及中苜蓿片区拆迁拆除项目
坐标：原巫家坝机场跑道旁
2019年9月2日，巫家坝城市新中心和甸营片区二期及中苜蓿片区拆迁拆除项目相关招标公告发布。将对和甸营及中苜蓿片区7个标段拆迁拆除。
公告显示，此次招标分7个标段，其中一至五标段位于和甸营片区，初测面积约1081080平方米。六、七标段位于中苜蓿片区，初测面积约305911平方米。
其中，和甸营村紧邻巫家坝机场跑道最北端，位于雨龙路博美建材城对面。和甸营村一期拟收储618亩土地，已在今年年初时完成了征地拆迁工作总量的82%。从项目的拆迁范围及巫家坝中央公园的规划用地可以看出，和甸营村部分地块和中央公园的规划范围重合，因此，此次拆迁也将有助于中央公园尽快投入建设。
中苜蓿村早已确定拆迁范围，今年年初，官渡区有关领导回复网友提问时表示，中苜蓿片区正在对接引入合作方，待确定合作模式及引入合作方后，启动中苜蓿片区征地拆迁工作。
NO 3：六甲盘龙村城改项目
坐标：官渡区六甲街道辖区内
2019年11月25日，昆明市官渡区城市投资有限公司发布公告称，官渡区六甲盘龙村回迁安置房建设项目（棚户区改造）将启动建设 ，建筑面积约117万㎡，总投资43.4亿元。
公告显示，六甲街道（六甲社区）城中村改造项目四至范围大致为北至宝华寺地块、南至243号规划路、西至六甲盘龙村项目地块、东至241号规划道路内。
NO 4: 郭家小村、羊甫片区城中村连片改造项目
坐标：官渡区小板桥街道办事处
作为被多次点名的郭家小村、羊甫片区城中村连片改造项目，目前进展提速。
郭家小村、羊甫村片区包括郭家小村、羊甫村以及鸣泉村社区陈旗营小组，也是去年下半年启动招标，目前拆迁工作也在持续推进。
公告显示，郭家村、羊甫片区城中村改造项目其四至范围是，东至云大西路、西至彩云北路，南至新宝象河，北至红外路延长线规划道路，拆迁总户数涉及5500户。
改造总用地约2962760平方米（444.119亩），郭家村、羊甫片区城改用地大致范围内，包含大街村、西廊村、珥琮村与织布营社区城中村，以及一些仓储物流用地，民房较为密集。
NO 1：西邑村城中村改造项目
坐标：经开区牛鸣（牛街庄鸣泉）片区
西邑村城中村改造项目东邻云桂铁路，西南邻昆明学院，北邻宝象河，总用地面积137.33公顷（2059.95亩）。
2019年11月28日，西邑村城改项目因云桂铁路建设，需对路网进行修正并对地块面积、容积率、建筑密度等内容进行调整。
从规划调整图可以看出，西邑村城改项目调整后，小学班级规模变大，幼儿园用地也被明确。
NO 2：马澄路以南三旧改造连片开发项目二期（即融创微风十里项目二期）
坐标：高新区马金铺片区
2019年12月5日，《马澄路以南三旧改造连片开发项目(二期)拆迁、拆除服务项目招标》公告发布，昆明新城高新技术产业基地马澄路以南三旧改造连片开发项目二期（即融创微风十里项目）将正式启动。
项目位于新城高新技术产业基地，北至马澄公路、南至化城街、西临03号路(规划道路)、东临高新大道。总投资3.5亿元，本次招标规模300万，目前资金情况已落实。项目实施时间预计为2019年12月，具体以合同签订时间为准，项目工期120天。
该项目也是目前高新区少有一个三旧改造连片开发项目，拟拆除建筑物面积约17万平米、建设安置房18万平方米、基础配套设施及教育设施7万平米。项目共分为三期、11个地块进行开发建设。
根据公告，该项目中标人为昆明益华博远房地产开发有限公司。从地理位置来看，该项目为融创微风十里的二期部分，项目一期正在热销中。
总结：
随着昆明城市扩围而兴起的开发热，带火了一个又一个城市新兴片区，在促进旧城改造的同时，也带来了更多的城市新活力。
对于昆明城市来说，这还远远不够，仍然有很多城中村尚在等待拆迁。
然而，拆迁二字背后涵盖的意义非同寻常，每一次前行都应该谨慎前行。作为在这座城市生活和工作的一员，谁也不愿意见到拆掉一个城中村，再建一个城中村出来。（图文/搜狐焦点 Dana）
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