地发霉、墙开裂、车难停...昆明的“高端住宅”就这?
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最近，有中骏天誉的业主反应：一期交付的精装房质量太差、车位设计奇葩、乱划车位，且开发商整改态度不积极，以及物业费定价太高等问题，与开发商宣传的“天字系”高端作品相距甚远。
血拼姐去到了几户业主家中实地查看，发现确有不同程度的问题存在。
首先是地下车库问题较多，开发商在通过消防验收后又增划车位，这样的情况目前发现了两处，其中一个车位位于行车道的死角处，如下图所示。
经过了解，该车位是业主花费17.5万购买的产权车位，购买的时候置业顾问说这是一个侧方位的停车位，但业主没有确认具体位置。
业主：3月26日接房时还没有这个车位，4月7日去地下车库才看见这个车位划在了行车道上，多方沟通协商还是未能解决，开发商目前给的答复：已向公司汇报情况。
业主当时是否看到车位分布图现在不得而知，但目前该车位确实会影响来往车辆。且由于车位位于转弯车位的视角盲区，极其发生碰撞摩擦，业主表示根本不敢停在这里。
另外一个位于安全出口处的车位也是类似情况，业主告知：2月底去现场查看工程进度的时候还没有这个车位，3月23日再去就有了该车位。
业主咨询过住建局：中骏天誉是1月17日通过消防验收的。也就是说这两个车位都是通过消防验收后开发商自己划出来的车位。
业主反馈给开发商后，开发商迟迟不给解决方案，业主才无奈准备起诉。
这种行为不仅欺骗了购房者，而且一旦发生意外情况，车位上的车辆会阻碍来往车辆和行人通行，存在很大的安全隐患。
车库进出口的位置，三个方向的来往车辆汇合处仅能容纳一辆车经过，并且这个地方是死角，转弯难度大，如遇上下班高峰期非常容易堵车。
地下车库的多处车道大门会占用停车位，打开大门车位无法使用，关上大门来往车辆就无法通行，其中还有业主花费十几万购入的产权车位。这样的车位大概只能停电单车吧，如果旁边车位有车，还要自己扛进去。
6栋从电梯出来进入负一层车库的大堂，天花板严重破损，而且还有两个空洞。由于此前业主还未发现此处问题，所以开发商还未进行整改，是否会有安全问题暂不清楚。
除了地下车库设计不合理、有安全隐患外，装修问题也颇多，合同中写明的装标是2000元/㎡，但业主认为实际交付的装修远远达不到这个标准。
一位业主发现自家卫生间墙面空鼓，反馈给开发商后，开发商认为是瓷砖不平的问题，所以撬开瓷砖打算重新贴，但撬开后发现空鼓问题存在墙体内，因此回复业主说无法处理，就此作罢，业主再次和开发商沟通无果。
2栋1号房从一楼到顶楼都存在不同程度的墙体开裂和天花板开裂的情况。
天花板开裂问题已整改完成，但业主担心后期是否会有安全隐患。
墙体开裂问题也正在整改，不过整改后还是又再次裂开，一位业主反应，目前他家已经整改三次了，担心后期还会继续开裂。
多位业主向开发商反应，房间内地板不平、鼓包，开发商的整改方式是用钉子把木板钉牢·····
有业主不满意这样的整改方式，拆掉了现有木地板后，准备自己买材料重新铺设。
拆掉后还没来得及处理就发现地板已经发霉，然而现在距离3月26日交付仅过去一个多月的时间，昆明的天气也比较干燥，地板还会发霉，质量可想而知。
厨房问题主要存在于天然气管道，一期交付的房源中，有生活阳台的户型天然气管道均是从厨房台面穿出，业主如果要使用天然气需要从台面穿过洗碗盆才能接到燃气灶上，不但使用不便，还容易有安全隐患，但开发商拒绝整改。
有业主自己找专业人士处理，花费约四五千块钱。
阳台防水问题比较普遍，一期只有2栋、3栋18楼以上的生活阳台做了防水，其他楼栋的生活阳台和所有楼栋的景观阳台都未做防水。
由于未做防水，不少户型的阳台都有不同程度的漏水问题，业主要求整改，开发商的整改对策是注浆，好好的新房被打了补丁不说，漏水问题依然没有得到根本性解决，还是存在漏水情况，再次反馈，再次注浆，补丁越来越多。
除了以上实地查看发现的问题，业主还反应厨房和卫生间的排水管道没有存水弯，会反味，目前还没有有效的处理办法；门板质量太差，部分业主已经自行更换。
有业主表示很无奈：本来不想买精装房，因为不一定是自己喜欢的风格，但市场上毛坯房选择太少了。那么既然开发商收了这个钱就应该好好装修，现在还要自己另外出钱整改，实在是很不划算。
此外，业主还不认同物业收费标准，中骏天誉现收取的物业费是3.5元/月/㎡，昆明大多数小区的物业费2元出头是比较正常的，基本很少会超过2.8元，2.8元也已经是比较高端的小区了。
对此，物业的回复是：物业收取的物管费包含1.38元/㎡/月，电梯运行费1.26元/㎡/月，二次加压费0.86元/㎡/月。
其中电梯运行费和二次加压费可以滚存使用，也就是说，如果这笔费用年底有结余，来年可以少交，如果是完全可以覆盖下一年，则就不用再交。
而业主认为排名前列年完全可以按照目前市场上大多数小区的标准进行收取，第二年多退少补，没有必要在排名前列年收取这么高的费用。
关键是，业主认为中骏天誉目前的物业服务和收费标准不匹配，比如换个灯泡也要另外交十块钱，因为物业只负责公共区域，反馈问题处理也不积极。
对比其他小区的物业收取标准发现，中骏天誉是二次加压费和电梯使用费收取较高，但这两项费用是每年固定不变的，不存在波动的情况，所以没有滚存使用的必要。
中骏天誉是中骏入昆的第二个项目，宣传是天字系高端作品、TOP级精装，业主也是冲着开发商的品牌和项目位置买了房，而且2017-2018年购买时均价约1.7万/㎡，目前售价已经有所下降，大概在1.6-1.9万/㎡。
业主：价格波动是市场正常现象，我们也不想计较，既然都买了只想安心住进去，但现在这种情况，怎么住呢？只希望开发商能用心整改。
目前市场上交付即维权的现象屡见不鲜，虽然不乏吹毛求疵的情况，但中骏天誉存在的问题确实不少，尤其是地下车库，不仅设计不合理，还存在诸多安全隐患，实在难以担起天字系高端住宅的名声。
再者，如果确实存在问题，开发商积极配合整改，那也无可厚非，然而中骏天誉对于无法解决的问题就推诿不作为，让业主自行解决，这样的态度才是让业主最生气的地方。
希望开发商后续能积极整改，让一期业主安心入住，否则二期三期还有谁敢入手呢？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
