众所周知，2020年，因为新冠肺炎疫情的肆虐，世界经济陷入停摆，多行业市场受到极大影响。

2020年排名前列季度，美元指数大幅波动，除美元外的其他货币均受到了较大的冲击。人民币相对于美元贬值了3.3%，欧元贬值2.9%，英镑贬值1.8%。

3月9日，全球股民一起见证了历史性时刻。美股开盘4分钟，道琼斯指数暴跌1200点，触发了一级熔断机制，这是美股熔断机制建立几十年以来，第二次触发，比肩当代两大全球性经济危机。

（经济下行 图源视觉中国）

北京时间4月21日凌晨，历史上首次原油期货交易价格为“负”的情景出现了，原油“一文不值”成为现实。

市场每天都在发生着不同的变化，有人不禁唏嘘：你紧握手里的钱真的还值钱吗？股市暴跌你还敢火中取栗？原油期货你还敢玩吗？

市场风向竟是这么刮

股神巴菲特在5月初的线上股东大会上曾说：“千万不要白白浪费一次严重的危机”。

是的，越是危机之时，越有人在市场中发现机遇。于是，在这个“投资需谨慎”的节骨眼上，如何把包里的钱“变现”成为市场的热门话题。

这个时候，不如来看看市场的风向怎么刮！

2019年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购上海浦东的三林印象城；2020年5月，入股成都商业区晶融汇项目。

2020年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块；28日，以9.57亿元拍下青岛两块地。

（房地产 图源视觉中国）

这标志着曾“撤离”过的两大行业巨头——李嘉诚和王健林，如今正杀回房地产。

是不是可以这么理解：疫情之下，行业巨头也看到了机遇，只有将钱变为固定资产，才能保值，投资不动产将成为数一数二的好选择！

另一个方面，今年4月房地产行业的销售数据在疫情的背景下着实亮眼。据克而瑞研究中心数据，2020年4月TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。各房企的销售正在快速恢复，有的甚至同比有所增长。据克而瑞预测，5月份的业绩同比预计增速还会进一步扩大。

此外，全国楼市也在“开闸放水”的红利期，在专业机构与行业专家眼里，投资楼市目前特别是一块“肥肉”。

在市场下行的大环境下，地产仍能“被看好”，投资地产确实等到了难得的机会！

投资昆明楼市要这么选

回到昆明的房地产市场，有人一定会问，要投资该如何选择？

引用2019年底中国房地产数研究院陈晟在接受采访时说过的话：“房地产未来进入的是翡翠时代，今后都市核心的房子一定是稀有资源”。

何为“翡翠时代”？用陈晟的理解是，翡翠时代与赌石有着相似性，未来楼市的发展如何并不特别，可能是好，也可能是坏。

（昆明都市核心实拍图）

“都市核心”是关键，且稀有，这不难理解。一直以来，业内都在强调房子的地段，正如李嘉诚说的：决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。

就从无数房地产专家所提到的“地段”一词开始说起。

这个词，字面意思指项目的具体位置，但放大来说，可以是片区、交通、学区、商业、医疗、环境资源的总和。

房子的投资价值就是这些资源的总和，当房子周边的配套资源越多，房子的价值也就越高。

如果说，目前昆明市场上哪些“地段”最有价值，这里点名几个，比如以昆明广场为中心的辐射区域，比如以东风广场为中心的辐射区域，比如以翠湖为中心的辐射区域，比如以会展中心为中心的辐射区域。这些区域，无疑是“地段”中不同资源的组合较大化。

其中，昆明广场为中心的辐射区域更被业内看好，从“地段”的角度出发，来探究为什么该区域会被看好。

（同德昆明广场实拍图）

区位：昆明广场位于昆明最为成熟的居住片区——北市区，人气足、生活便捷。

交通：昆明广场位于昆明主干道北京路两侧；地铁2号线从门前经过，诞生了昆明最早一批的地铁盘；公交出行线路众多且丰富。

学区：区域内拥有市政机关幼儿园、金康园小学、金星小学、联盟小学、金辰中学（原官四中）等优质学校资源。

（同德昆明广场商场实拍图）

商业：同德昆明广场自然是片区内较大的配套，10万㎡的shopping mall，业态多样，品牌有调性，为区域内市民提供集时尚、休闲、体验于一体的购物中心，商场日均客流量约3.5万人次，人气十足。此外，区域内还有金格百货、颐高数码城、奥斯迪购物广场，以及不久后将开业的北云66商业，形成有闭环的生活圈。

稳赚不赔背后有什么道理

“地段”之后，投资需要考虑的就是回报率。

昆明广场区域内，较具价值就是同德昆明广场，以同德昆明广场·【云邸】产品为例来探讨一下：

如若自住，现房优势、4.2-4.5米层高，拥有昆明广场区域内优质配套加持，纵享优质生活圈。

（同德昆明广场·【云邸】效果图）

如若投资，一般来说，商办物业的租金回报率，能达到4%-5%都是不错的产品。

用租金回报率=（月租金*12）/总买价这个计算公式可以粗略计算一下。同德昆明广场·【云邸】项目67㎡的LOFT户型，总价约为100万，首付50%，月供约为6000元。据了解，该产品的市面租金现状可达5000-6000元/月。

（同德昆明广场·【云邸】实拍图）

那么，同德昆明广场·【云邸】的租金回报率为5-7.2%，即买即租，在昆明市面上实属难得。

不仅如此，在昆明房价日益高涨的今天，高达5000-6000元/月的租金仍有升值空间，意味着不久后出租投资的房产，租金将可以直接负担月供。

有人会说，这么一看并不直观，但是对比其他区域的产品来看，就非常明显了。

（同德昆明广场悦中心实拍图）

比如距离同德昆明广场不远的万彩城、瑞鼎城两个项目，均有LOFT公寓，单价甚至超过同德昆明广场，但是租金一定是不及同德昆明广场的（以该两项目前期交付的住宅为例，根据安居客租房数据显示，万彩城精装修70㎡两房带全套家具家电出租，租金2300元/㎡；瑞鼎城70㎡两房带全套家具家电出租，租金1700元/㎡），租金回报率也就不用说了。

综上所述，如今，全球经济下行压力依旧高企，投资者的选择变少,且需要万分谨慎。在昆明，投资地产，优选现房项目同德昆明广场，一定是稳赚不赔的不二之选。

（同德昆明广场·【云邸】效果图）

据了解，同德昆明广场·【云邸】城市展厅已盛大开放，项目67㎡、122㎡、150㎡LOFT户型现房在售，恭迎品鉴！