南市区一直是昆明的热门置业区域，除了双塔片区、环滇片区、会展片区和巫家坝片区，官南版块也是热门置业区域。

由于近期官南版块内福德片区规划调整，焦点君大胆预测未来官南版块将是昆明南市区又一个极具发展潜力的片区。加上目前片区房价不高，未来溢价空间大，看好南市区的各位购房者可重点关注这个区域。

官南版块西至盘龙江、北至二环南路、南接广福路、东抵巫家坝，地处南市核心，区位优越。它包含了福德村、双桥村、双凤村、小街、长村、高家村和玉龙村等城中村。关于该官南版块的规划和发展历史可以看看之前焦点君写过的文章《双凤卖地，福德拆迁 官南你都高攀不起了！》

今天我们着重说说官南版块中的福德村的规划及对片区的利好。

3月4日，昆明市自然资源和规划局发布《官渡区福德城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示》（以下简称《公示》）。按《公示》，福德村城改项目在用地性质、地块具体规划和整体容积率、密度、学校配置等多个方面进行了大调整。

（福德城中村改造项目调整后的火车站南广场和小学用地位置图）

按《公示》，原福德村城改项目规划配建幼儿园60班、小学60班、中学36班，修改后改为配建幼儿园75班（4所学校，分别为15班、18班、18班和24班），小学72班（2所学校，分别为30班和42班）。

《公示》另外一个较大的调整是将二环南路沿线两个地块用途进行了合并和调整，两地块原规划为昆明站南广场公共枢纽和商务用地，调整后为广场用地，规划为昆明火车站南广场。

昆明火车站南广场一旦建成，能将昆明火车站广大的客流和人流引导和分流至二环南路以南，有利于拉动官南版块的餐饮、住宿、客运等，从而带动经济发展。

更重要的是，从《公示》可以看出，福德村城改项目中有一条南北向市政道路，名字为“南北大道”。

（南北大道示意图）

按之前南北大道的招标规划，这条道路起于北京路，跨越南二环后向南延伸，经广福路、环湖路后，止于滇池半岛。该线路将以城市一级主干道标准设计，为双向6车道。

一旦片区实施改造，配套的南北大道也必将优先或同步动工，未来，昆明又一条南北大道将打通，极大方便业主自驾出行。

在公共交通方面，沿官南大道建设的地铁2号线二期也是南北向的重要轨道线，预计2022年通车运营。在官南版块范围内设有南坝站、日新路站、怡园小区站三个站点，也靠近火车站和广福路站两个站点，方便片区市民出行。

官南片区利好不断，但它和紧邻的双塔片区和巫家坝相比，谁更胜一筹呢？

  （官南版块在售项目一览）

官南版块优势在价格，目前片区3大在售装修房售价约1.6-1.8万/㎡。加上福德村城改项目调规、地铁2号线二期即将建成，官南版块利好不断，房价或将上涨。

（双塔片区在售项目一览）

双塔片区的优势是有万达商圈，片区规划有2所中学（162班）、7所小学（189班），但目前规划学校还未建设，周边也没有地铁线路。目前片区在售3大热盘售价约1.8-3.5万/㎡。

（巫家坝在售项目一览）

巫家坝定位为昆明未来的城市新中心，是众多集团总部基地入驻之地。按规划巫家坝有地铁1号线、地铁8号线、南北快线、嵩明线多条地铁线，除地铁1号线已建成外其余线路均为规划阶段。

学校方面，巫家坝规划小学10所、初中5所、高中4所、幼儿园28所，但目前仅有一所学校（中学）签约落地。巫家坝整体处于建设阶段，片区商业成型还有待时日（巫家坝现状可查看《从特别顶流到“地王”流拍 巫家坝现状如何？》）。片区多个项目在售，整体售价在1.8-2.7万/㎡。

以上可知，整体来看，现阶段发展成熟的是双塔片区，但缺乏教育配套和地铁；规划较好的是巫家坝片区，但发展还需时日；短期发展可期的是官南版块，但整体教育配套和其他两个区域还是有一定差距，优势是交通便捷，目前房价相对较低，有增长空间。

写在最后：

买房你是会优先考虑交通还是配套？所以这个三个南市热门区域你是会选择价格和交通更有优势的官南版块，还是规划配套更高端的双塔和巫家坝片区呢？欢迎留言讨论。

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