锐理数据发布的2021年上半年昆明楼市行情报告和房地产市场报告显示：2021年上半年，昆明商品房（含商品住宅、商业、办公物业）整体呈现量跌价涨。商品住宅供销比下降，公寓市场供小于求，二者去化周期均延长。

从商品住宅成交板块来看，官南、东南、呈贡为上半年昆明商品住宅成交面积排行前三位。滇池板块成交均价较高，为21609元/平方米。上半年昆明商品住宅销售面积排行前三位的项目分别是：俊发彩云城、俊发观云海、恒大城，都位于官渡区。

商品住宅去化周期增至13个月

报告显示，今年上半年，昆明商品房（含商品住宅、商业、办公物业）共成交401.03万平方米，较去年同期减少14.16万平方米，同比下降3.4%；成交均价为15019元/平方米，同比增长3.8%，呈量跌价涨态势。

从报告中可以看出，今年上半年，昆明商品住宅共成交28182套，成交面积为341.25万平方米，成交均价为15670元/平方米，同比增长5.9%。

回顾2020年同期，商品住宅成交29139套，成交均价为14830元/平方米；2019年同期成交34220套，成交均价为13949元/平方米。

从这组数据中可以看出，今年上半年，商品住宅的成交量和成交面积都低于前两年同期。虽然上半年整体成交均价同比增长，但月报显示，商品住宅6月成交均价为15586元/平方米，环比5月份（15792元/平方米）下降206元。

今年上半年，住宅新增430.56万平方米，销售341.25万平方米，市场供销比由去年下半年的1.4降至1.3。

截至6月底，住宅存量达957.95万平方米，去化周期延长至13个月。下半年去库存的压力加剧。

公寓市场供应同比降66%

今年上半年，昆明公寓市场整体供小于求。上半年新增25.62万平方米，销售35.65万平方米。公寓成交均价近3年来逐年下降，2019年上半年，公寓成交均价为10256元/平方米，2020年同期，公寓成交均价为9531元/平方米，今年上半年，成交均价降至8660元/平方米。

上半年公寓市场新增25.62万平方米，同比下降66%，销售35.65万平方米，同比下降11%，成交均价为8660元/平方米，同比下降9%。公寓市场存量持续上涨，达448.77万平方米，去化周期达55个月，去化压力较大。

回看近期的公寓市场，可以发现：自6月25日碧桂园云南映象·云彩推出“6800元/平方米特价团购房”以来，多家品牌开发商相继加入公寓降价销售行列。

呈贡远洋新干线公寓样板间 ■ 都市时报全媒体记者 李浩

其中，融创文旅城推出第二套半价，折合均价7000—7500元/平方米，相比项目刚推出时优惠了2500—3000元/平方米。

融创文旅城特价公寓 ■ 都市时报全媒体记者 姜洁

位于人民西路旁的保利六合推出100多套工抵房，为精装修交付，面积50平方米的平层公寓，一口价为9980元/平方米，只支持全款购买。贝壳找房显示，该项目之前的价格为16500元/平方米。

万科500里、万科大都会和万科翡翠滨江也推出特价公寓，面积为37—41平方米，之前卖11000—12000元/平方米，现在只要约6000元/平方米。

远洋青云府目前在售的公寓面积有30、40、50平方米三个户型，此前推出较低总价28万元/套，以最小的30平方米来计算，折合均价为9000余元/平方米。该项目正常价格约为11000元/平方米。

保利·星座公寓价格从之前的均价8500—9000元/平方米，调整到“37平方米公寓一口价23万元”，均价约6000多元/平方米。

滇池板块成交均价较高

从板块表现上看，2021年上半年，滇池板块商品住宅销售了27.02万平方米，成交均价为12个板块中较高，为21609元/平方米，存量面积为80.94万平方米。

滇池板块主要涵盖草海北岸、海埂片区及南市部分区域，草海边开发以低密住宅为主，价格较高，住宅价格基本在18000元/平方米以上，拉高了整体均价。片区内的龙湖·山海原著、筑友玺珑湾、恒大珺睿为今年面市的新盘，主推大平层及洋房等高端产品。

官南板块为供销热门区域，主要包括双塔片区、巫家坝片区、官南片区及会展片区，是上半年成交量较大的板块，成交面积69.87万平方米。同时，该板块也是存量较大的板块，存量面积为182.35万平方米，成交均价为18323元/平方米。

东南板块成交55.65万平方米，成交均价为13419元/平方米，存量面积为123万平方米。该板块主要涵盖官渡古镇片区、世纪城片区、新螺蛳湾片区及经开区。据不完全统计，目前片区内有15个项目在售，美辰、新城琅樾等项目价格在万元以下，片区内刚需、刚改产品较多。

呈贡板块成交43.93万平方米，成交均价为12488元/平方米，存量面积为124万平方米。

近年来，随着政务中心、商业中心纷纷在呈贡建成投入使用。地铁1号线和4号线通车，大大拉近了呈贡与昆明主城各区的距离。昆明南站建成后，已成为集高铁、地铁、公交、出租车等交通方式为一体的特大型综合交通枢纽站，其区域带动性不言而喻。另外，医院，教育等配套在呈贡如雨后春笋般拔地而起，各大知名房企纷纷进驻，区域价值不断提升，片区在售项目达20余个。

来源：都市时报 全媒体记者 姜洁

（编辑：向雪平）