今年以来，太和1903项目进展不断，不仅启动了拆迁摸底调查工作，更是接连2次调规扩容。

本月，太和1903再次对永安路91号院居民进行民意调查登记工作。

（民意调查登记通知）

作为地跨一环、二环，北京路纵穿而过的城改项目，太和1903可谓位置优越，且经过两次扩容，体量庞大，关注度极高。

去年5月，冠江集团关联企业昆明瀚诺威投资有限公司中标了官渡区太和街道和平路、前卫营片区三旧连片改造项目，总占地面积约1050亩，总投资约152亿元。

（中标公告）

今年年初，项目发布一、二、三标段的动迁及拆除服务合同、造价咨询服务订立信息公告，差不多同期透露案名为太和1903。

今年4月，太和1903项目又发布了新增地块土地现状调查及勘测定界、房屋调查测绘、动迁及拆迁、造价咨询等前期工作，招标规模达7800万。

（招标公告）

项目用地面积增加至2065亩，总投资也变成了约318亿，扩容后项目预计建设周期为6年，2028年建成。

今年9月，昆明市官渡区人民政府发布《跨境合作先行区太和1903历史文化遗产保护对象调查评估情况公示》显示，项目再次扩容，总用地面积已达271公顷，即约4065亩，扩容后建设周期暂不明确，但肯定会被拉长。

（项目用地范围）

经过两次扩容，整个项目用地面积北至拓东路，南接二环南路，西临盘龙江，东临春城路及吴井路，分为A、B、C、D、E、F6个地块开发。

大多数城改项目本身就是一块难啃的“硬骨头”，拆迁受阻、开发缓慢都是常有的事，而且通常体量越大、位置越好、难度越大。

太和1903占地面积4000余亩，在整个昆明都是数一数二的体量，再加上从一环内到二环，城市中轴北京路和地铁1、2号线纵穿而过的黄金位置，开发难度更是不言而喻。

项目从确定中标到确定案名并启动首个地块的拆迁前期工作仅一年多时间，已经是非常迅速了，难怪市场期待值越来越高。

今年5月初，社区就对永安路91号片区住户进行是否同意拆迁做了摸底调查，本月再次对永安路91号院居民正式进行民意调查登记工作，表明前期摸底调查还算顺利。

就目前的进度来看，项目推进反倒比大多数城改项目都快，位于A地块的永安路91号院已在进行拆迁的前期工作，为推进太和1903项目征迁工作，太和街道办事处也在通过一系列工作举措牵头推进该项目的开发改造工作，可以说该项目被各方都给予厚望。

（昆明市官渡区人民政府截图）

永安路91号院是发改委职工宿舍，也是项目首个开发地块，民意调查共涉及约1475户居民户、43家公共单位。

（永安路91号院）

（永安路91号院）

该地块面积不大，仅有3栋建筑，目前还没有拆迁迹象，顺利的话年后可能正式进行拆迁。

除了永安路91号院，片区内还有很多老旧居民区，居住环境有待改善，想必这也是片区改造工作推进较快的一大原因，希望后期也能一如既往地快速推进。

（周边老旧居民区）

（周边老旧居民区）

（周边老旧居民区）

至于太和1903会是个什么样的项目？公园1903想必昆明人都不陌生，作为冠江集团的代表性作品，项目占地约1500亩，打造有别墅、法式风情街、凯旋门等欧式建筑，是昆明最受欢迎的打卡地之一。

虽然太和1903不太可能是简单的复刻，但4000亩多的体量有很大发挥空间。

该片区1903年因滇越铁路的修建而开发，滇越铁路的始发站和终到站（滇越铁路昆明站南车房旧址）就在目前的铁路职工文化宫位置上，公园1903也是为了纪念滇越铁路的开建而命名，法式风情、铁路文化或许在这个项目仍会有所体现。

再看项目位置，北京路和地铁1、2号线穿过项目中间，另外还有环城南路、春城路等城市主干道，交通便利度高。

配套方面，地块范围内就有双龙商场、云南省第三人民医院，地块周边还有大悦城、市中心南屏街、恒隆广场、云南省第一人民医院、昆明市第一人民医院、昆十二中、即将开业的金俊广场等优质资源配套。

因此，项目周边目前都是以高端改善住宅开发为主，比如龙江金茂府在售户型建面约162-269㎡大平层，带装修交付，均价约2.35-3万/㎡。

隆盛府在售建面约130㎡毛坯房源，均价约1.7万/㎡。

太和1903从位置上来说更接近市中心，且公园1903的住宅也是以洋房、别墅等改善产品为主，相同寓意的太和1903定位自然也不会低。

由于市中心土地的稀缺以及回迁安置房建设需求，住宅多半会以高层产品为主，特色应该会体现在商业及配套方面，这些仅为血拼姐猜测，至于具体是什么样大家就拭目以待吧。