花上百万元甚至几百元买套房，结果却迟迟拿不到不动产权证，以至于买卖房屋、孩子入学等都受到极大限制，这真是一件让人糟心的事情。对此，昆明有关部门公开回答了经典双城、人民路壹号广场等4个小区办不了证的问题。

此消息在本报的公众号上发出后，引起了大量网友阅读和留言，询问自己购买居住的小区为何也办不了证。网友们的留言让人们知晓了没能及时办证的楼盘数量多到惊人，而且看起来一些楼盘要想办证，还遥遥无期。比如，有网友说，碧鸡名城建成都快10年了，还要等多少年啊？兆丰六千城小区，10年了也办不下来！经典双城A区到现在没有办证。东盟森林呢？文化空间呢？……屈指一算，网友们点出来的楼盘有30多个，许多还曾是昆明有名气的大楼盘，涉及成千上万的住户。

在政府有关部门的回复中，有两个小区是因为开发商没有完成工程收尾，另一个是没有完成规划、消防、竣工验收等。网友提到的楼盘也与这4个楼盘的情况类似，几乎都是多年前开发的楼盘，大部分因为资金链断裂、市场环境变化和政策变化，开发商无力继续完成工程，不能提供完整合法的手续，从而无法正常办证。

不动产权证要经过很多程序才能办理下来，如果整个楼盘或整栋楼不能办证，原因当然在开发商。开发商的原因大致有以下几种：一是房地产企业开发的是违章建筑，违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或未经过政府部门的许可，无法取得产权证。二是开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证，房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证。三是开发商不具备商品房销售条件。例如开发商未取得建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等有关证书，商品房无法办理相应的房屋产权证。四是其他原因。如开发商将房屋抵押用于融资或一房多卖，又或者开发商涉诉导致房屋被法院查封等，也不能办理房屋产权证。

房地产开发资金投入巨大，涉及法律法规和政策多，开发周期长，加上期房销售等制度设计，其不可控性强，最终风险极可能转嫁到购房者身上。多年前，昆明成百个城中村改造工程同时上马，开发商泥沙俱下的情况下，出现了很多楼盘烂尾或不能全面完成工程施工，最终殃及购房者。针对这一问题，市、区两级政府出台了清理和化解不动产登记历史遗留问题工作方案，并成立工作领导小组，一盘一策地解决，取得了一定的成效。当然，很多拖欠资金量巨大，甚至开发企业已破产的楼盘，政府的政策手段有限，要根本解决依然是难事。

昆明前年底实施了“交房即交证”新政，业主在接房的同时，就可以拿到房屋的不动产权证。1年试点，2020年昆明已有7个项目实现交房即交证。这样的改革措施倒逼开发商严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。目前，就办理不动产权证的流程来说，只要资料齐全，政府部门承诺10个工作日内就可办完，业主就可拿到证。过去的一些小区办不了证的问题，还真不是办证本身的事。

右耳

来源：都市时报

编辑：向雪平