楼市进入金九银十黄金期，昆明地产市场公寓产品扎堆入市，一场公寓销售大战已经打响。长期领跑昆明公寓市场的涌鑫哈佛中心初战告捷，成绩斐然。项目于9月6号地块面世，21栋公寓新品，共计667套公寓，在短短半月内，去化率便高达50%，其中仅9月21号当天便销售了52套。呈贡公寓市场较佳投资窗口期到来，涌鑫哈佛中心“送拎包入住”公寓新品恰逢其时。

呈贡迎来公寓投资的较佳时机，价值蓝海形成

克而瑞数据：2019年上半年昆明公寓供销量及价格同比均上涨

今年以来，昆明公寓市场出现供销两旺的局面，克而瑞数据显示，上半年公寓新增供应量同比大涨125%，成交量则增长60%，均价也同比上涨了7%。但如果从分区域的供需关系来看市场并不均衡，最明显的是唯有呈贡出现了供不应求的市场关系。

锐理数据：2019年上半年昆明各区域公寓供销存价情况

根据锐理数据分析，上半年昆明东市区、南市区、西市区、北市区、中心区以及呈贡区6个区域的公寓市场中，北市区和东市区市场容量较小成交不活跃，西市、南市和中市均为供过于求，唯有呈贡的销售量大幅超过新增供应量，供求比为0.35，通俗的说，大体上呈贡新增一套公寓的同时，需求量则达到了三套。

通过数据分析，可以看到昆明与呈贡公寓市场总体处于上升期，其中呈贡市场目前出现的优质投资窗口尤为亮眼，原因主要还是新增供应难以满足迅速增长的需求，价格上升的预期将导致投资空间格外醒目，价值蓝海正在形成。

价值投资的秘诀在于对整体趋势和潜力增幅的预判，老道的投资者都深谙此道，在呈贡公寓市场中，老牌销冠项目涌鑫哈佛中心正表现出符合投资逻辑与预期的强势，项目9月份的销售佳绩便可以循此得到很好的解释。

涌鑫哈佛中心9月21日狂销52套公寓

涌鑫哈佛中心：“TOD”理论之父亲自操刀 三区枢纽人潮汇聚

供不应求的呈贡公寓市场一枝独秀，但在呈贡公寓这个市场中，具体到一个项目能否获得成功，甚至长期占据头部位置的最根本原因，还是要看项目本身是不是足够“硬核”，多年公寓销冠涌鑫哈佛中心的成功，根本原因在于涌鑫哈佛中心几乎囊括了呈贡畅销公寓的所有卖点。

经历了从冷清到大红大紫的呈贡楼市，发生巨变的关键因素一是高铁、二是地铁，都象征着现代城市公共交通的发达便利，因此关注呈贡地产市场的朋友们会发现，自今年下半年开始，呈贡新城只要是靠近地铁或高铁的地产项目，似乎无一不在宣传TOD，也即“公共交通为导向的发展模式”。

2015年“TOD之父”彼得·卡尔索普先生再次到访考察指导涌鑫哈佛中心

但少为人知的是，呈贡具有先进优势TOD模式并不是一夜之间就冒出来的，早在呈贡新城规划发展之初，TOD的创始人、新城市主义的代表人物之一的彼得·卡尔索普先生及其设计事务所就亲自操刀参与规划了涌鑫哈佛中心的规划蓝图。

“TOD之父”的亲自操刀指导，源于涌鑫哈佛中心的核心区位、体量规划与公共交通等综合优势，最能够体现彼得·卡尔索普理想中的现代城市生活。

涌鑫哈佛中心居于呈贡城市发展中心位置

涌鑫哈佛中心位于大学城、高铁站、金产区三中心交汇处，西临呈贡主干道彩云南路，紧邻1、4号地铁联大街站，距高铁站仅一站距离，立体交通覆盖，高铁机场专线919路K线设置聚贤街站点，从项目出发一路直达机场，交通便利通达全城。

与项目毗邻的呈贡大学城，11所高校25万大学城师生，成为项目常驻客流，年均超4500万高铁客流，通过便捷交通辐射的周边超10万常住居民，大健康产业园、信息产业园600余家企业，10万企事业单位人员及相关商旅客群，都是涌鑫哈佛中心TOD规划视野中的服务人群。

品牌荟萃，繁华之日可待

面对如此庞大的消费客群，作为呈贡少有的商业综合体项目的涌鑫哈佛中心早已是胸有成竹，经过多年开发，目前，涌鑫哈佛中心商业布局已较为成熟，集中式商业布局，差异化招商定位，通过打造50家酒店集群吸引高铁旅游人群和商旅人群居住，形成二次消费，项目打造的 “精品云南 一县一品”，游客可购买到云南129个县（市）区的特色产品。

涌鑫哈佛中心商业效果图

呈贡排名前列奥特莱斯引进GUCCI、PRADA等一线重奢品牌首入昆明，将吸引全昆明，以及地州和旅游客群到此购物。除此之外，也有满足大学师生新奇互动体验的NBA篮球公园，培训中心等，完善并提升呈贡大学城师生消费业态。

当庞大的消费群体刺激商业的发展，居住无疑成为了促进消费群体二次消费的较佳搭档，特别是在旅居已经成为一种新的生活方式的大背景下，涌鑫哈佛中心“送拎包入住公寓”顺势推出。

奥特莱斯品牌加持，畅享先进配套

从涌鑫哈佛中心公寓项目的规划布局来看，此次推出并热销的21栋公寓位于项目核心6号地块，该地块汇集了欢乐假日城市奥特莱斯中GUCCI、BURBERRY、ZEGNA 、VERSACE等重奢品牌，西临五星级君廷大酒店，东临全国票房三甲“大地院线·越幕影城”，楼下即是沃尔玛，畅享项目先进配套，商圈汇聚、大牌云集，丰富日常生活。

21栋公寓位于各大品牌商业加持的6号地块

涌鑫哈佛中心6号地块21栋公寓，主力面积约35-45㎡，方正的户型布局，其中公寓性质产品还有少见的半阳台面积赠送，不但大大提高空间使用率，更兼具多样化功能，纯板式设计，大尺度提高采光、通风，同时，21栋公寓楼位于抢占项目优质景观位置，繁华尽收眼底。

涌鑫哈佛中心公寓样板间实景图

精装修公寓产品在昆明市场并不少见，呈贡也是如此，但能够真正拎包入住，省去各种装修费用与麻烦，并且家电配置齐全的公寓产品，在呈贡就只有涌鑫哈佛中心做到了。

最重要的是，实现拎包入住的梦想还很简单，首期付仅需8万元起，单价七字头起，一套真正的TOD公寓就可以入手，全套精致家具，家电大礼包全部赠送……甩手房东，轻松收益，价值蓝海的诱惑力莫过于此，综上种种造就了涌鑫哈佛中心的持续热销。

据了解，为了迎接祖国70华诞，此次购房送拎包入住的限时尊享优惠活动持续到10月7号。