市场综述：

当周昆明商品房供应规模大幅回升，南市及呈贡区高层住宅主导。成交方面，当周规模大幅下降，价格则受交易类型和项目影响有所上扬。

先来看二级市场，当周10个项目获取预售手续，住宅供应规模上升，成交规模下降。

根据焦点研究院统计，当周10个项目获取预售手续，新增预售面积44.39万平方米，环比上升540%；成交面积16.98万平方米，环比下降40.75%；商品房成交均价13295元/平方米，环比上升2.51%。

当周西山区融创文旅城二期、官渡区中交龙光玖云台景里、西山区草海安置地块45号片区、五华区德润香山府配套学校规划通过。其中，中交龙光玖云台景里为纯新项目。规划通过项目面积24万平方米，建筑面积约129.78万平方米。西山区草海安置地块45号片区规模较大，将建设8栋住宅及1所幼儿园。

再来看一级市场，当周经营性用地成交7宗，面积约300.28亩，建筑面积58.82万平方米。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，房企营销动作较少，仅先进滇池晴翠举行媒体见面会、龙湖山海原著举行案名发布会，为项目入市做铺垫。

不过，平淡市场不会持续太久。根据焦点研究院统计，计划在4月开盘销售项目中，尚有融创春城書院、旭辉新希望公元锦悦、恒大林溪郡、昆明融创文旅城二期、俊发彩云城等十余个项目未入市，预计将在4月下旬入市，并推升全月交易规模。

政策面关键词：十四五、人脸识别、夜间施工

十四五

内容：《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布。

影响研判：纲要提出，“十四五”期间，昆明市要在区域性国际中心城市建设取得重大进展，综合枢纽基本建成，经济贸易中心、科技创新中心、金融服务中心、人文交流中心辐射力影响力持续增强，“世界春城花都”“历史文化名城”“中国健康之城”品牌更响亮，产业体系、城市建设、创新创业、公共服务、贸易合作等领域国际化现代化水平全面提速，自贸试验区制度创新、营商环境重点领域进入全国前列，重大开放平台建设取得突破，开放型经济发展水平显著提高，成为面向南亚东南亚辐射中心的核心区和国家区域性增长极。

人脸识别

内容：昆明市住房和城乡建设局《关于规范商品房销售场所人脸识别系统使用行为的通知》：房企不得强制消费者通过指纹、人脸识别等方式进入商品房销售场所或使用公共设施设备。

影响研判：监管存在难度。

夜间施工

内容：昆明市生态环境局等：严格审核特殊工艺夜间施工。

城建面关键词：配套建设、道路交通

配套建设

内容：《安宁市2021年新建口袋公园（一期）EPC项目招标公告》、《安宁市宝兴公园建设项目招标公告》公布：新建及改造公园29个。

影响研判：多为口袋公园，选址灵活、分布广泛，改善居住环境。

内容：官渡区方旺片区（24号地块）配套中小学建设项目设备采购招标公告发布。

影响研判：项目已进入后期收尾阶段。方旺片区开发步伐较慢，但配套不完善正改善。

道路交通

内容：福宜高速公路呈贡区提前完成交地，城区段预计2022年底通车。

土地面

土地成交：大悦城以6.01亿元，且溢价30.36%，获取经开区住宅用地，面积77.12亩，楼面价约4676.97元/平方米。

保利发展、阳光城以1.47亿元，且溢价34.81%，获取经开区住宅用地，面积19.32亩，楼面价约4677元/平方米。

影响研判：经开区地块竞价争夺，片区在售项目有美辰、碧桂园东园等，均价9700至11000元/平方米，旭辉新希望公元锦悦、中南新城云樾等项目也将入市，库存规模上扬。

土地成交：雅居乐以2.18亿元，竞得双塔片区商业用地，面积14.75亩，楼面价约5544.79元/平方米。

影响研判：或为云和中心项目零星整合用地。

土地成交：东原地产控股子公司昆明东维房地产开发有限公司以16.18亿元，竞得五华区普吉街道4宗地块，楼面价约2223至5528元/平方米。

影响研判：系东原在昆明的第三个项目。项目所处西北新城片区发展迅速，有项目房价突破20000元/平方米。

项目面

龙湖山海原著

项目位于昆明滇池高级度假区公园1903旁，广福路和前卫西路交叉口。原名“南海”，由云南仁泽房地产开发有限公司开发，已烂尾近七年。龙湖接手，此前曾征集案名，已确定“龙湖山海原著”。项目已开放公园1903、南亚、同德、翠湖以及巫家坝等五个城市展厅。

龙湖天璞二期

项目位于飞虎大道与春城路交汇处，巫家坝地铁站旁。项目配建约13万平方米时代天街。推出建筑面积约120、143平方米户型，预计5月开盘销售。一期最后一栋住宅在售，建筑面积107、108、111、116和128平方米，2梯6户，均价18000元/平方米起。

美的北京路9號

项目位于北京路地铁2号线金星站与北辰站中间，属于金刀营城改项目。A4地块规划已通过，容积率7.31，规划建设4栋高层住宅。

力标十里蓝山

项目位于滇中新区军长路中段，是闽商力标在昆明的排名前列项目，4月20日开放城市展厅，位于欣都龙城。项目预计6月开盘销售，具体产品信息待定。

蓝光芙蓉枫锦

项目位于昆明市晋宁区昆阳街道办事处，面积约93.71亩，案名“芙蓉枫锦”，是蓝光在昆明继蓝光云报芙蓉园、蓝光芙蓉1891后第三个“芙蓉”系项目，具体产品信息待定。

中交龙光玖云台景里

项目位于巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，由中交、龙光分别获取地块后合作开发。项目分二期，含住宅、公寓和底商，一期规划已通过，规划4栋楼，其中，1至3栋2梯3户、2梯4户，5栋为公寓。

小白龙温泉小镇

项目位于宜良汇东西路以北，白鹭街延长线以西（原德昌钢铁厂），是宜良排名前列综合性康旅项目。一期预计8月开盘销售，首推建筑面积约90至245平方米别墅，以及建筑面积约110至150平方米住宅。正登记。

蓝光芙蓉1891

项目位于王筇路与沙河路交汇处（吾悦广场正对面）。一期1、2栋住宅3月27日首次开盘销售，建筑面积约98、118平方米户型，均价约17000元/平方米。将加推3、4栋房源。

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