10月27日，位于马金铺高新大道旁4宗地被昆明清知海峡置业有限公司拿下，未来将建成昆明独一的海峡健康科技小镇，加速了昆明南图产城融合，特色产业兴城的城市发展模式。按照其整体控制性规划方案文件，园区项目未来将涵盖新药开发、中草药、生技药妆产品、生技、生医材料、生技检测，基因体医学、生物资讯及生技产业等。至此，呈贡高新区的未来格局已初步显现，芯片产业制作加绿色生物制造的双轮驱动，以及百家千亿高新企业的规模布局推动了昆明版‘张江’模式的大力前进。

何谓张江模式？超一线城市上海的发展里程碑杰作

张江位于上海新区，被誉为“中国硅谷”，代表上海的最强科技园。二十多年的培育已让张江园区企业营收达到5.23万亿，产业就业人口达到了118万，已经达到了超光速发展，不仅在从「科技园」升级为「科学城」的道路上一路驰骋，并已逐渐形成以科创为底色的城市副中心。截止到2018年整个张江园区，快速得到了城市配套、资源的快速导入，城市轨交、商业、教育、大型医疗。从2006年起，张江人口导入，吸引了一大批高端人才，也是在人口快速增加的同一时期，张江进入了房地产开发的快车道。由于内部住宅地块的稀缺，造就了房地产的扶摇直上。2006年张江汤臣豪园开盘，当时售价8332元/㎡。2018年张江汤臣豪园市场售价91887元/㎡，12年间翻了11倍！几乎以每年0.9-1倍的增速，在狂飙突进！如今不乏某些楼王位置激升至10万+。城市发展和房地产增长的底层逻辑，永远都是产业经济+人口。

昆明高新版块上的张江科技新城

“昆明版的张江”的高科技园区位于呈贡高新版块，现已吸引近300家企业的强势入驻。不仅涵盖芯片龙头企业“闻泰科技”形成芯片制造、智能终端产品的产业集群，还囊括了云南所有高端药企，今年“海峡健康小镇”的落地，更坐实了芯片产业+绿色生物制造的双引擎的基本产业定位。昆明“绿色硅谷”的蓝图基本定型。

地铁9号线，引领大昆明南拓的野心

2016年国务院批准了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》。基本定义了以滇池为中心，一路向南是新昆明发展格局。如果说地铁1号线作的出现，解决的是昆明主城出行格局，同时迈出了城市南拓的排名前列步。那么，我们认为那是那是昆明轨交的1.0时代，而建设中的9号线当担的，则是昆明轨交的2.0时代。50公里的线路，联通了空港、经开区、呈贡政务区、商务区、高铁、大学城、高新区、以及滇池南岸古滇板块。这条南北纵轴，串联的是新昆明的“交通物流集群、经济集群、产业集群、政务集群、高校集群、滇池南岸的康养文旅集群”，是新昆明未来10年的黄金发展轴。

而地铁9号线多个站点穿越呈贡高新板块，以高新区为核心，还原15分钟地铁生活圈。往北呈贡政务核心、大学城及高铁板块，往南则是滇池南岸文旅康养集群。真正意义上的黄金发展圈，复合了政务、商业、教育、产业、以及文旅康养。势能之强，应该是昆明城市功能最复合的板块。

千亿高新区，生态复合型新城

据了解整个高新产业园区总占地4.5万亩，其中住宅6125亩占14%，商业服务4760亩占比11%，教育3659亩占10%，产业用地11961亩占25%，景观公园9458亩，占比22%。在其规划的蓝图中，公园生态用地与产业用地相当，教育用地占比与商业服务占比相当。一座真正意义上的生态产业新城，以产业和经济为核，以生态为基底，教育研发引领，商业、住区协调发展。呈贡高新走的是一条，更符合当下城市发展逻辑的产城发展之路。所有城市新区的持续发展的底层逻辑都是产业持续做强+高素质人口持续注入，昆山如此、张江如此、苏州园区如此，呈贡未来亦如此。城市功能更复合、生态更具活力、产业更聚焦，而物业本身的价值势能更足。

去年整个区域内，少有的品牌房企微风十里6个月即清盘，今年恒大、清知海峡紧随融创步伐加大了发展脚步，预计后续还将有更多品牌房企进入，投资热土已现，高新片区及整个呈贡南部片区，必将成为新昆明势能最集中，城市功能最复合的板块。