华润润府开发商供稿

在知乎上，曾发起过这样一个讨论：

浏览超过百万，回答超五百个，有各式各样解释。有的认为KTV如今的情境就如同上一代的人们抛弃舞厅时一样的，时代使然。据行业数据显示，2014年至今，仅7年时间，全国KTV闭店6万余家。

与此同时，剧本杀、pub、蹦迪、livehouse、线上k歌等新兴消费方兴未艾。据调查，在中国消费者线下娱乐方式中，剧本杀排名第三位，仅次“看电影”和“运动健身”。ktv的现状，其实也是以传统购物中心为切片的，当代实体商业大潮变局中的冰山一角，更多变革正在上演。

（意境图）

一、多代际消费需求叠加爆炸，实体商业何去何从？

2019年中国人均GDP首破1万美元，释放巨大的消费力及全新的个性化消费需求时代。从“我需要的，向我想要的”，悦己型消费转变。从均质化、纯性价比、家庭化消费，向个性化、个人化消费转变。

而传统动辄数十万方的商业中心mall，已经不能满足多代人消费需求。一个过去的商业规划，指向的只能是“过气”。同质化、零体验等痛点，让当下消费的核心主力失去吸引力，消费者们迫切见到全面革新的多元消费场景。

（意境图）

二、实体商业也许正在失去较大金主：Z世代？

中国最强劲的消费力，不是工作稳定的80后，而是不起眼的95、00后。根据CBNData《报告》显示，我国Z世代开支达4万亿人民币，其开销约占全国家庭总开支的13%，消费增速远超其他年龄层。Z世代，从父辈富裕世代的手中，继承了更多财富，以敢想敢做敢花的性格，成为商业时代较大的金主群体。

“我喜欢”“要好玩”给实体商业提出转型最后通牒？

据《“Z世代”群体消费趋势研究报告》的数据显示：愿意为自己的兴趣付费，是Z世代最鲜明的消费态度之一。圈层社交私域化、颜值主义消费观、兴趣型消费、文化自信型消费、种草/打卡型消费、沉浸式体验等成为核心……更个性化、更强体验感的沉浸式悦己型消费、互动式社交场景，形成新消费浪潮。

（意境图）

三、破局：谁能重拾z世代的心？让商业场景蝶变？

纵观昆明的商业发展，09年顺城购物中心开业，刷新昆明中心区时尚购物体验。11年南亚风情第壹城，将城市综合体的概念正式引入。14年同德广场开业，成为年轻人的约会目的地，再到19年恒隆广场打造的重奢品牌集群。这些商业中心，代表着昆明商业发展的重要节点，构成了那个时代昆明亮眼的商业格局。

对于今天的昆明商业而言，【万象城+置地中心】的新物种强力组合，包罗万象的、强互动体验型新商业模式，就是为满足当下多元消费需求而生。

（昆明万象城效果图）

万象城：中国商业地产领军者

万象城，作为中国商业地产中的“开创者”、“引领者”及“革新者”，始终走在商业发展的前列。万象城品牌，即代表着成功与信心。

开创者——改变城市商业格局，为每个所到城市带来全新的品牌首店

2004年，中国排名前列座真正意义上的购物中心-深圳罗湖万象城开业，万象城便始终站在焕新城市商业的格局上，为各个城市带来众多“排名前列次”。

深圳万象城，开业时打造了中国较大的以奥林匹克标准建造的真冰滑冰场。引进了GUCCI、PRADA亚太区较大旗舰店、LOUIS VUITTON中国区较大旗舰店，更有如miu miu首次进驻内地的品牌，使得深圳万象城成为了国内顶奢品牌最集中的购物中心。

（深圳罗湖万象城实拍图）

深圳湾万象城，拥有深圳少有的CHANEL精品店、华南排名前列BOUCHERON、BRUNELLO CUCINELLI华南首店、全国排名前列莆田家宴旗舰店等。

杭州万象城，拥有全球第四家LV旗舰店、杭州排名前列IMAX巨幕电影院百老汇、杭州排名前列座奥林匹克真冰标准——“冰纷万象滑冰场”......

每一座万象城，每一个“排名前列次”，都让这座城市的商业焕变新生。

引领者——深厚商业修为，中国商业地产TOP1

至今，万象系商业已拥有5000余国内外合作品牌，连续4年位居中国商业地产TOP榜单排名前列名，万象系商业也在全国21个城市购物中心零售额排名排名前列。与众多商家品牌共成长的战略，为万象城制造了雄厚的生命力。

在深圳湾万象城，Burberry开设的「Burberry空 ·间」作为排名前列社交零售精品店，一改传统售卖的逻辑，将线上线下购物结合的同时，更让空间成为社交休闲的场所。

星巴克作为大众的咖啡品牌，在深圳湾万象城，打破传统销售模式，打造了咖啡+酒坊的创意型体验店，带给消费者不一样的消费体验。

Ole’精品超市，作为华润集团旗下的高端超市品牌，依托万象城的发展，成为了国内高档超市的代言者......

（实拍图）

革新者：新时代下的潮流消费主场

以深圳罗湖万象城为例，每年持续的品牌焕新，是最重要的“功课”之一。从2010年开始，每年引入不少于5家城市首店、品牌商户的更迭率在15%-50%之间（含替换+挪位）。更是随着市场变化，从原本的“大而全”逐步“大而精”，更高奢的方向不断调整。

（深圳湾万象城实拍图）

在重庆万象城，除了以西南排名前列Hermès旗舰店为代表的重奢场，在屋顶层打造的“桃花源”、全球百大夜店SPACE-PLUS，下沉式广场打造的网红咖啡-阿拉比卡，使其成为一个集购物、夜场、餐饮、瑜伽、休闲咖啡、酒店、音乐剧等为一体的万象花园......

甚至在室外空间领域，在EDG夺冠的赛事中，高端商业万象天地并没有“高高在上”而是以英雄联盟创意美陈+燃动直播，迎接z世代的聚集。舍得留白，让出购物中心空间大力打造社交空间、创意打卡，让年轻人深深喜爱。

在变则生的时代中，万象城不断自我变革的气魄，为其提供了旺盛的生命力。

（深圳万象天地及重庆万象城实拍图）

昆明万象城市综合体——承袭万象城基因，昆明品质生活新地标

昆明万象城市综合体同样承载了万象城的创变力基因。汲取优秀灵感，致力于打造昆明全新消费目的地，焕新城市商业新格局。

在空间体验上，汲取深圳万象天地优秀的购物体验感，为社交、体验、展示等内容留足空间：约14.6万方的商业体量，可招商经营面积仅占整个购物中心的53%。

（昆明万象城效果图）

在规划设计上，提取重庆万象城的屋顶及下沉式广场、成都万象城的退台式设计等经典设计元素。打造更精致的屋顶花园里的玻璃盒子及下沉广场。为品牌的入驻及年轻消费者的体验创造更优秀的场所。为城市带来全新的地标建筑集群。

（重庆万象城实拍图）

在品牌入驻方面，昆明万象城全球招商大会已启幕，华润旗下的Ole’精品超市、万象影城等主力业态已进入深化选址阶段。全球百大夜店、空中健身会所、美食社交场、高端亲子娱乐中心等业态正在逐一落定。

（昆明万象城招商大会，Ole’精品超市、万象影城、太平洋咖啡等众多商家代表合影）

置地中心：z世代悦己型消费新场景

而最重磅的，莫过于置地中心新物种新场景产生。万象城满足更多地面、多元复合消费场景，而置地中心在空中，创变出更多为z世代消费而生的新场景，强力补齐z世代经济下的体验式消费场景少有。

（昆明置地中心效果图）

置地中心，基于Z世代需求洞察，打造出新型的“悦己型”消费的场景集群。以四大消费趋势，十大核心业态，打造多元、独立、个性化的消费场景及体验。

IP性经营趋势，网红直播带货热潮，依靠互联网经营，成为市场发展所向。

目的性消费趋势，空中酒吧、剧本杀、异国民宿等消费业态。

体验式消费趋势，潮牌买手店、桌游娱乐等线下体验。

私密性消费趋势，美容美发、高端SPA、概念体验店等消费需求。

（昆明置地中心样板间实拍图）

四、万象城市综合体-新浪潮下的昆明一站式消费地标

万象城虹吸有效消费力，以互动化商业情景留驻消费者，满足多元需求的同时，更能把大量z世代客户垂直向上输送，同时，形成相互导流。

多代际叠加消费需求能够满足，社交型互动性场景全面创新，让客户主动来到商场，z世代关注的体验更循个性化悦己需求得到满足。

（昆明万象城效果图）

【万象城+置地中心】这样的新组合模式，将在新商业浪潮中，成为昆明辐射全城、吸附全世代的一站式品质消费目的地。

【置地中心】垂直商业样板场域

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