上周，滇池珺睿项目举行全新面世发布会，这个滇池路上的重磅楼盘再度发声。

因位于滇池路沿线、紧邻地铁5号线和南亚商圈、大平层设计等特点，关注度从未低过，且恒大退出后，西安国企西安建工垫资施工，工程进度有序推进，让项目多了一重保障，也多了一分竞争力。

不过产品依旧是购房者置业绕不过的决定性因素之一，具体户型如何，血拼姐以建面226㎡户型为例解析。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：滇池珺睿

户型：2-1号楼A户型

建筑面积：约226㎡

布局：四室两厅三卫双阳台

户型亮点：南北通透、三开间朝南

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.78，户型比较狭长，虽然没有奇怪的房间布局，但存在一定的空间浪费，比如门厅和餐厅，使用时长和频率没有客厅高，空间其实不用过于宽敞，尤其是在牺牲客厅空间的前提下。

餐客分离的设计在当下的市场上越来越少见，两个空间通过门厅和主卧衣帽间突出部分隔开来，好处是空间功能划分更明确，缺点是牺牲了客厅的阔绰感。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型为南北朝向，客厅和两个套房朝南，是不错的朝向，两个次卧分别朝东和朝西，略差一点。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型是端户，并且是2梯2户设计，实现了南北通透、三面采光，客厅和餐厅、厨房可以形成空气对流，另外卧室都带飘窗，采光面比较宽，通风效果会更好。

厨房外接生活阳台，通风效果也不会受到太大影响，但卫生间的设计就有些差强人意，主卧卫生间和客卫采光面稍窄，另一间套房的卫生间还是暗卫，居住体验感欠佳。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型没有采用动静分区，而是在客厅西侧单独设置了一间套房，可以用做老人房，是当下比较流行的设计。

三个卫生间布局略有差异，但都做了简单的干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型由于面积足够大，收纳空间也很充足，进门就是宽约2.7米的横厅；南北向两个长约4.7米的阳台可以把观景和收纳很好的分开；前面提到餐厅的面积也比较阔绰，可以留出足够的收纳空间。

再到卧室，每个卧室都有足够的空间打造衣柜，尤其是主卧，一个一字型衣柜和一个U型衣帽间，基本可以满足两个人的衣物收纳空间，必要情况下，每个卧室的飘窗也可以承担一部分收纳功能。

该户型虽然空间较大，但由于户型设计时间较早，存在部分不合理之处。细看会发现，承重墙比较多，很难实现大的改动，如果若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，不妨这样做：

1、利用好餐厅的阔绰空间，多做收纳柜，为客厅腾出更多空间。

2、因为两个卫生间基本可以满足一家人使用，而卧室里的暗卫又很容易导致整个卧室都是异味，可以把西侧卧室的卫生间改为衣帽间，实用性更高。

3、东侧中间的房间面积较小，适合做书房或者其他多功能房间。

写在最后

滇池珺睿复工重启，剩余房源入市销售，优缺点都非常明显：周边配套居住舒适度高，但户型规划较早，设计陈旧。

项目目前单价约23000元/㎡，你觉得值这个价吗？