2022年已经接近尾声，不少前期观望的购房者正在摩拳擦掌，准备在“最后的时机”抄底。

尽管如此，期房能否如期交付仍是购房者担忧的首要问题，不少购房者在选择的时候把目光转向了二手房市场……

全国楼市正在经历深度调整期，昆明新房、二手房市场都难免受到不同程度的冲击，值得注意的是二手房虽然也不算乐观，但就数据来看，走势要相对好看一些。

根据国家统计局历月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理发现，今年昆明二手房有8个月呈环比微涨的趋势。

（数据来源：国家统计局）

按照传统思维，二手房存在房源不透明、交易税费高、房屋折旧、定价随意等一系列繁琐且难以规避的问题，没有新房接受度高。但今年以来，二手房有明显的恢复趋势，值得深思。

究其原因，除了政策利好等因素外，成熟的二手房小区不仅能看到建筑实景，还能感受到真实的生活场景和生活氛围，购房风险小。

因此，购房者把目光转向二手房更多还是出于降低置业风险的考量，当下买房最大的担忧仍是安全问题。不只是对于停工烂尾的担忧，还有交付品质的不确定，小区后续管理服务的好坏。

（昆明某二手房小区）

如果新房具备这些特质，再加上今年极具性价比的价格和购房政策，二手房的竞争力就要大打折扣了。

与其说是购房者偏向选择二手房，不如说是对期房失去信心，更青睐可见即可得的“现房”，说到底二手房只是退而求其次的选择，因为性价比终究抵不过可见即所得的安心。

二手房所见即所得，买的安心；新房品质好、性价比高，买的舒心。

都说鱼与熊掌不可兼得，昆明市场上其实有不少刚刚交付的现房项目，但要综合入住情况、产品品质、市场售价等各方面条件的楼盘，可选择余地就寥寥无几了。

通过对比发现，西市区招商蛇口·雍和府就满足既要又要还要的需求：央企开发、提前交付、现房在售、已有业主入住、生活场景已呈现、性价比较高。

（项目实景图）

项目一期于去年12月交付，大部分业主已经入住，二期于今年8月交付，也有部分装修比较快的业主入住，小区生活场景基本呈现。

（项目实景图）

大多数现房看得见摸得着的是房子本身，而在招商蛇口·雍和府，可以体验到真实的生活场景、感受到业主的生活氛围，这些无形的东西在很大程度上决定了入住后的居住体验。

招商蛇口·雍和府具备二手房生活场景可见的最大优势，但在品质上又能完胜二手房。

作为央企招商蛇口在西市区的一大力作，两次交付分别提前7个月/4个月，既是房企实力的体现，也是对购房者诚意的表达。当其他业主还在担忧自己的房子能否如期交付时，招商蛇口·雍和府早早就交出了高分答卷。

（项目实景图）

品牌保障的不止有交付周期还有居住品质，大到建筑质量、外立面效果、社区配套、社区景观，小到通风采光、建筑用材等所有细节，招商蛇口把百年来坚守的精工品质倾注其间。

小区共设两个出入口，小区主入口处设有艺术门厅、标准的人车分流配置，车辆全部进入地下，地上只有人行绿道，这样一来就提供了足够的空间来打造景观绿化，并且最大化保障了儿童、老人的安全。

（小区入口）

4.5-5.8米入户大堂大气尊崇，配备智能安防人脸识别、车辆智能识别、入户指纹密码锁、周界报警系统等智能安防系统，保障业主居住私密性。

步入小区内部，楼栋分布采用了围合式布局，错落有致，减少视线遮挡，让每一户的日照采光、通风体验、景观视野达到最大化。

（楼栋分布）

公共空间的打造自然也不能忽视，约300米林荫环道、艺术会客廊架、曲浮绿廊、志趣空间、多功能架空层活动空间，再配备轻氧健身体验，包括特色健身、景观绿岛、共享草坪等，为业主提供舒适运动的场所。

（林荫跑道）

新房之所以新，就在于户型和规划更加符合当前大众的品质居住需求，居住痛点随着时间慢慢改变，产品也会随着居住需求的增加而逐渐升级。

比如，早期的商品房设计重点在于空间的有效利用，但凡有可利用面积（阳台）基本都被改造成卧室、厨房等，户型空间被利用到“极致”，娱乐场所、休闲绿地更是几乎没有或者极少，居住谈不上舒适，只能算是栖身（下图为昆明某二手房小区户型）。

（昆明某二手房小区户型 不设阳台，卫生间、厨房面积被压缩到极致）

随着精神需求越来越重要，加之建筑材料、科技水平的进步也反馈到项目规划建设上，量变促成质变，新房的居住舒适度比早期二手房高出许多，而招商蛇口·雍和府即便在一众新房项目中也是佼佼者，更遑论建成年代较早的二手房。

作为已经交付并入住的项目，前期业主已经为小区品质把完第一道关，需要考虑的是户型的抉择。

招商蛇口·雍和府目前在售89-138㎡三房到四房，覆盖刚需到改善多种需求，其中，128㎡户型“3+1”设计既可满足三房需求的净值人群，也可满足四房需求的多孩家庭，是覆盖大多数家庭各个生活阶段的全能户型，可以放心入手。

（128㎡户型图）

该户型为全明设计，动静分区，空间利用率高，入户处设置玄关，满足全家的超强收纳。

开放式大餐厅，宽阔明亮，无缝连接U字型厨房，洗切炒用动线合理顺畅，生活从容有度。

（餐厅）

超大面宽客厅，通透大气之感可以与市场上大多数140㎡左右的户型媲美。

（客厅）

景观阳台尽纳当日暖阳，容纳生活的N种可能。

（景观阳台）

公共卫生间错开客厅与餐厅，增加室内舒适度，减少行动距离的同时保证私密性。

如果三个卧室就能满足目前居住需求，将南向次卧与客厅连成一体便是近几年爆火的横厅户型，既扩大了客厅采光面，又能更显奢阔。

主卧套房设计，居住的独立性与舒适感尽在其中，当主卧的空间足够阔绰，它便超越了休憩、睡眠的用途，可以被赋予更多休闲功能。

（主卧）

与主卧相邻的书房是整个户型最安静的地方，看书、学习、工作效率自然也随之提升。

次卧采光无遮挡，视野不受限，居住舒适度不打折。

如何兼顾功能性与舒适性是刚改、改善户型的设计难点，招商蛇口·雍和府128㎡户型将两者平衡地恰到好处。

抛开未知的不确定性，新时期的房子通常会在某些方面有所升级，更能适应当下甚至未来的居住需求，当新房解决了购房者心中仅有的顾虑，选新房还是二手房就不是什么值得探讨的问题了。

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