5月1日，中指研究院发布了“4月百城价格指数”。2022年4月，百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。

昆明4月新房价格环比上涨0.06%，均价11269元/平方米；4月，昆明二手房价格环比下跌0.33%，均价为14341元/平方米。

受新冠肺炎疫情多点散发等因素影响，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，4月百城房价继续呈现横盘态势。从涨跌城市个数看，新建住宅方面，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共52个，与上月持平，较去年同期增加24个。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，4月京津冀城市群受北京、天津房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.06%，涨幅居各主要城市群首位。长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.05%，涨幅与上月持平。山东半岛城市群新建住宅价格环比持平。珠三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.08%，区域内多个城市新建住宅价格环比下跌，其中肇庆、珠海、中山、江门环比持续下跌，佛山、深圳环比由涨转跌。

二手住宅方面， 4月长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.17%，领涨各主要城市群，区域内上海、苏州受疫情影响，市场运转受到较大限制，价格环比均由涨转跌。京津冀城市群及山东半岛城市群二手住宅价格环比分别上涨0.10%和0.04%。珠三角城市群受深圳等城市市场持续调整影响，二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.14%。

4月以来，全国房地产市场仍处深度调整阶段。中央及地方政府密集释放稳楼市信号，利好政策不断出台，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，并强调要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。地方政府稳楼市新政落地速度显著加快，4月超60城出台房地产宽松政策近90条；政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等；政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

展望未来，二季度全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。

来源：都市时报

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