要说昆明北市区最神秘的楼盘，那一定是江东永和府，作为江东集团在北市区打造的又一力作，这个楼盘无论是商业体量还是项目地段都是重量级的存在。而它的神秘在于，这个楼盘只看到一直在建，却并没有看到任何关于它销售的消息，甚至一度议论纷纷，这么个大项目，怕不是烂尾了吧？

（江东永和府效果图）

这样的议论声自然是出于市场对于江东永和府一直都不低的关注度，毕竟这个千亩大盘在规划时可是奔着建设城市综合体去的。

直到7月的最后一天，江东永和府（包括永和广场）获得了两张预售证，一次性获准预售的面积有72万平方米，包括了项目所有住宅楼以及两栋商业公寓。

（江东永和府预售证概况）

昆明楼市7月份共计新增预售面积一共也就192万平方米左右，这两张预售证占比高达整个昆明市的37.5%，其霸气与实力可见一斑，烂尾？不存在的！

光建不卖？这是什么操作？

从项目位置来看，江东永和府地处北市区核心位置，位于北京路与金安路交叉口，面朝北京路，背靠盘龙江滨江公园，距离项目不到500米处就是地铁2号线霖雨桥站，交通优势十分明显。

从周边配套来看，项目紧邻甘美国际医院，周边有江东双语幼儿园、官渡区金星排名前列幼儿园、金星实验小学、金辰中学、财经大学附属中学、昆明八中等多所优质学校，据官网介绍，永和府已与财经大学附属中学签订入学协议，业主可凭购房合同就读。再加上欣都龙城、北辰财富中心、同德广场、嘉年华等众多商圈环绕，到月牙塘公园也不过两三百米。

项目半径两公里范围内，三甲医院、优质学校、热门商圈、公共交通各类配套齐全。不管怎么看，江东永和府都是个位置优质的热门地铁房的配置。

（江东永和府效果图）

实际上，江东永和府早在2013年便已过规，从2015年开工后，直到去年九月，工程建设已整体进入封顶的时候，还在进行第三次规划调整，可谓一波三折，因此预售证的相关办理也是一推再推，直到现在才拿到。

开发商江东集团作为云南本地的房企老大哥，27年来先后开发了耀龙康城、江东花城、江东花园等近40个项目，累计实施开发量1000多万平方米。

“在昆明北市区，每八个人就有一个住的是江东的物业。”这看似一句玩笑，却真实地反映了江东集团对于北市区、对于昆明这座城市举足轻重的分量。

不知道应该说是家底殷实“抗造”，还是勇往直前“头铁”，这么大体量的项目，预售证还没办，那就自己先出钱盖着房子。就这样5年多过去，拿下预售证的时候，江东永和府这个曾经的地铁房已经加码成为了准现房。

（江东永和府施工进度图）

终于开售？价格将会如何？

预售证到手，楼盘终于可以琢磨开售了，这个准现房地铁盘会是什么样的价位，再次神秘起来，按预售证获准批售的范围来看，除了写字楼外，江东永和府的其余物业全部都获得了销售资格。

针对价格问题，近期咨询了项目售楼部，得到的答复是，江东永和府计划将于九月或十月前后开放售楼部，但具体的产品信息，包括价格，都还处于待定阶段，这就只能让我们综合猜测一下。

从项目规划来看，六百余套住宅不算多，定价空间弹性也比较大，但基于前期投入的人力物力巨大，以及长达5年多的建设时间，成本注定是个越不过去的问题。比照昆明楼盘目前均价15000元/㎡来看，江东永和府作为准现房的定价极有可能会高于这个均价，然而受前期投入所限，楼盘定价也需要考虑到整体去化的时间。

根据相关人士透露的消息，江东永和府的定价将会在2万元左右，综合项目自身条件来看，这个价格倒也算在合理区间内。而参考江东集团以往开发的楼盘，米兰春天、圣世一品、鑫世界等均为主打性价比的刚需盘，目前在售的江东境界房价也基本与昆明市场均价相持平，相比之下，2万元这个价格显然将使江东永和府成为集团有史以来最贵的楼盘，从“刚需”跨越到“豪宅”行列，对江东集团也会是个不小的挑战。

当然，这个楼盘自然有其能在江东集团楼盘中称王的底气，参考周边楼盘售价，加上准现房、地铁房、配套完善这几项标签就足够成为江东永和府定价的把握，这最后一层谜底，让我们静等揭晓。