今年云南昆明的房价,稳中有涨,未来可期?

云之南旅游置业 2022-01-25 11:38:01
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2021年的昆明,新房价格走势极具戏剧性:年初快速上涨,年中开始下降,下半年险象环生,年末平稳落地,简直太过精彩。 ▲来源于昆明锐理 所以2022年,昆明的房价是涨还是跌?又或者是什么样? 首先我们要看影响房价的因素是什么? 对于项目来说,一是以草海周边项目为代表的高价楼盘,在2021年下半年,新房

2021年的昆明,新房价格走势极具戏剧性:年初快速上涨,年中开始下降,下半年险象环生,年末平稳落地,简直太过精彩。

▲来源于昆明锐理

所以2022年,昆明的房价是涨还是跌?又或者是什么样?

首先我们要看影响房价的因素是什么?

对于项目来说,一是以草海周边项目为代表的高价楼盘,在2021年下半年,新房价格一跌一涨,都和环湖网签的暂停和放开有直接关系;二是销量靠前的房企旗下的项目,比如俊发、万科,这些交易量够大,所以影响也大。

那么今年在房价方面,这些房企的旗下项目也会是重点影响因素。

比如俊发,据昆明房协的数据显示,去年在投资金额、房企销售金额与面积、项目销售金额与面积、税收贡献等很多方面都占据首位。

▲来源于昆明房协地产数据平台

而据克而瑞的统计,俊发是过去一年本地拿地量数一数二的企业,同时也是土储较多的。

在去年昆明土地成交量下滑近90%、新增供应收缩34%的背景下,这意味着以其为代表的头部房企,会是今年能拿出最多储备、推出最多新货,同时旗下项目活跃度较高的市场主体。

其次,今年房价可能有反弹的情况。

对于俊发,每个人都有不同的评价,但俊发在昆明的项目确实是大部分,所以说这也是本地房价风向标。

观察昆明这几年的新房价格可知,2016-18年价格比较虚高,相对来说较为夸张。

▲来源于昆明锐理

但2019-21年,昆明市场用整整三年时间将这种涨势消化了,近三年本地的新房均价能始终稳定在14000-15000元/㎡上下,这和城市快速发展又很大关系。

其中俊发的项目价格和城市房价走势基本一致。

那么俊发现在在做什么?

已经在1月17日和24日回调价格的俊发城·逸凌峰和俊尚峰,涨幅从15%-20%不等;同样从24日起上调价格的盛唐城,涨幅也有10%左右;而龙泉俊园在售的A6地块,据了解均价约1.6w,相较之前的A3地块每平上浮了600元。

所以今年房价有可能上涨。

但在市场层面来说,房价并不是只由卖房决定,如果购房者不买,那还是无法。

而从年初的房贷放款时间缩短,到本地利率松动,再到5年期LPR下调来看,政策面给到了购房者相较去年更为宽松的环境——其确实有更强的入市意愿,来支撑这种价格上调。

所以,目前昆明市场现状就是销量高的房企已经有了动作,供应也比较紧张,而需求积蓄了一段时间,外部也会迎来宽松信贷环境。

对于昆明来说,不管是上涨还是下跌,都不能否认稳步向上的事实,而真正觉得昆明房价的因素是城市、区域、政策、配套、买卖双方等。

因此,只要你看好昆明未来的发展,那始终会涨。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。