“XX项目打五折能不能买？”

“XX项目每平降了2千，有没有什么问题？”

“XX项目（主城）公寓才6千多，是真的吗？”

“昆明房价到底降没降？”

“昆明房价下半年还会降吗，刚需要不要现在上车？”

6月，昆明多个项目促销，频繁的打折动作让购房者既眼花缭乱又十分为难。

眼花的是不知道哪个项目力度较大，性价比较高；为难的是选择观望等待继续降价还是趁机上车？

6月，先是安宁、嵩明等周边地区的“4”字头房源、5折房源，主城6字头公寓刷屏朋友圈。

（被刷屏的朋友圈）

接着主城住宅项目也不甘示弱，smccqc推出一口价房源15323.58元/㎡；blc推出一口价房源14818元/㎡起；dyqc特价房源8258元/㎡起；lvgjjkc洋房单价9800元/㎡起；qcyngdmc别墅原价180万元，特价135万元；hdlxj特价房均价约5500元/㎡，总价优惠了32-45万/套；jfgyh特价房优惠后单价10500元/㎡起，普遍低于单价1000元/㎡以上。

另外在6月多个首开的纯新盘中，zydcqc、blmybs等项目吹风价高的令人望而却步，正式开盘时再以首开优惠、惊喜价格等操作把价格降下来。

不管是推特价房源还是降低吹风价，对于购房者来说，大多都会理解为变相降价。

再看看各个机构的统计数据。锐理数据显示，6月昆明主城住宅成交均价下跌1.37%（5月成交均价15792元/㎡），具体到各个区域，呈贡、官南、次中心、滇池降得最多，其中呈贡、官南跌幅较大；次中心由于基数较大，差价也较大，仅有东市和东南小幅上扬，其他片区均有不同程度的下跌。

（数据来源：锐理数据）

国家统计局发布的“2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示5月份昆明新建商品住宅价格与前一个月持平，虽然这一数据没有下降，但是这是昆明房价连续上涨13个月以来首次停止上涨。

血拼昆明楼市6月房价地图显示房价是上涨的，但主要原因是6月入市的纯新项目比较多，并且改善类、高价盘居多，拉高了多个片区均价，因此很大程度上是在实涨暗跌。

（血拼昆明楼市6月房价地图）

综合来看，昆明房价整体水平确实有一定程度的下滑。

多方数据表明6月房价确实有所下降，那么下半年会继续走低吗，要不要继续观望？

首先得搞清楚下降原因，供应方面，房企自身的负债情况与融资渠道收紧、市场库存创新下新高、又值年中节点，开发商“以价换量”拉动低价房源成交是直接原因。

需求方面，今年以来昆明主流银行贷款利率多次上调，首套房较高已达6.15%，二套房目前大部分均已升至5.7%及以上。

加之贷款额度紧张、放贷周期延长提高了购房门槛与成本，在一定程度抑制了部分购房需求。

（图源血拼昆明楼市网友）

再来判断下半年的走势就容易多了，当前正处于房企年中抢收的关键节点，打折促销是常规操作，这一现状将不会持续太长，且参与促销的仅为部分楼层、采光有不同程度缺陷的房源，不会对整体价格造成太久的影响。

大多项目正常房源的整体均价其实并没有大幅下降，这也是为什么血拼昆明楼市的房价地图是呈上涨趋势（价格来源为售楼部报价）。

不过，从宏观政策来看，未来很长一段时间里楼市资金监管将继续收紧，这意味着市场上的房贷利率还有一定的上行空间，购买需求短时间内不会大量释放。

房价走势受多方因素影响，就市场供求和宏观环境来看，昆明未来的房价不会有大幅波动，整体会更趋向平稳运行，但会有些许起伏，都是正常的市场现象。

因此，如果是投资、改善还是需要多方考虑，短期收益可能不太明显。如果是刚需或者刚改，遇到合适的房源该入手就入手，开发商打折促销时，只要符合规范，也可以借机捡漏。按照惯例，下半年的国庆、年末又是项目冲刺的节点，有购房意向可以提前有所准备。

编辑：向雪平