出品：搜狐焦点昆明站

策划：搜狐焦点昆明新闻中心

搜狐焦点“一手楼市”报道

5月14日，昆明市公共资源交易中心挂出西山区马街街道办事处张峰社区5宗城市住宅综合用地，土地将于6月12日挂牌交易，出让面积约192亩，出让价12.57亿元。

5月17日，昆明市公共资源交易中心再次挂出5宗地块，该地块位于西山区马街街道办事处普坪社区居委会，土地将于6月13日网拍，出让面积约560亩，出让价17亿元。

6月，马街片区10宗地块接连入市，也让该片区迎来新一轮关注。

马街是茶马古道上的排名前列集市，据说可以追溯到百年前的清朝。昆明赶集文化中，马街是最有代表价值的区域之一。如今，随着城中村拆除、城市更新建设，赶集的马街已经见不到了，取而代之的是城市化进程下的更新迭代。

然而，曾经繁华的马街片区，目前仅有三个项目。但令人惊讶的是，这三个项目分别经历了烂尾停工复工又停工、停工接盘复工开业、停工复工遥遥无期的窘境。

马街片区现状：落后昆明城市建设20年

马街片区改造多年，一直成效不大。

熙攘交错的城中村外围破败，漫天灰尘，除了通车不久的春雨路，很难让人相信，这里是城市建设蒸蒸日上的昆明市区。

一边是交通枢纽中心 一边是烂尾遍地

马街片区是一个矛盾的交集区，一边是集合地铁、高铁、汽车客运站的交通枢纽中心，一边却是逃脱不了开发楼盘定会“烂尾”的魔咒。

交通发达：马街或是下一个高铁新城？

2019年3月，云南交通运输厅发布了《新建铁路重庆至昆明高速铁路环境影响评价信息公开》，其中公布的高铁工程规划中新增了昆明西客运站的建设计划。

建成后的昆明西客站坐落于西山区石咀片区地铁3号线石咀站附近，主要发送开往滇西方向的普快列车。建成后可实现火车、地铁无缝接驳。

5月20日，宜宾市人民政府网上公示的《新建铁路重庆至昆明高速铁路环境影响报告书》中也明确表明，渝昆高铁云南境内有11个站，昆明西客站也在其中。

昆明西站落成后，将成为昆明最重要城际动车客运枢纽之一，分流呈贡高铁站出行压力，或许马街片区也或成为昆明又一个高铁新城。

除此以外，马街片区还拥有完善的交通网络。

公路：

春雨路已通车，接驳人民西路、西三环、兴苑路、安石公路等干道，交通畅达。

地铁：

已通车的昆明地铁3号线，有5个站经过马街片区。

汽车站：

西部汽车站是目前省内业务量较大的客运站，也是云南省建设“桥头堡”战略的国际大通道重要出口之一。

公交枢纽：

眠山公交枢纽站接驳主城五区公交车场，往来便捷。

开发“魔咒”：片区项目难逃“烂尾停工”厄运

马街片区的烂尾魔咒要从马街摩尔城开始说起。

彼时，繁华的马街顺应昆明城市更新的政策号召，开始了大规模的城中村改造。

（马街摩尔城实景图）

马街摩尔城就是其中较大规模的城改项目。可是，自马街摩尔城2009年面市，却因多方原因难以交房，2016-2019年多次承诺交房，而“明年交房”也成为其惯用说辞。

（马街摩尔城实景图）

除去马街摩尔城，马街还有一个著名的烂尾楼——锦城。

（锦城实景图）

曾有同事说，上初中看见这个楼盘的广告，大学毕业了，房子还没有建好。

据说取名“锦城”有四层寓意：一是体量大，可称之为“城”；二是取之于公司名；三指项目本身景观设计繁花似锦；四是寓意前程似锦。现在看来，也是讽刺至极。

（金地兰亭广场实景图）

2018年以前，马街片区没有成规模的商业中心，2018年9月，金地兰亭广场开业，填补了该片区的商业少有。

金地兰亭广场连接地铁3号线眠山站两个地铁口，交通还算便利，开业时也曾引起一波人潮。

（金地兰亭广场实景图）

金地兰亭广场是金地商置在昆明的排名前列项目，此商业地块是接手兰亭上锦后续商业地块进行开发。

而兰亭上锦，也是经历了开工-停工-艰难复工-交房的过程。

马街“翻身年”：品牌房企集中拿地 片区能否迎来“新生”？

一直不被看好的马街，近年来，接二连三迎来大牌房企青睐。

2017年以来，马街片区先后吸引了金地集团、宝能集团、俊发集团、大华集团、招商蛇口等一线房企进驻，并签署了西山区52号片区城改项目、白沙地改造项目、沙地村城改项目、春雨路城改项目、普坪片区称该、昆明发电厂及周边改造项目等，纳入蓝图的改造规模近2万亩。

而6月12日出让的张峰社区五宗土地，交易面积约192亩,起价约24.4亿，包含3宗约182.7亩住宅用地，2宗约9.4商业用地，地块容积率0.5-4.9，五个地块较大可建面积约56.8万方。土地单价约1077-1496.7万元/亩，住宅楼面价约3297.8-4869元/平米，传俊发将接手开发。

而据了解，位于西山区马街街道办事处的佳兆业城市广场，即将开发建设，该项目为纯住宅产品，紧邻昆明市西二环及西苑地铁口，这也是佳兆业即佳兆业壹号公馆、佳兆业蓝楹湾之后，入昆的第三个作品。

马街片区沉疴已久，品牌房企相继入驻、高铁交通的利好消息是否能带动整个片区，还需拭目以待。而片区内遗留的历史问题何时解决，不冷眼旁观，才是更值得关注的重点。