上周，我们实地探访了俊发北市区项目现状，本期看看南市区的几个项目又是什么境况？

1、俊发俊云峰

俊发俊云峰位于古渡口路，由A2、A3、A5、A6四个地块组成。

A2-1（怀笔苑）是回迁房，今年6月中旬交付，A2-2地块（立勤轩）为商品房，今年3月底交付。

（A2地块）

A3地块通过股权变更后由由东方资产控股，龙湖代建，现已经开盘入市。

A5地块（文书院）合同约定的交付时间为2022年12月30日，后多次延期，原计划今年9月30日交付。

（A5地块）

虽然还未正式交付，但可以看到小区面貌已经基本呈现，现场也可以听到明显的施工声音，应该还在做收尾工程，相信很快就可以交付。

A6地块合同约定交付时间为2023年8月30日，显然也是延期了，但同样可以看到现场正在紧锣密鼓的施工，几乎每一栋都有动静，隔着围挡很远就能听到里面的施工声音，大部分楼栋已经建至15层以上，有几栋建筑已经封顶，由于是精装交付，剩余工程还不少，希望能保持这个进度。

（A6地块）

（A6地块）

2、俊发生态半岛

俊发生态半岛延期最新交付的是琥珀俊园二期园语郡（A15地块）、海东俊园二期（逸海园）。

目前正在销售和建设的滇池华府俊园最后一个洋房地块怀特郡，共规划16栋住宅，包含别墅、叠拼、洋房等产品，今年6月举行了新品发布会。

（怀特郡）

现场可以看到这个地块工程建设也是接近尾声了，小区面貌基本呈现，只是门口还有杂物，有施工车辆进出，估计也是在做收尾工作了，确实是妥妥的准现房。

另外，商业地块俊廷荟就没什么动静了，不过能先把住宅建起来也是好的。

3、俊发彩云城

俊发彩云城近千亩土地分为11个地块，受影响的是辰湾、檀湾和晴湾，A8地块辰湾已于去年12月交付。

A18地块檀湾原定于今年4月30日交付，后面复工停工反复折腾，目前确定的最新交付时间是12月15日。

（檀湾）

（檀湾）

现在可以看到大体工程基本完成，现场施工正常，12月交付应该没什么问题。

A6地块晴湾刚入市就停工，工程建设也是刚起步，现在则完全处于停滞状态，工地大门敞开，里面杂草丛生，据政府公示信息，现已转让给云南汇立房地产开发有限公司。

（晴湾）

（晴湾）

剩下未启动开发的住宅地块还有A5、A10、A12、A14，商业地块还有A3、A15和A22未开发。

其中，A10地块已转让给云南玺佳房地产有限公司，且上周刚过规，备案名为云栖苑。

A14地块已转让给云南元澈房地产有限公司，该公司和拿下A10地块的云南玺佳房地产有限公司，均由云南源鉴房地产有限公司绝对控股。

A12地块熙湾已转让给云南汇奥房地产开发有限公司，过规备案名为玲湾俊园。

不出意外，该片区明年或有好几个新盘入市。

4、俊发观云海

俊发观云海共包括13个地块，云欣苑、云悠苑、云晖院等已经顺利交付。云中苑、云雅苑则是受波及的地块。

去年6月底，云中苑一期已交付；观云海云中苑二期（A6-2地块）合同约定交付时间2023年3月30日，两次延期，现确定2023年11月30日前交付。

（云中苑二期）

（云中苑二期）

现场可以看到小区已经是接近完工的状态，有工人在做收尾工作，年底前应该可以正常交付。

云雅苑所在地块为A5地块，位于项目售楼部后方，入市不久就遇停工，目前也是完全停滞，可售房源还比较多，希望有实力房企可以接手开发。

（云雅苑）

5、俊发未来城

俊发未来城作为经开区极其稀缺的教育大盘，对改善片区面貌寄予厚望，入市单价一度达到1.4万/㎡，受俊发资金链断裂的影响仅有首开楼栋建设到六七层以上，还有几栋刚出土。

首开地块原本预计2023年年底交付，目前现场大门紧闭，完全没有施工迹象，显然是延期了。

（俊发未来城首开地块）

（俊发未来城首开楼栋）

难得的是配套学校已经建设完成，挂牌后就可以办学，只是目前还不确定是哪所学校。

（俊发未来城配建学校）

值得期待的是，项目已经基本确定由平安不动产出资，金地集团代建，相信用不了多久就能重新面世了。

写在最后

整体来说，南边的项目比北边的项目境况好一些，施工楼盘更多，当然也是因为好几个地块都接近交付日期了，不出意外可以正常交付。另外，停工地块基本都还处于开发初期，后期被接手的可能性也很大。