焦点研究院 昆明房地产市场月报

报告期：2023年1月1日至1月31日

出品时间：2023年2月8日

市场综述

1月昆明楼市受春节影响，成交数据较节前有所下滑。不过近期多房企和项目已启动新一轮营销动作，预计后续市场成交规模将有所上扬。

先看二级市场，当月4个项目获取预售证，新增供应12.71万平方米，环比减少79%；其中住宅7.05万平方米，占总预售量的56%；主城住宅供应16.81万平方米，环比增加9%，同比减少76%；成交32.06万平方米，环比减少6%，同比减少46%；房价13229元/平方米，环比上升0.22%。

当月有3个项目过规，过规总建面约29万平方米，环比下降48%，同比上涨52%。分别为恒泰理想城的二批次、三批次，过规总建面6.56万平方米；麻园城中村改造项目，总建面10.88万平方米；东原·印1905项目后续用地，总建面11.51万平方米。

其中，麻园城中村改造项目位于二环内，区位优越，生活配套成熟，且新盘较少，项目关注度比较高。项目分两期建设，一期包含1-4#楼，共4栋楼，总层高28-32层，1-A#楼沿艺苑巷一侧首层为商铺。二期则包含5#、6#、7#楼，共3栋。

土地市场方面，当月昆明主城五区成功出让6宗土地，为呈贡彩龙村67亩、原春城书院后续地块63亩、任旗营城改51亩用地，均为底价成交。

回归市场一线，当月仍以老盘顺销为主，无项目开盘。

营销方面，当月线下营销活动明显减少。

虽然1月楼市销售规模有所下滑，但价格确实有回暖趋势，加之市场逐渐恢复，房企推盘力度也将会有所加大，今年楼市有望持续止跌趋稳。