2017年9月19日，昆明市宜良县政府与深圳华强方特集团举行了“昆明方特主题乐园”项目签约仪式。

整个主题乐园项目分为“华夏历史文明”和“复兴之路”两个产业园，共包含18个特色小项目，将采用现代高科技手段，打造的参与、互动、体验于一体的大型高科技主题乐园。

（签约仪式现场 图源网络）

2018年11月，宜良县又举行了美丽中国（昆明）文化科技旅游产业园项目启动仪式。

据报道，华强方特集团将会投资60亿元在宜良东城区打造云、贵、川地区较大的文化科技旅游产业园。产业园项目选址宜良县东城片区，位于东城大道南段，计划占地约2000亩，分两期建设，预计两年建成。

（方特主题乐园 图源官网）

之后，农投和方特陆续开始收储土地，直到上个月，主题乐园的土地才完成出让，“方特主题公园”才正式落地。据不完全统计，目前方特项目在宜良土地收储面积为1133亩（其中，住宅用地约290亩，商业地块843亩），投入土地出让金约10亿。

（项目位置示意图）

今年初公布的昆明市《政府工作报告》中，华强方特（宜良）已经被明确点名要加快推进建设，相信今年进入实质性的开发阶段还是很有可能的。但为什么方特主题乐园选址会在宜良？这其实是很多人的疑问，毕竟说起来，在昆明的周边区县中，宜良的地位确实有些尴尬。

底牌不错但总是差一点

从总体经济发展来看，去年，宜良实现生产总值211.26亿元，在昆明市14个县（市）区生产总值排第七，紧跟在主城五区和安宁之后。安宁早已撤县设市，排名不如宜良的嵩明也已经在设市的名单上早早地有了名字，宜良却还在仍需努力中。

（数据来源：昆明市统计局官网）

从区位上来看，宜良位于昆明主城东南，距离昆明约52公里，车程大约一个小时，虽然自古以来就有“滇中旱码头”之称，但跟安宁、晋宁、富民、嵩明这些区县比起来，依然是距离最远的。

（宜良县区位图）

虽然去年年底宜石高速建成通车，宜良到石林的开车时间缩短至10分钟，缓解了昆石、昆玉、昆曲高速交通压力，但对于昆明市民来说，1小时的车程还是有些鸡肋。

（宜石高速 图源昆明日报）

好在随着昆深高铁的规划建设，宜良也将迎来属于自己的高铁站，对于乐园、文旅项目来说，高速和高铁这样的利好倒确实是个定心丸。实际上，宜良的发展远比我们目前看到的要好，尤其是近两年主推的东城新区。

东城新区 “大单”集中

宜良县地处滇中县城是一个四周环山的高原平坝，南盘江从城中穿过，有滇中粮仓、花乡水城、烤鸭之乡之称。气候属北亚热带季风气候，年平均气温16.3℃，有丰富的温泉资源，主要旅游景点有九乡风景区、岩泉风景区等，先后获得中国花卉苗木之城、国家园林县城、云南首批省级全域旅游示范区等称号。

东城新区则是宜良10多年前就提出的县域四大发展平台之一，位于宜良县城东部，片区地势平坦、水资源丰富、用地条件较好，因此宜良也将东城新区的开发，视作撤县设市的基础条件之一。

（东城新区鸟瞰效果图 图源宜良规划局）

东城新区地块是宜良县重点发展的区域，近年来，招商引资成果相当丰硕，可以说是接连签下多个“大单”。据不完全统计，目前已有昆明方特游乐园、恒大养生谷、北京华联奥特莱斯、云南中医康养小镇、华侨城大九乡旅游区等项目签约，红星美凯龙拟在东城新区精心打造高档次商业中心和高品质住宅产品。

（九乡旅游小镇规划图）

除此之外，2020年1月，绿地到宜良考察城市综合体开发项目；2月份，华西希望集团到宜良考察，有意合作教育康养特色小镇项目。可以说，宜良已经聚集了一大批亟待落地的“大项目”，区域整体进入开发建设指日可待，可是目前进度似乎并不那么明显。

在东城区的“大项目”仍待一一兑现的时候，宜良2020年才刚签约的几个文旅项目倒是已经后来居上，开始动工。

文旅项目终于开始落地发力

2020年3月份，中青旅与宜良签订《宜良古城文旅小镇项目投资合作协议书》，6月，中青旅刚拿到宜良老城区四方城的86亩土地，用作宜良古城文旅小镇项目用地，就在当月正式启动建设。

宜良古城文旅小镇推广名为四方古城，位于宜良老城区，占地面积956亩，以“三山、一水、一古城”为空间结构，对县城历史文化遗产进行恢复改造，是宜良投资高达55亿元的重大文旅项目，营销中心也已于今年1月正式开放。

（宜良四方古城营销中心开放现场 图源官方公众号）

根据规划，宜良四方古城将以东西南北四个城门及城墙为整体空间框架，文庙，法明寺等保护建筑为空间核心，配合县衙（民族博物馆）、文公祠、城隍庙、关帝庙、真武观等重要历史建筑的恢复，再次呈现出一座千年古城。

（宜良四方古城效果图）

9月，宜良县委、县政府与金博地产签约“小白龙温泉文化旅游度假小镇”项目，并于2021年1月份顺利举行了开工仪式。

（昆明·宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇开工仪式 图源官方公众号）

昆明·宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇项目是个万亩级的文旅大盘，项目规划面积13000亩，总投资56亿元，以温泉、自然景观、人文资源为依托，将打造成集休闲农业观光、自然森林康养、温泉旅游度假为一体的综合性文化旅游度假小镇。

（昆明·宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇效果图）

宜良文旅元年何时开启

昆明周边郊县的投资热度你追我赶，宜良同样如此，虽然从城市开发到文旅、康养项目全方面规划齐全，最为重要的交通建设也不断传来利好，但文旅项目毕竟占地面积大，开发周期长，投资想要看到回报还是得有耐心。

相对于其他几个周边区县，宜良无论是自然环境还是人文资源都不差，但项目断断续续只见签约不见动工，几年下来，宜良文旅市场的抢跑先机已经失去。

一路发展的磕磕绊绊，随着宜良四方古城和昆明·宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇两大文旅项目抢先一步动工，其他项目或许也能努努力跟上进度。

未来宜良想要继续在文旅市场抢下一块蛋糕，还得多催促一下手里的“大项目”才行。