已经晋升“新一线”城市的昆明，如今正在经历经济快速发展和蜕变的时期。“南延北拓”的城市发展格局，也为昆明城市版图发展带来了翻天覆地的变化。

“春城”昆明早已不再是以前只有一个中心的城市，而是呈现出多中心共同发展的态势。尤其是随着环滇池板块的开发，也为位于滇池南岸的晋宁带来的更多的发展机遇和契机。

晋宁融入昆明主城 进入发展快车道

2003年，昆明城市发展史上极其重要的一年这一年，以滇池为核心“一湖四片”和“一湖四环”的现代新昆明城市发展格局定调。时任昆明市长章振国介绍说，昆明市主城区将由现在的180平方公里，发展为2020年的460平方公里，并建设环湖北城、环湖东城、环湖南城和环湖西城。

2014年底，昆明对一二三板块作出新规划，逐步摆脱中心城区主要在滇池北岸和滇池东岸的状态，中心城区中心移向滇池南岸和西岸，真正形成“一湖四片”的发展格局，晋宁与主城五区形成了环滇池发展的排名前列板块。

（晋宁）

2016年获国务院批准的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，明确了昆明中心城区的发展方向为“南延、北拓”，城市发展从“翠湖时代”跨入“滇池时代”。

至此，晋宁进入了主城区范围，具有了主城功能拓展区的功能，有了主动融入主城发展新起点的新机遇和新契机。

晋宁区的城市发展进入了快车道，产业转型升级加快推进，成为融入昆明区域性国际中心城市建设的一个重要组成部分。

品牌房企云集 被看好的“人气”片区

据不完全统计，截止目前，新城控股、融创、华侨城、诺仕达集团、云南文投、招商蛇口等众多品牌房企，已经率先在晋宁片区布局落子。

众多已落地项目中不乏千亩大盘，如七彩云南古滇名城、古滇未来城、晋宁未来城等项目，均为千亩级别的大盘。如此大规模的整体开发，让晋宁片区的开发更具规划性和统一性，同时也为片区未来打造昆明未来集休闲、医疗、康体、养生养老等为主体的大健康产业打下了坚实的基础。

（晋宁片区发展图）

从目前晋宁片区的发展来看，整个环湖东路沿滇池湖岸将基本形成连片开发之势，成为昆明主城较新组成部分。

伴随着众多上亿级房地产开发项目的落地，晋宁区的发展仿佛被按上了加速器，更加迅猛快速。也大大提升了晋宁的“人气”，未来发展潜力十分被看好。

其中，尤以大湾片区、古滇湿地公园片区、晋宁城区三大片区发展最为迅猛。大部分热门项目均分布于此，并与之相辅相成，成为片区发展中必不可少的一环。

值得一提的是，昆阳作为晋宁的核心区，晋宁区人民政府、晋宁公安局、晋宁区人民检察院、晋宁区人民医院、晋宁区排名前列中学等行政机构、学校教育、医院医疗资源均集中分布在此区域。同时，该区域也是晋宁区的交通网络集散地，连接泛亚高铁的昆阳站就在此区域，可谓是晋宁片区名副其实的行政中心和经济中心。

从地理位置来看，昆阳也是衔接海口和晋城两大重点发展区域的交汇点，有着其他区域无法复制的独特的地理位置和优势。虽然区域内已有招商依云郡、荣合金岸、中铁财富广场等项目，但从目前的开发情况来看，该区域尚处于价值洼地，未来大有可为。

商业资源匮乏短板 制约片区发展

然而，相比昆明其他各区，大发展中的晋宁片区在商业方面却有着很大的少有区域和不足之处。没有足够的商业配套资源支撑，在一定程度上也制约片区的未来发展。

可喜的是，2019年4月18日，晋宁区人民政府与新城控股集团房地产开发有限公司正式签订《晋宁新城吾悦广场项目投资合作协议》。新城控股集团正式落子晋宁片区，带来了其继昆明五华吾悦广场、呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、安宁吾悦广场之后，全国第117座、云南第5座吾悦广场。

（晋宁吾悦广场项目效果图）

据了解，新城控股集团计划投资50亿元，在晋宁建设一个占地400亩的吾悦广场，项目计划在两年建成并开业。

全国第117座吾悦广场 晋宁商业的新变革

新城控股1993年创立于常州，历经26年的发展，已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，自2008年开始，长期位列中国房地产行业前20强。

2012新城发展（01030.HK）于香港联合交易所主板成功上市，同年，“吾悦”商业地产品牌诞生。

2019年，吾悦第六次蝉联冠军，被评为较具影响力的商业品牌；截止今年上半年，已完成销售额1224亿元，稳居全国房企第八位。目前，集团总资产超4000亿元人民币。

目前，新城控股已在全国111个主要城市，拥有超过500余个房地产项目。作为新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌，吾悦广场的开发主要以商业综合体、主题街区和住宅为主。从2012年诞生到2019年9月份，已成功在98个城市布局了120座吾悦广场，其强大而雄厚的实力和运营能力可见一斑。

强大的经济实力和丰富的商业运营经验作依，晋宁吾悦广场的入驻，必将对进驻区域的商业以及生活发展都有着巨大的带动作用。不仅有效的填补片区内没有大型城市商业综合体的少有和商业资源的不足短板，或将掀起其商业经济的新一轮发展和变革。

（晋宁吾悦广场项目效果图）

占地400亩的晋宁吾悦广场，涵盖了9万方自持购物中心、3万方航海主题商业街区和80万方高端住宅项目。如此大体量的商业配套资源，也将进一步提升晋宁周边县市区的商业氛围和居民生活品质。

建成后的晋宁吾悦广场，是集体验式购物、休闲娱乐、高端住宅为一体的大型城市综合体，相信其一定能为晋宁带来360°吃、喝、玩、乐、娱、购、居的繁华体验。