昆明月报 | 昆明8月市场供应上扬,地方新政促楼市回暖

焦点研究院 2022-09-07 16:30:44
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报告期:2022年8月1日至8月31日受供应上扬、政策利好等综合因素的影响,8月昆明新房均价为13988元/平方米,环比上升3.88%。其中,融创人民路1979A1地块用地面积约19亩,分两期建设,整体规划建…

焦点研究院 昆明房地产市场月报告

报告期:2022年8月1日至8月31日

出品时间:2022年9月7日

研究员:王嘉

市场聚焦

受供应上扬、政策利好等综合因素的影响,8月昆明新房均价为13988元/平方米,环比上升3.88%。

先看二级市场,当月11个项目获取预售证,新增供应21.25万平方米,环比上涨51.79%;商品房成交量为40.95万平方米,环比上涨51.67%,供应量与成交量均有所增加,仍多以高层产品为主,书香云海大华锦绣山海是主力成交项目。

当月有五华区金鼎数字产业园一期、云南省妇幼保健院新院、融创人民路1979A1地块(二期)、黄土坡立体停车场暨黄土坡城市新能源中心项目、官渡古镇配套中小学和城市停车场建设项目、昆铁锦绣家园等6项目地块过规,以完善片区配套建设为主。

其中,融创人民路1979A1地块用地面积约19亩,分两期建设,整体规划建设4 栋高层住宅,配建三层地下车库。本次过规为二期,规划建设一栋34层住宅和一栋32层住宅,1#、4#楼首层设置配套。

土地市场方面,当月昆明官渡区成功出让1宗宅地,安宁太平街道成功出让2宗宅地。其中,官渡区地块编号KCGD2020-33-A1,由昆明城投以底价5039.07万元摘得,楼面价约670元/平方米。太平新城地块由安宁东昇房地产开发有限公司以底价2.73亿元揽入,地块编号分别为ANCB-2022T008-A1、A2号,楼面价约2150元/平方米。

回归市场一线,当月以老盘顺销为主。8月28日,位于空港经济区的金地·云溪九境项目首开,当天到场客户368组,现场成功解筹136套。

营销方面,当月,建投学府开放营销中心、宝能·滇池九玺美学示范区开放、海乐世界举行“海伦堡商业首届海乐抱抱节暨海伦堡慈善基金会公益行动启动仪式”、万科城·六期【群峰上】样板间开放、云南绿城“泳抱湛蓝”海豚计划举行开幕仪式、云南滇中新区召开2022年储备土地推介会、昆明旭辉广场举办媒体沙龙活动、青年说·悦领域举办业主验房活动。

8月,昆明仍处于市场盘整期,老盘加推价格频现回调,特价、特批房源等屡见不鲜,政策方面也有降息、购房补贴等实质性利好,因此“低价走量”的效果较为显著,案场到访及认购人数上升明显,以品牌房企的热销项目及特价成交为主。预计进入9月,虽然传统“金九银十”难现,但市场整体的回暖趋势依然会保持一定的延续性。

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