焦点研究院 昆明房地产市场月报告

报告期：2022年8月1日至8月31日

出品时间：2022年9月7日

研究员：王嘉

市场聚焦

受供应上扬、政策利好等综合因素的影响，8月昆明新房均价为13988元/平方米，环比上升3.88%。

先看二级市场，当月11个项目获取预售证，新增供应21.25万平方米，环比上涨51.79%；商品房成交量为40.95万平方米，环比上涨51.67%，供应量与成交量均有所增加，仍多以高层产品为主，书香云海、大华锦绣山海是主力成交项目。

当月有五华区金鼎数字产业园一期、云南省妇幼保健院新院、融创人民路1979A1地块(二期)、黄土坡立体停车场暨黄土坡城市新能源中心项目、官渡古镇配套中小学和城市停车场建设项目、昆铁锦绣家园等6项目地块过规，以完善片区配套建设为主。

其中，融创人民路1979A1地块用地面积约19亩，分两期建设，整体规划建设4 栋高层住宅，配建三层地下车库。本次过规为二期，规划建设一栋34层住宅和一栋32层住宅，1#、4#楼首层设置配套。

土地市场方面，当月昆明官渡区成功出让1宗宅地，安宁太平街道成功出让2宗宅地。其中，官渡区地块编号KCGD2020-33-A1，由昆明城投以底价5039.07万元摘得，楼面价约670元/平方米。太平新城地块由安宁东昇房地产开发有限公司以底价2.73亿元揽入，地块编号分别为ANCB-2022T008-A1、A2号，楼面价约2150元/平方米。

回归市场一线，当月以老盘顺销为主。8月28日，位于空港经济区的金地·云溪九境项目首开，当天到场客户368组，现场成功解筹136套。

营销方面，当月，建投学府开放营销中心、宝能·滇池九玺美学示范区开放、海乐世界举行“海伦堡商业首届海乐抱抱节暨海伦堡慈善基金会公益行动启动仪式”、万科城·六期【群峰上】样板间开放、云南绿城“泳抱湛蓝”海豚计划举行开幕仪式、云南滇中新区召开2022年储备土地推介会、昆明旭辉广场举办媒体沙龙活动、青年说·悦领域举办业主验房活动。

8月，昆明仍处于市场盘整期，老盘加推价格频现回调，特价、特批房源等屡见不鲜，政策方面也有降息、购房补贴等实质性利好，因此“低价走量”的效果较为显著，案场到访及认购人数上升明显，以品牌房企的热销项目及特价成交为主。预计进入9月，虽然传统“金九银十”难现，但市场整体的回暖趋势依然会保持一定的延续性。