全国新房市场都有这样的情况：继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌。

整体来看，市场前期积累的补偿性需求消耗殆尽，加上政策利好刺激效果不理想，市场在3、4月的小高峰后回落，这样的情况预计仍会持续一段时间。

昆明亦是如此，5月一手住宅虽然价格微涨，但是成交却出现大幅下滑，具体情况如何，来看5月房价地图。

首先来看看昆明5月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，5月新房均价为13833元/㎡（4月为13829元/㎡），环比微涨0.03%。

总体来说，5月新房价格基本维持稳定，涨幅可忽略不计。从区域看，5月有11个区域房价高于13833元/㎡的平均价格。

其中，区域均价超2万/㎡的区域依然仅有中心区和草海片区，草海板块依然是昆明房价天花板板块。只不过草海板块从4月的30047元/㎡降至29969元/㎡。

东市在5月比较给力，价格从14654元/㎡涨至15553元/㎡，跃升了一个梯队。

从区域热力图来看，房价万元以下的区域仍为6个，分别为经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平新城、安宁，与前几个月没有区别。

价格最低的区域为安宁6207元/㎡，虽然不高，但是比4月最低的太平新城（5210元/㎡）要高出不少。

从涨跌情况来看，5月各区域其实除了个别涨跌幅大的区域，其他区域维持稳定状态。

从表中数据来看，21个区域中，环比价格上涨的区域为11个，下跌的区域上涨为10个（4月仅有7个区域下跌）。

区域涨幅最高的是太平新城，环比上涨34.25%。究其原因，主要是在这个月区域内像富春山居、俊发玉龙湾、文澜公馆、华夏澜山悦这些项目在4月产生了低价备案，而在5月玉龙湾庄园、卓辉·云璟天地产生了高价备案，备案价超过万元，从而拉高了区域均价。

从下跌区域来看，跌幅最高的是晋宁，环比下跌高达18.29%。主要是由于区域内的七彩云南古滇名城5月备案价低于4月（4月备案均价9534元/㎡，5月8138元/㎡）；古滇未来城5月备案价低于4月（4月备案均价11900元/㎡，5月备案7520元/㎡），拉低了区域整体均价。

此外跌得较多的还有前卫区域，环比下跌10.77%，主要是由于区域内的广福城在5月进行了低价备案，均价仅4785元/㎡，拉低了片区均价。

说完价格，来看本月内的供应和成交情况。

5月昆明主城住宅供应33万㎡,环比上涨5%，主要因5月新预售系统上线调试，多项目4月底集中供应。

主城住宅新增供应主要集中在东南（滇悦菁华苑14万㎡ ）和滇池（筑友双河湾9万㎡）板块。

主城住宅成交30万㎡，环比下降14%，同比持平；主力成交项目为卓越滇池晴翠、筑友双河湾、书香云海和万科城。

成交主力为呈贡（卓越滇池晴翠1.06万㎡ ） 、滇池（筑友双河湾1.02万㎡ ）及官南（万科公园城市、招商公园大道等）板块，成交量超3万㎡。

从高层物业来看，成交26万㎡，环比下降8% ，主力项目为筑友双河湾、书香云海、万科城和龙江金茂府；洋房物业来看，成交3.1万㎡，环比下降23%，同比下降11% ；主力成交项目长水航城、义承金川府和华夏四季。

5月市场上最热门的就是滇悦菁华苑项目，开盘当日卖出142套。

该项目由安居集团开发，5月10日首开，推出约76-92㎡ 小户型，首开价格低至“8”字头，总价100万以内就能拿下，目前已经是准现房。公区施工和室内正在装修，预计2024年6月30日交付，对于刚需购房者来说非常友好。

写在最后

总的来说，5月市场还是有所下行，大部分项目都在以价换量。

而接下来的6月，又到房企面临“中期大考”的时刻，加上618加持，营销动作预计会比较频繁。