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主城住宅成交量下降分析

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远大置业麻园城改项目地块过规 两期共建设7栋楼

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银保监会“三个办法一个规定”征求意见：贷款资金挪用“追责”

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建发股份：正筹划收购美凯龙不超30%股份，或成为其控股股东

房协视界

主城住宅成交量下降分析

据房协数据，2022年昆明主城住宅成交量仅435万方，同比减少34%，甚至比2015年去库存时期都低。是什么原因导致成交量下降如此厉害？除市场下行、需求骤减的原因外，还有没有其他因素？

我们拆分板块数据时发现，空港嵩明、会展、北市、东南板块的成交量基本腰斩，甚至部分板块下降的幅度接近70%，为什么下降的如此厉害？——重要或龙头房企项目停工。空港嵩明、会展有恒大，北市、东南有俊发，恒大2020年在空港嵩明的销售金额市占率达到了60%，而俊发2021年在东南板块的市占率达到了70%以上。市占如此之高，就必然影响这些龙头房企一旦出现停工，将直接影响板块的成交大幅收缩和新增供应减少。所以，主要与龙头房企的停工在一定程度上造成了成交量的大幅减少。

同时，2022年主城新增住宅供应340万方，同比减少56%，降幅大大高于成交降幅，意味着2022年很多项目在实质性的“去库存”。新增供应的减少，在一定程度上可能亦影响了成交量的下跌。

综上，市场下行、需求骤减直接影响了主城住宅成交量减少；重要/龙头房企停工、缓建导致新增供应不足，再进一步加剧市场螺旋进入负向下行。但是，从另外的角度，后期部分板块反而可能迎来供应小于需求的阶段性销售时机，值得持续观察！（文/伍娜）

本地资讯

远大置业麻园城改项目地块过规 两期共建设7栋楼

1月6日，昆明市自然资源和规划局发布了《五华区麻园城中村改造项目A5-1地块、A5-2地块（云樟花园）一期批前公示》，根据公示，项目将分两期建设，一期包含1~4#楼，共4栋楼，二期包含5#、6#、7#楼，共3栋。该城改地块过规，意味着远大置业入昆首作正式亮相，其是一家来自北京的房企，此前通过接盘尚源郦城项目进入昆明。

起拍价1.46亿元！“五华大厦”将被拍卖

近日，昆明市中级人民法院发布了一份拍卖公告，位于昆明东风西路的一栋楼将被拍卖，起拍价为1.46亿元。根据拍卖公告，这栋楼位于昆明市东风西路11号，五一路地铁站A口处，西至五一路，南至顺城街，共有八层，总面积为一万二千多平方米。权利人为安宁金恒商贸有限责任公司。这栋楼即是"五华大厦"，目前该楼的各家临街商铺都在正常经营。

地铁2号线二期最快明年通车

1月6日，昆明轨道公司发布地铁2号线二期补充工程施工总承包变更公告，变更公告显示，2号线二期补充工程总承包内容含宝丰站（不含）-海东公园站（含）的区间隧道土建。以及海东公园站车站土建、装饰装修、幕墙、站前广场慢行接驳及景观绿化、屋面绿化及铺装等工程。另外，还要负责地铁站内部装修，如出入场线风水电设备采购及安装；供电、电梯、扶梯、站台门、通信、综合监控、自动灭火、自动售检票等设备采购及安装；信号设备安装；车站附属设施、停车场门禁和动照系统等工程。项目整体计划工期为2023年3月1日到2024年6月30日，招标规模约4.92亿。（招标人有权根据项目实际情况调整工期）

春运首日 昆明机场客流达8万人次

2023年春运从1月7日开始至2月15日结束，为期40天。1月7日是春运第一天，上午8时许，昆明机场已有许多旅客在排队过安检，现场秩序井然。当日，昆明机场计划进出港航班709架次，其中，进港航班355架次，出港航班354架次，旅客吞吐量预计超过8万人次。随着春节临近，昆明机场客流逐渐回升。据预测，春运期间，昆明机场航班运输起降约3.2万架次、同比增长6.46%，旅客运输量约400万人次、同比增长20.75%。

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小结：2013年，昆明尚信房地产开发有限公司（以下简称“尚信地产”）通过“招拍挂”方式取得云南艺术学院约108亩高校处置用地使用权，后开发尚源郦城项目。该项目在开发过程中受开发商资金链断裂、银行账户和可售房源被查封等因素影响于2015年停工。当时，尚源郦城的住宅枫桦园和商业尚源商业广场已开工建设。特别是枫桦园原定2015年12月30日交房，此后一直停工中，直到2017年在政府推进下才进行了收尾工作。2018年尚信地产邀文投集团合作开发尚源郦城，但未成功。2019年远大集团到五华区考察，2021年4月20日尚信公司进入重整程序，项目复工续建才再次重启，于2021年12月21日经第二次债权人会议表决通过尚信公司重整计划草案。在远大置业参与复工续建后，率先就解决了枫桦园遗留的消防、用电、绿化等问题，并于2022年8月全面完工。剩下的100多套房源也重新入市，售价1.1-1.2万/㎡，房源推出仅一个周末就基本售罄。尚源郦城是五华区麻园城改的一部分，此次地块过规也意味着麻园城改正被提上日程。从目前看，项目地段优越，区位优秀，配套醇熟，再叠加今年新盘较少，项目入市后有可能又成为昆明的又一个明星标杆楼盘。

全国资讯

银保监会“三个办法一个规定”征求意见：贷款资金挪用“追责”

1月6日，银保监会对《固定资产贷款管理暂行办法》《流动资金贷款管理暂行办法》《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》进行修订，形成《固定资产贷款管理办法（征求意见稿）》《流动资金贷款管理办法（征求意见稿）》《个人贷款管理办法（征求意见稿）》和《项目融资业务管理规定（征求意见稿）》向社会公开征求意见。值得注意的是，“三个办法一个规定”此次对贷款资金挪用行为的“问责”也予以了明确，尤其是目前市场上“房贷转经营贷”等灰色中介业务。按照新的规定，贷款人应在合同中与借款人约定，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担的违约责任，以及贷款人可采取的提前收回贷款、调整贷款支付方式、压降授信额度、停止或中止贷款发放等措施，并追究相应法律责任。

郭树清：努力促进房地产与金融正常循环

中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清日前表示，我国金融业运行平稳，风险整体可控。但多种因素共同作用下，金融风险仍处于易发多发期。我国具有独特的制度优势，经济长期向好的基本面最为坚实，金融稳定发展的基础不会改变。谈及如何应对金融领域的风险挑战，郭树清称，下一步将努力促进房地产与金融正常循环，积极稳妥推进中小金融机构风险处置，前瞻应对不良资产反弹风险，积极配合化解地方政府隐性债务风险，依法将各类金融活动全部纳入监管。对于房地产业，郭树清表示，将落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

贵阳：保租房租金原则上按同地段同品质市场评估的80%左右确定

近日，贵阳市印发的《贵阳市保障性租赁住房管理办法（试行）》提出，保障性租赁住房租金原则上按同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定。初次定价前，运营管理单位应委托专业估价机构对项目同地段同品质市场租赁住房租金进行评估，由住房和城乡建设部门面向社会公布。保障性租赁住房租金按运营管理单位与承租人签订的租赁合同约定的方式交纳，运营管理单位不得向承租人变相收取中介费、服务费等其它费用。运营管理单位可以向承租人提供增值服务，由承租人自愿选择并支付相应费用。承租人应按时缴纳房屋租金和房屋使用过程中发生的物业管理费、水、电、气、通讯、电视等费用。租赁家庭缴交的住房公积金可优先提取用于支付保障性租赁住房租金。

福州：第一季度公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元

近日，福州住房公积金中心发布公告称，2023年第一季度中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2023年1月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。

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小结：此次新规对于贷款资金挪用的“追责”将对市场产生更大的影响。新规中明确，贷款人应在合同中与借款人约定，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担的违约责任，以及贷款人可采取的提前收回贷款、调整贷款支付方式、压降授信额度、停止或中止贷款发放等措施，并追究相应法律责任。同时，贷款人应健全贷款资金支付管控体系，加强金融科技应用，有效监督贷款资金按约定用途使用。发现借款人挪用贷款资金的，应按照合同约定采取相应措施进行管控。此前不少以房贷转经营贷降低利率的灰色做法在市场上误导了一批消费者。由于贷款周期较长，这部分消费者将面临比较尴尬的局面。一旦贷款资金的实际用途被查明或不良中介‘出事’，很可能就会因违约被追究相应责任。目前银行对于借款人资金用途的监控越来越严格，也是为了保障消费者的利益，同时希望借款人能够诚实守信，合理地运用好贷款资金。

企业资讯

建发股份：正筹划收购美凯龙不超30%股份，或成为其控股股东

1月8日，建发股份发布公告称，正在筹划通过现金方式协议收购红星美凯龙家居集团股份有限公司不超过30%的股份。本次交易尚处于筹划阶段，公司尚未召开董事会审议本次交易事项，双方尚未签署股权转让协议，具体交易方案仍需进一步协商和确定。据悉，若本次交易完成后，建发股份可能成为美凯龙控股股东。

2022年超60家房企累计交付房屋近400万套

据不完全统计，截至2023年1月5日，超60家房企公开披露2022年交付情况，累计交付房屋规模接近400万套。其中，超过40家房企全年交付数量均达到2万套以上，交付规模最高的是碧桂园，全年累计交付70万套房屋；紧随其后的是中国恒大，全年交付规模达到30.1万套；万科交付规模排行第三，全年交付数量达到27.99万套，交付面积为3511万平方米。

恒大原执行总裁柯鹏被带走调查

近日，恒大原执行总裁柯鹏被警方带走调查的消息在坊间流传。1月6日恒大日常会议上，恒大集团董事局主席许家印亲自确认此事，并称柯鹏被抓是由于“个人问题”。据悉，此次柯鹏被带走调查，传言事涉深圳旧改项目，他曾担任恒大深圳公司董事长。不过，目前柯鹏“被带走”的具体时间和原因等细节，还未有官方公布。对于此事，恒大集团方面回应称，柯鹏已于2022年中辞任恒大职务，目前暂不知悉。有知情人称，柯鹏淡出恒大工作已近一年半时间，此前，他曾多次被传“带走”。

龙湖2022年总合同销售金额约2016亿元

1月6日，龙湖集团控股有限公司披露2022年12月及全年未经审核营运数据及12月新增土地储备。截至2022年12月末，累计实现总合同销售金额人民币2015.9亿元，同比降30.51%，合同销售面积1304.7万平方米。十二月单月实现总合同销售金额人民币183.7亿元，合同销售面积167.5万平方米。于十二月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币112.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积102.5万平方米。此外，龙湖集团于2022年12月新增一块土地储备，总建筑面积6.10万平方米，权益建筑面积3.05万平方米，权益地价人民币5.7亿元。

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小结：红星控股近年来面临较大的经营压力。2022年中期财报显示，在母公司层面，红星控股的货币资金仅为3.4亿元。此外，红星控股短期借款以及1年内到期的非流动负债合计超过100亿元，流动负债和非流动负债合计为246.25亿元。从合并层面看，红星控股的货币资金为87.56亿元，较2021年末减少约20亿元。此外，红星控股短期借款以及1年内到期的非流动负债合计超过250亿元，流动负债和非流动负债合计为1229.19亿元。净利润方面，红星控股合并范围净利润为亏损27.28亿元。对于建发收购后的债务，建发表示收购30%的股权，不可能将所有债务接过来，后续的交易如何进行，目前这边还没有具体内容。而建发股份作为厦门国资委下的龙头房企，资源禀赋优越。自上市以来连续多年高速发展，营业收入、净利润、净资产等主要经济指标以年均接近30%左右的速度增长。本次收购，应是建发构成完整的房地产开发配套产业链的一个步骤，也是在逆境中少数保持增长的房企之一。

来源：昆明房协

责编：郑中亚