证券时报记者 张达

中指研究院发布的数据显示，2月全国法拍住宅成交7087套，成交率17.74%，成交总金额102.18亿元，占各类型法拍成交金额56%。中指研究院认为，2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，预计随着房产市场整体预期调整，今年法拍房热度或将进一步被激发。

数据显示，2024年1—2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95%。2月单月来看，新增上拍数量4.1万套，交易截止拍品数量7.9万套；成交各类法拍房源10078套，成交总金额182.5亿元。其中，法拍住宅交易截止拍品挂拍3.99万套，成交7087套，成交率17.74%，成交总金额102.18亿元，占各类型法拍成交金额56%。

从各省市范围来看，2024年2月法拍房成交率12.75%，2023年同期全国成交率约在20.19%。2月份有浙江、上海、北京、天津等省市成交率高于25%。其中，浙江交易时间截止时拍品挂拍各物业类型房源2363套，成交905套，成交率38.3%；上海交易时间截止时拍品挂拍各物业类型房源257套，成交89套，成交率34.63%；北京交易时间截止时拍品挂拍各物业类型房源526套，成交182套，成交率34.6%；天津交易时间截止时拍品挂拍各物业类型房源539套，成交145套，成交率26.9%。

重点监测城市中，2024年2月上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套，交易截止拍品挂拍各类房源257套，成交89套，成交率34.63%，总成交金额约7.34亿元。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品挂拍157套，成交59套，成交率37.58%，住宅房源成交金额6.31亿元。

从成交价格区间来看，2月份上海法拍市场成交金额跨度在54万元至1.8亿元之间，闵行区古北路1551弄52号全幢项目成交居上海法拍房市场成交总价第一名。该项目建筑面积936.11㎡，房屋类型为住宅，内部为毛坯无占用，经45轮竞拍最终以1.8亿元成交。

中指研究院指出，2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，且受春节长假的影响，法拍交易市场交易暂缓，成交数量会相对较少，但在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。