近期，昆明楼市出现了不少热盘，有“断崖”式降价而备受关注的，也有烂尾复活迎来命运转折的，多少让人有些感慨。

位于北市区的春江明月便是烂尾复活中的一员。8月初，项目停工两年后悄然复工入市，以11832元/㎡起的特价优惠吸引了不少客户。

然而，与春江明月一路之隔的新时代广场，就没那么幸运了。

4月23日，新时代广场（国福现代城海棠苑IV）时隔三年后再次获取预售证，却迟迟未开售，至今也不见复工和销售信息。

新时代广场为何复工难？何时能复工？商业还有没有戏？

血拼姐今天就和大家理一理。

首先来梳理一下北市区“名盘”国福现代城。

国福现代城系五华区北仓村城改项目，始于2009年，综合改造面积逾490亩，建设项目占地约360亩，位于红园路与小康大道中段交汇处，由中核工建设集团（以下简称“中核工”）承建。

国福现代城共包含7个地块，分茉莉苑、荷花苑、蔷薇苑、玉兰苑、玫瑰苑和海棠苑多个组团进行开发，首期地块的房源多已售罄交付。其中，玫瑰苑（A2、A3地块）与海棠苑（A6、A7地块）分别对应着春江明月与新时代广场。

（国福现代城实景 图源阿里拍卖网）

因开发商资金链断裂等种种问题，春江明月与新时代广场在于2019年1月15日陷入停工。

停工期间，业主持续、多次在人民网领导留言板留言，五华区政府也积极组织力量，成立了专项工作小组，负责开展项目的复工工作。

今年以来，在云南省两年内化解全部烂尾楼的任务目标下，国福现代城的复工确实取得了一些进展。

（A2地块已复工）

首先是春江明月三期获得三方注资3000万（注资名单中并无国福地产），今年年初实现复工，计划在今年10月底交房。

与春江明月同时停工的新时代广场，复工之路就没那么顺畅了。

新时代广场位于小康大道与红云路交叉路口东北角，由两个地块组成，A7地块为住宅部分，A6地块为商业部分。

2015年9月，中核工正式开工A7地块工程，并于2016年9月进行了A6地块的开工奠基。

（新时代广场地块示意）

截至2019年1月31日，1-3号楼及相应地下室和幼儿园已竣工验收合格并交付使用，4-7号楼及1、2号商业楼主体结构施工完成；A6地块进度则还停留在基坑阶段。

就在这个时候，项目停工了。

由于国福拖欠中核工工程进度款，中核工停止了新时代广场后续楼栋的施工建设，并于2019年3月起诉了国福，云南省高级人民法院对国福公司的财产包括在建工程进行查封、冻结等保全。

但在随后的沟通交流中，国福拒不承认拖欠工程款一事，对复工也未做出明确答复。

在新时代广场的复工问题中，关键点一是住宅部分的续建，二是爱琴海商业还能否兑现。

住宅部分

在最近的官方回复中，五华区住建局称，争取通过第三方合作注资，尽快实现A7地块的复工。

（复工关键阻碍为融资贷款问题）

由于国福集团存在严重失信行为，银行暂不愿意提供贷款支持，进一步导致通过销售回流资金的途径被阻断，复工一事便卡住了。这或许也是4月23日拿证的5#、6#迟迟无法销售的症结所在。

从近一周的较新留言来看，A7地块目前尚未找到第三方注资者。

商业部分

比起好歹建了一半的住宅，只有一个基坑的爱琴海商业才是真的虚无缥缈。

A6地块占地面积约24亩，2014年与红星签约，规划打造爱琴海商业广场，并宣称将于2018年开业。

且不说开业化为泡影，单从华融资产多次试图转让国福地产债权资产（抵押物中就包含A6地块商务金融用地）失败的经历来看，爱琴海或许真的“凉”了。

（华融资产多次公开竞价转让新时代广场商业用地）

由此看来，A6地块的命运，注定也是坎坷不断。

参考同样因为开发商资金断裂陷入烂尾停工的西南海，只要找到第三方注资者，解决资金问题，就有复工的希望。

但说起来容易，做起来难。身为罪魁祸首的开发商国福地产就首先“指望不上”。

昆明市国福房地产开发集团有限责任公司成立于2009年6月，其创始人及法人代表蔡福林是福建人，除国福地产外，还有8家任职企业，在其中5家公司持有股权。

（天眼查截图）

从天眼查信息来看，蔡福林还是昆明市国福物业服务有限公司和昆明同舞贸易有限公司的疑似实际控制人，这两家公司目前仍是存续状态。

失信、被执行、限制消费、诉讼缠身

天眼查显示，国福地产已进入失信名单、多次进入失信被执行人名单、被法院列为限制高消费企业、法人蔡福林股权被冻结......截至目前，国福地产标的总金额达8.93亿元，涉及法律诉讼案件1017起。

（天眼查截图）

国福涉及的法律纠纷，以房屋买卖纠纷为主，还涉及多类合同纠纷、金融借款纠纷及建设工程纠纷等。

（国福地产所涉法律诉讼纠纷案件分类占比）

负债累累、以物抵债

除了两个地块的土地证被抵押在华融手里，国福还欠着中核工近7.3亿的工程进度款，年初因为拖欠农民工工资488万，被列入五华区2020年拖欠农民工工资“黑名单”的企业。

不止于此，当初云南水投融生投资开发有限公司（以下简称“融生公司”）注资6.78亿与国福合作开发国福现代城，后因需退出项目开发将该笔资金转化为债券投资。项目停工后，融生公司向云南省高级人民法院提出合同纠纷诉讼，起诉金额为9.85亿，并于2016-2018年间提起强制执行申请，收回债券本息3.66亿元，目前仍有9.68亿元尚未收回。

（融生公司与国福签订协议）

2020年5月，融生公司向法院提交了恢复强制执行申请，查封了国福集团名下8宗土地以及车位、住宅、商铺共计1741套。加上项目竣工验收未完成、消防配套不达标、国福挪用契税及维修基金等一系列问题，导致国福现代城多地块迟迟不交房、已交房项目无法办理房产证。

2020年10月，在政府联动领导下，国福集团与华融资产云南分公司、煤化房地产公司、中核工建设集团、融生公司多次磋商解决国福现代城“以物抵债、复工交房”问题，于2020年11月23日签订了《（五方）协议书》，按照协议约定开展“以物抵债”工作。

截至3月底，已对794个产权（其中车位775个、商业19个）办理了网签备案及商品房购销合同。

负债累累、诉讼缠身，国福地产自身也算风雨飘摇，但从其多年的回应与态度来看，也难免有些“破罐子破摔”的意味。

写在最后，

国福地产的颓败已是定局，市场更关注的，是建了一半的项目如何才能复活，买了多年的房子何时才能入住。

国福现代城总体来看位置不错，周边各项基础配套也逐渐完善，若能顺利复工，商业也能兑现交付，无论对购房者，还是北市区的市容市貌，都是一件好事。

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责编：蒋冬琼