2月房贷利率上浮趋势延续，贝壳研究院监测的52城平均首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3个基点。房贷平均放款周期环比小幅缩短但仍居高位。未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

一、房贷利率上浮趋势延续，放款周期环比微缩

2021年2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。但在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。

图：贝壳52城主流房贷利率走势

数据来源：贝壳研究院

图：贝壳52城平均房贷放款周期（天）

数据来源：贝壳研究院

房贷利率上升的城市增多。2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

多城房贷放款节奏改善。52城中仅石家庄、无锡、中山、合肥及咸阳等5城平均房贷放款周期环比延长，其余城市均持平或缩短。

表：2021年2月主流贷款利率大全

数据来源：贝壳研究院

房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。