近日，有网友私聊搜狐焦点：“中国中铁·诺德山海春风、金地云海一号和华夏澜台府三个项目怎么样，哪个更值得买？”

作为2019年最火热的片区，草海项目备受购房者关注！

搜狐焦点400统计后台数据显示，上半年网友最受关注楼盘TOP1为草海片区昆明融创文旅城项目。而下半年，作为西山区重点项目同时开工的中国中铁·诺德山海春风、金地云海一号（备案名为金地云泊花园）和还未正式亮相的华夏澜台府三个纯新盘还未开盘就赚足了购房者的眼球。

这三个项目均在2018年11月23日拿地，且均位于草海5号片区内，区位上极其相近，产品上也都是低密、低容产品，若买房，确实值得好好比对一番。今天搜狐焦点就重点从项目位置、产品规划、开发商、配套、营销节点等购房者较为关注的角度对草海三大新项目进行对比分析。

一、 区位和配套PK

3盘均配建湿地公园 中铁诺德和金地须建设学校

昆明草海南通滇池，北接城区，具体区位是东起西华路、西坝河，西至碧鸡路，北以碧鸡路、二环南路为界，南接南绕城隧道。所以整体来看，华夏澜台府、中国中铁·诺德山海春风和金地云海一号三个项目都位于草海东岸。

（中国中铁·诺德山海春风地块信息）

根据拿地信息，中国中铁·诺德山海春风土地编号为KCXS2017-24-A-11、12、13、14号地块，共4宗土地，共计约250.02亩，楼面价11109.85-11988.01元/㎡。根据拍地要求，中铁诺德需要修建3条总面积约2.07万㎡市政道路、修建3块总面积约10.32万㎡的湿地；修建3块总面积约6.17万㎡的绿地（含公园绿地和防护绿地等）。并完成A-9地块一座18班高中的学校校舍建设，以及所有建设工程相关手续的报批工作。

（金地云海一号地块信息）

金地云海一号土地编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7号共6宗土地，共计170.53亩，楼面价8423.10-11614.45元/㎡。根据拍地要求，金地需要修建总面积约7.06万㎡的湿地，建设5条总面积约4.89万㎡的市政道路；修建9块总面积约4.22万㎡的绿地（含公园绿地和防护绿地等）并完成KCXS2017-24-A-10地块一座21班初中（最终面积以规划方案为准）的学校校舍建设，以及所有建设工程相关手续的报批工作。

华夏澜台府的用地为编号为KCXS2017-24-A-15、16号地块2宗土地，拿地时溢价率13.31%，最终楼面价为13286.25元/㎡，创下昆明草海片区楼面价新高。

（华夏澜台府地块信息）

华夏阳光的2宗地，共计约93.70亩地，经西山区人民政府核实，A16地块为居住用地，A15地块为商业地块，2个地块拟命名华夏澜台府小区和华夏澜宸中心。根据拍地要求，华夏阳光需要修建两条总面积约0.78万㎡的市政道路、总面积约3.88万㎡的湿地，修建1块总面积约2.32万㎡的绿地（含公园绿地和防护绿地等）。

根据拿地信息可知，三个项目具体位置如下：

从项目位置可以看出，三个项目相邻而建，都占据草海东岸的优越区位，难分优劣。

二、 规划及首推产品PK

三盘均为低密产品 都有商业和住宅

三个项目皆为低密度高品质物业，但在产品规划上稍有差异。

1. 中国中铁·诺德山海春风

商业别墅、合院和洋房

三个项目中最早亮相的项目，目前项目营销中心和样板间已正式开放，预计7月底开盘。

中国中铁·诺德山海春风项目总占地250亩，容积率1.26。项目分4个地块开发，A11地块和A13地块规划为商业别墅，A12地块和A14地块规划8层洋房和5层合院。项目首推A14地块，共由10栋洋房和15栋合院组成，总户数约525户。

（中国中铁·诺德山海春风售楼部实景）

项目A14地块首次开盘洋房楼栋为1-3栋、5-6栋，各楼栋楼间距约23-26米（洋房楼高24米），户型面积约125㎡、140㎡和160㎡。洋房户型方正，南北通透，享超大阳台赠送。各户型均可根据个人需求进行改造，改造后125㎡客厅面宽可达6.4米，140㎡客厅面宽可达6.8米，160㎡客厅面宽可达8.3米，能较大程度享受滇池、草海和西山的美景。

（中国中铁·诺德山海春风125㎡洋房户型）

合院首次开盘房源为13-17栋，楼间距超15米（合院总高10米），地上面积为150-200㎡，实得310-510㎡，享大面积花园赠送。

2. 金地云海一号

临湖民宿、合院、叠拼和洋房

项目处于前期展示阶段，柏联广场展厅已开放，预计9月开盘。

根据规划，金地云海一号建成之后将承载高端居住社区、特色餐饮、临湖民宿等业态。目前项目仅开放了位于柏联广场的展厅，售楼部预计8月开放，项目预计9月开盘。

（金地云海一号展厅实景）

金地云海一号规划有合院、叠拼和洋房等低密产品，但各类型具体产品信息待定，据项目相关人士透露，项目户型等信息预计近期公布。

3. 华夏澜台府

沿街商业和低密住宅

项目还未正式面世，预计10月开盘。

华夏澜台府还未正式亮相，根据已知信息得知，项目由A15地块商业用地及A16地块住宅用地组成，包含沿街情景商业及低密度高品质住宅物业；据悉，华夏澜台府预计10月开盘，目前产品信息待定。

三、开发商及物业PK

均为名企开发商 但华夏品牌实力稍差

三个项目均由知名开发商开发，中国中铁·诺德山海春风和金地云海一号开发商为外来知名房企，华夏澜台府开发商为云南本土知名房企。

1. 商业地产Top10 中铁诺德

中国中铁·诺德山海春风由中国中铁（世界双500强企业）旗下中铁建工集团全资子公司诺德地产开发。

中铁建工诺德地产已在北京、上海、深圳、广州、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚等20余个省市和国家开发项目近50个，总投资额超过1500亿元，连续三年位居中国商业地产项目品牌价值TOP10。中国中铁·诺德山海春风是中铁建工诺德地产进入昆明的排名前列项目，产品品质值得期待。

项目后期由享国家一级物业资质的中铁诺德物业提供专业物业服务。

2. 中国房企百强 金地集团

金地云海一号由中国房地产百强企业金地集团开发

金地集团是中国房地产百强企业第12名，连续15年蝉联"中国蓝筹地产"、连续15年跻身"沪深房地产上市公司综合实力10强"、连续多年位列"中国责任地产TOP10"。集团开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，截至2018年末，金地集团在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区拥有13个项目。在昆明，金地已开发了金地悦天下、金地珺悦、金地九樾、金地星月和金地兰亭广场等多个项目。

金地云海一号项目后期享金地物业，金地物业享国家一级物业资质，多年获得“中国物业服务百强企业称号，是2019年中国房地产500强企业优选物业管理公司TOP10。

3. 云南知名房企 华夏阳光

华夏澜台府由云南知名房企华夏阳光开发

华夏阳光地产有限公司前身为云南华夏房地产有限公司，成立于2003年9月，2016年公司正式更名为“华夏阳光地产有限公司，享国家房地产一级开发资质，在昆明开发了华夏曦岸、华夏御府、华夏天璟湾等多个项目。目前华夏阳光立足昆明，业务范围已辐射全国，布局长三角、珠三角经济圈，全面打造中国房地产知名品牌。

华夏澜台府将享华夏物业，华夏物业成立于2009年12月，多年来高标准的精细服务赢得了业主的广泛认可。

四、PK总结

（草海三大新盘情况一览表）

海边三大项目区位及其相近，距离草海不远，且均配建有湿地公园，区位上难分伯仲；产品规划方面，三个项目都有临湖商业，低密的合院、洋房等产品，且金地云海一号和华夏澜台府产品还未正式公布，也很难区分哪个项目产品更优越；房企实力来说，中国中铁诺德和金地实力要明显强过云南本土房企华夏阳光，但华夏阳光在滇池路连续开发的华夏曦岸等高端小区让华夏阳光口碑在外，有大波忠实客户；配套方面，三个项目在拿地之初就要求配建湿地公园并承担相应的学校、道路等公共建设，且三盘靠得很近，草海片区及周边配套可以共享。

所以，草海边的三个新项目具体哪个好，还真不好说。但对于购房者来说，只要三个项目中有适合自己的产品，户型格局和价格也适合自己，那就是属于你的较好的产品。值得关注的是，三个项目华夏澜台府拿地价格较高，到时候会不会是产品配套较高端或楼盘售价较高的，大家可以留意一下。

五、草海片区热门楼盘一览：

昆明融创文旅城：昆明融创文旅城2019开业狂欢年，滇池后海（风情商业街）将呈现，目前乐巢PARTY KTV、Z HOTEL酒店、菌海森林老牌餐厅等商家已入驻滇池后海。现项目主推A18、A19和A21地块的山海大平层，具体房源和价格咨询项目售楼部。

雅居乐滇池一英里：雅居乐滇池一英里位于碧鸡路与益宁路交汇处，预计7月中下旬开放售楼部，预计10月开盘推出首批92㎡、106㎡和126㎡装修房，目前意向登记中。现项目位于南亚风情第壹城中央广场的城市展厅已开放。

华夏四季：华夏四季二期熙棠苑瞰海洋房即将面市，户型建筑面积约143㎡，200㎡、308㎡，毛坯交付，一梯一户和一梯两户设计，售价预计22500元/㎡起。